有位朋友留言：

早年砸鍋賣鐵在上海買了套商鋪，買在內環(huán)，雖然面積不大，但是地段不錯，我自己就是在鋪子里做生意。最近打聽了下行情，已經值六百萬了，自己開店沒賺多少，沒想到靠商鋪投資賺了百來萬，辛苦半輩子，想回老家好好休息。想問問現(xiàn)在賣掉商鋪，回老家小縣城，八十萬應該能買套大三居，那這輩子是不是可以靠剩下的五百萬活著，不用再工作了？

小鉆風有話說：

其實關于是不是能不再工作，最關鍵的其實是500萬是不是真的能支撐下半輩子的花銷。按無風險無風險收益國債利率4%左右來計算，一年靠吃老本能有20萬的收入，這么來看，在一個房價不過萬的縣城，其實還是能過得比較舒適的，基本上是沒有資金壓力的，從生活質量上來看，基本沒問題。

不夠相比于賣不賣這件事，可能更需要考慮的是回縣城做什么？即便是老家，但在外漂泊這么多年，一定也會有很多陌生的地方，需要想好怎么融入縣城。在上海，也許有熟悉的客戶、朋友，但是回縣城，社會關系需要重新梳理，要重新建立人際關系，適應縣城的節(jié)奏，這是要好好想想的問題，如果只是想回家躺著，自己過自己的日子，個人認為以你開店做生意這么多年的習慣，應該是接受不了的。

其次，要做好商鋪掛出去，短期內成交不了的可能性。

首先是價格問題。就如同你在問題里說到的，商鋪值600萬，這是你的價格預期，但不同于住宅容易看到“參考價”，很多商鋪的價格都是很隱秘的，在很多平臺上，商鋪的價格就是“面談”，如何判斷商鋪的實際成交價格，盡量保護自己的權益，這是一個問題。

另外在成交周期上，商鋪的成交時間可能要比住宅長，畢竟面對的購買人群也不一樣，真正能掏出600萬，或者最低首付300萬，還有高昂的稅費，來接手一套商鋪的人群，應該比現(xiàn)在同時間看住宅的人要少得多，一定要放低心理預期，如果一定要賣，現(xiàn)在就可以嘗試掛一下了。

最后說一下我的個人觀點。其實一線城市的商鋪或房屋，升值價值更為重要。如果手頭沒有那么缺錢，其實可以把商鋪出租出去，然后回小縣城生活，以600萬的市價來看，按較低的回報率3%來算，一年也至少會有18萬的租金收入，這不比買理財強得多嗎？既享受縣城生活又不錯過商鋪升值，兩全其美。