昨天去一個(gè)托管酒店式投資型小戶型樓盤了解情況，現(xiàn)場說不上火爆，但更具精準(zhǔn)性，很多到場的人都交了意向金，仿真沙盤伴著室內(nèi)漫妙的燈光，還有精裝修的模型，一切靈動(dòng)逼真，挑動(dòng)著一個(gè)個(gè)不安的靈魂。

尤其是最近中央對于地產(chǎn)政策的松動(dòng)以及央行超出預(yù)期的降準(zhǔn)動(dòng)作，讓一些人覺得房子可能會(huì)松綁了，一些刺激政策要抬頭。

很多城市房價(jià)出現(xiàn)了些許抬頭，左右三線城市的商丘也是隨行情慢慢升溫，讓大家忍不住多關(guān)注一下房市。

大概春節(jié)過后，自己越來越感覺我對于托管酒店的定金有點(diǎn)悔意，正試圖通過自己的努力退款，可能工作人員很不解，但是，仔細(xì)思量一下，發(fā)現(xiàn)目前的誘惑和風(fēng)險(xiǎn)并存，按照當(dāng)時(shí)測算的房價(jià)，差不多每平方一萬多，這在商丘這個(gè)地方還是偏高了，之所以顯得價(jià)格低，是因?yàn)楣ぷ魅藛T將平均價(jià)放在復(fù)式以后核算出來的價(jià)格，是不一樣的，看似誘惑，實(shí)則是一種誘導(dǎo)消費(fèi)，我沒有必要去冒險(xiǎn)，況且在未來一個(gè)周期內(nèi)，商丘安置房會(huì)蜂蛹而來，將出現(xiàn)一定的供過于求，屆時(shí)房價(jià)下來理所當(dāng)然，所以，就沒有必要趟這個(gè)渾水。

而，必須要說明的是置業(yè)顧問的營銷技巧很豐富，在現(xiàn)場路演時(shí)給客戶講解首付和按揭的關(guān)系，讓你陷入她構(gòu)筑的美好中，其實(shí)，最致命的是并沒有算上銀行利息部分，就是在總價(jià)方面忽略了利息，過度強(qiáng)調(diào)低首付，以及誘人的托管收益前景，如果不仔細(xì)靜靜思考，是看不出來紕漏的，這也是為什么我后來感覺很不劃算的原因，現(xiàn)場被懵逼了雙眼，離開那個(gè)消費(fèi)場景之后，理性分析，發(fā)現(xiàn)是個(gè)大坑。

但是，實(shí)際出現(xiàn)的情況是一退款變得非常之難，先是各種托辭，說等開盤再說，然后一直等，過了兩三個(gè)月，說公司在入?yún)R，等完了申請流程，再等一個(gè)月，收到一個(gè)信息，對不起，你的客戶經(jīng)理休假，接下來由某某為你服務(wù)，這看起來像不像連環(huán)套？

或許這就是房地產(chǎn)公司一貫的策略，消磨購房者的退房激情，用時(shí)間來化解你對于購房的悔意，直到你慢慢失去退房的信心，無奈進(jìn)入套局，該首付首付，該全款全款，這是很長時(shí)間以來屢試不爽的伎倆。

所以，在這樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，選擇購房，就是為自己上一把枷鎖，一把無法撇清的房奴枷鎖，而作為不喜歡房奴頭銜的我，是一定要退定金的。

加之，退定金環(huán)節(jié)瑣事叢生，并不順暢，更加讓這次選擇變得沒有意義，這種退款流程非大公司氣度，盡管整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)牽涉到退款的環(huán)節(jié)會(huì)變得艱難，但我也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持退款，如果最后依然不暢，那么，我將用法律的方式來解決這個(gè)憋屈的事。

所以，在這里也是提醒大家，購房一定要多注意細(xì)節(jié)，不要被一時(shí)利益所蒙，要看清樓盤的真相，投資人是誰，品牌如何，在當(dāng)?shù)亻_發(fā)項(xiàng)目怎樣，是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)？有沒有預(yù)售許可？能不能辦理按揭？期房還是現(xiàn)房？房價(jià)性價(jià)比如何？區(qū)位怎么樣？該項(xiàng)目是否符合城市區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃？自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題等等。