房地產(chǎn)投資信托基金是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

REITs的特點(diǎn)在于：1、收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；3、REITs長(zhǎng)期回報(bào)率較高,但能否通過其分散投資風(fēng)險(xiǎn)仍存在爭(zhēng)議。REITs的魅力在于：通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合,分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,具有較好的變現(xiàn)性。

Reits 與房地產(chǎn)區(qū)別：一是投資門檻不同，房地產(chǎn)投資門檻較高；二是房地產(chǎn)稅費(fèi)高：印花稅、中介費(fèi)。三房地產(chǎn)變現(xiàn)難：掛出去賣的時(shí)候，不是一天兩天就能賣的。

Reits 優(yōu)點(diǎn)：定期的強(qiáng)制高分紅：90%的收益分給投資者；交易門檻低；交易成本低；流動(dòng)性強(qiáng)：?當(dāng)天買進(jìn)當(dāng)天賣出；專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理：都是專業(yè)的房地產(chǎn)從事者在管理；收益率比較高：股息22.5；

五大類型保險(xiǎn)功能及注意點(diǎn)：

意外險(xiǎn)：有些不包含猝死，需要多關(guān)注保單上保額項(xiàng)目，需要關(guān)注自己的行業(yè)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)；

醫(yī)療保險(xiǎn)：百萬醫(yī)療（報(bào)銷二級(jí)公立醫(yī)院的普通部，不包含特殊部，好的產(chǎn)品一般包含不限醫(yī)保用藥）高端醫(yī)療：選擇高級(jí)的私立醫(yī)院、中端醫(yī)療

重疾險(xiǎn)：附加的意外險(xiǎn)保障不高；有的附加意外險(xiǎn)高，但重疾這塊保障不高；對(duì)于重大疾病，可以一次性給較大保額，保障了一段時(shí)間的收入不夠的風(fēng)險(xiǎn)；好的產(chǎn)品：包括輕癥、中癥，看是否有多次賠付：好的會(huì)分5次以上賠付；癌癥是否有單獨(dú)分組，是否二級(jí)賠付，條件是否苛刻，復(fù)發(fā)轉(zhuǎn)移是否還有保障；看每年可以得到的現(xiàn)金以及之后要支付的保額；

人身壽險(xiǎn)：主要解決極端問題，為家人提供生活保障，建議保額至少要覆蓋自身家庭的一系列花銷（房貸車貸等）

理財(cái)類保險(xiǎn)：應(yīng)對(duì)資金消耗，要考慮用在子女教育還是養(yǎng)老

補(bǔ)充內(nèi)容：

1、意外險(xiǎn)：附加的意外險(xiǎn)，性價(jià)比不高。意外險(xiǎn)費(fèi)用比較低：大部分意外險(xiǎn)不包括猝死責(zé)任。（選擇注意）考慮職業(yè)：出差多的選擇保障高的產(chǎn)品。承包1-4類產(chǎn)品

2、醫(yī)療：門診1300起報(bào)，住院1800.40萬。自費(fèi)藥、進(jìn)口藥不能報(bào)，百萬醫(yī)療有幾百萬保險(xiǎn)額度，如實(shí)告知。不賠付（某項(xiàng)），公立醫(yī)院基本只報(bào)普通部不報(bào)特區(qū)部。好的不限醫(yī)保用藥的。解決社保不包含的部分。

防癌醫(yī)療：老年人可以關(guān)注

3、重疾險(xiǎn)：有醫(yī)療險(xiǎn)還用重疾險(xiǎn)嗎？醫(yī)療險(xiǎn)報(bào)銷型的，不會(huì)額外給你錢。重疾險(xiǎn)基數(shù)型的。醫(yī)藥手續(xù)費(fèi)，一般家庭能負(fù)擔(dān)，但是重病康復(fù)的錢。不會(huì)減少，所以無形的損失很承重，購(gòu)買重疾一次性給錢，減少經(jīng)濟(jì)壓力。解決出院之后3-5年的經(jīng)濟(jì)損失

優(yōu)秀重疾險(xiǎn)的選擇標(biāo)準(zhǔn)

1)看病種保障方面是否足夠全面

建議購(gòu)買:包含重、中、輕癥，甚至有前癥的產(chǎn)品

2)看輕癥賠付額度是否可以達(dá)到目前的上限30%、是否多次賠付

建議購(gòu)買:額度25-30%、至少賠付3次的產(chǎn)品

3)看是否有中癥責(zé)任，是否多次陪

建議購(gòu)買:額度50-60%，至少賠付2次的產(chǎn)品

4)看重疾是否多次賠，病種分組是否合理

建議購(gòu)買:賠付5次及以上，癌癥、腦部、心臟類重疾單獨(dú)分組的產(chǎn)品

5)看是否有癌癥次賠付，條件是否苛刻

建議購(gòu)買:癌癥2-3次賠付，包含:新發(fā)、復(fù)發(fā)、轉(zhuǎn)移，甚至包含"持續(xù)”的保障產(chǎn)品

6)看是否有增值服務(wù)、享受標(biāo)準(zhǔn)如何、服務(wù)是否實(shí)用

* 不同人群如何配置保險(xiǎn)

家庭成員配置保險(xiǎn)需要注意的點(diǎn)

1)先生配置保險(xiǎn)注意事項(xiàng)

家庭的頂梁柱:意外+醫(yī)療+重疾+定期壽險(xiǎn)+養(yǎng)老金賬戶

2)女士配置保險(xiǎn)注意事項(xiàng)

意外+醫(yī)療+重疾+定期壽險(xiǎn)+養(yǎng)老金賬戶

3)孩子配置保險(xiǎn)注意事項(xiàng)盡量足額投保: 50萬重疾保額、多次賠付、身故賠保額而不是保費(fèi)等等。

門診醫(yī)療+百萬醫(yī)療+重疾險(xiǎn)+意外險(xiǎn)+增額終身壽險(xiǎn)。

4)老人配置保險(xiǎn)注意事項(xiàng)

防癌醫(yī)療+專項(xiàng)癌癥的重疾險(xiǎn)+意外險(xiǎn)