01前言

各位小伙伴們，大家好呀！

上一篇文章，我為大家介紹了如何確定租賃折現(xiàn)率。

知識鏈接：租賃準(zhǔn)則 | 想要搞懂租賃“折現(xiàn)率”，看這篇文章就對了！

關(guān)于確定折現(xiàn)率的細(xì)節(jié)，準(zhǔn)則及指南并未做過多的說明。

這導(dǎo)致一些小伙伴在學(xué)習(xí)新租賃準(zhǔn)則時(shí)，可能存在一些理解上的偏差。

下面列出的這3個(gè)誤區(qū)，看看你是否中招了？

02 借款期限

承租人增量借款利率是指：承租人在類似經(jīng)濟(jì)環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。

誤區(qū)一：將借款期限與租賃期等同

我們來思考一下這個(gè)問題：

請問，在確定增量借款利率時(shí)，借入資金的期限是多久？

你的第一反應(yīng)是不是：8年

如果你這么想，就進(jìn)入了誤區(qū)了。

那么，該如何計(jì)算借款期限呢？

沿用上述案例，將借款期限進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，如下：

（10*1+10*2+10*3+10*4+10*5+10*6+10*7+10*8）/80

計(jì)算過程并不復(fù)雜，計(jì)算的規(guī)律我也幫大家總結(jié)好了：

年初支付租金：

加權(quán)平均期限=（租賃期年限-1年）/2

年末支付租金：

加權(quán)平均期限=（租賃期年限+1年）/2

03 借款金額

承租人增量借款利率是指：承租人在類似經(jīng)濟(jì)環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。

誤區(qū)二：將使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值，作為借入金額

使用權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值一般是大于或等于租賃業(yè)務(wù)中的融資額的

但是，存在大額預(yù)付租金時(shí)就會(huì)出現(xiàn)使用權(quán)資產(chǎn)遠(yuǎn)大于租賃融資額的情形。

所以，在考慮借款金額時(shí)，使用租賃負(fù)債的金額更貼近實(shí)質(zhì)。

需要注意的是，我們在評估類似抵押條件時(shí)，仍然參考的是使用權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值。這是因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值，與企業(yè)到底借了多少錢并無關(guān)系。

04 租賃負(fù)債的披露

承租人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表中單獨(dú)列示使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。其中，租賃負(fù)債通常分別非流動(dòng)負(fù)債和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債列示。

誤區(qū)三：簡單將下一期的租金作為一年以內(nèi)的非流動(dòng)負(fù)債

沿用之前文章的案例

在第一年年末，租賃負(fù)債為111.55元。

思考一下，列示為一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的金額應(yīng)該是多少呢？

不是60元么？

正確答案是：

應(yīng)列示為非流動(dòng)負(fù)債的金額為57.13元；

應(yīng)列示為一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的金額為54.42元

即，111.55-57.13

一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的金額，是資產(chǎn)負(fù)債表日后12個(gè)月內(nèi)租賃負(fù)債預(yù)期減少的金額。