昨天，杭州市發(fā)布了新一輪的“住房限購(gòu)措施”，新規(guī)自2017年3月3日起實(shí)行。
此次政策加碼，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。
這個(gè)消息一出，立馬在朋友圈炸開(kāi)了鍋，據(jù)說(shuō)有同事立刻請(qǐng)假去買(mǎi)房了。
去年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)可謂火爆，一點(diǎn)也不輸給南京、合肥等城市。2016年，杭州的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)3-4月份和8-9月份的兩輪大漲，好多地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍。
尤其是，G20前后，由于國(guó)際會(huì)議和活動(dòng)的加碼，更是涌入了不少投資客。
為了應(yīng)對(duì)和控制這種失控的暴漲，杭州在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)，2016年11月10日又升級(jí)了限購(gòu)措施，買(mǎi)房需要交納社保了。
又來(lái)？杭州一年內(nèi)3次調(diào)控！
這次的限購(gòu)政策，有幾點(diǎn)大變動(dòng)：
1、? 擴(kuò)大購(gòu)房限購(gòu)實(shí)施范圍
將富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。
包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
2、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施
調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求.
由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，而且，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
3、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施
暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
“金三銀四”規(guī)律再次被驗(yàn)證？
這一次政策加碼，可以說(shuō)是在響應(yīng)中央提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”號(hào)召。
春節(jié)過(guò)后，資金面往往比較寬松，往往是房地產(chǎn)的成交高峰期，房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)也有“金三銀四”之說(shuō)。
公告稱，近期杭州外來(lái)購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽(yáng)等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買(mǎi)比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。
由于新房房源少，杭州二手房最近異?；鸨?月，杭州市區(qū)二手房簽約8868套（二手住宅簽約7989套），環(huán)比增長(zhǎng)61.7%，同比增長(zhǎng)166%，創(chuàng)歷史同期新高。
限購(gòu)就能抑制房?jī)r(jià)“過(guò)快增長(zhǎng)”？
但是，限購(gòu)就能抑制房?jī)r(jià)“過(guò)快增長(zhǎng)”了么？
我看未必，每一輪調(diào)控之后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就印證了這一點(diǎn)。
而且，中國(guó)人有一點(diǎn)心理很奇怪，越是限制的事越要去做，越是稀缺的資源，越是感覺(jué)會(huì)升值。
而且，許多真正剛需的家庭，比如說(shuō)要結(jié)婚買(mǎi)新房的，看著陣勢(shì)，估計(jì)會(huì)立馬去買(mǎi)房了。
杭州未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲么？
前天，開(kāi)車的時(shí)候，聽(tīng)到杭州新任領(lǐng)導(dǎo)的任職發(fā)言，大致意思是：
杭州要把握好大型國(guó)際活動(dòng)和會(huì)議對(duì)城市宣傳的巨大推動(dòng)作用，把杭州建設(shè)成一個(gè)國(guó)際化的大都市。
這句話聽(tīng)著特別耳熟啊，G20一個(gè)國(guó)際會(huì)議，就讓杭州房?jī)r(jià)翻了倍，后面還有亞運(yùn)會(huì)呢！
問(wèn)了身邊的朋友，大家對(duì)杭州的未來(lái)發(fā)展都很樂(lè)觀，目前杭州的交通也在不斷升級(jí)中，比如地鐵建設(shè)、城際軌道等。
隨著交通變得便利起來(lái)，主城區(qū)范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，杭州可以吸納的外來(lái)人口數(shù)量一定會(huì)增大，對(duì)住房的需求勢(shì)必會(huì)增加，房子會(huì)不會(huì)漲，就不用我說(shuō)了吧？
就像我在前一篇文章里說(shuō)的：如果是剛需，趕緊買(mǎi)，不要猶豫！
大威最近想就杭州的房地產(chǎn)做一次分享，大家想聽(tīng)什么內(nèi)容呢？歡迎留言和討論！
