租房的小伙伴，最近都糾結(jié)一個(gè)問(wèn)題：

要不要申報(bào)房租抵扣個(gè)稅？

許多人看了新聞，擔(dān)心因?yàn)檫@事兒，和房東的關(guān)系鬧僵了，會(huì)被房東加租金，所以很猶豫。

每個(gè)月能抵扣多少錢？房租的抵扣額，根據(jù)不同城市，有三個(gè)檔次：1500元、1100元、800元。注意，不是個(gè)稅直接少交1500元，而是有1500元的工資不用交稅了。例如在北京工作，工資扣掉險(xiǎn)一金+5000元的免征額后，再扣掉這1500抵扣額——那每個(gè)月應(yīng)納稅額不到3000，執(zhí)行3%稅率。也就是說(shuō)，每月能省1500*3%=45元，一年能省540元。如果應(yīng)納稅額對(duì)應(yīng)10%稅率，每月能省1500*10%＝150元，一年能省1800元。雖然錢不多，但動(dòng)動(dòng)手指能拿，還是很不錯(cuò)的啦。有資格申報(bào)的，盡量申報(bào)吧。房東會(huì)不會(huì)加租金？有的人擔(dān)心，我拿房東信息抵扣個(gè)稅，那稅務(wù)會(huì)不會(huì)找房東，給他們加稅？那我和房東之間，沒(méi)法歲月靜好了。畢竟房東只想低調(diào)賺租金。我這么一報(bào)，他的租金收入可藏不住了呀。這種擔(dān)心不能說(shuō)沒(méi)理由，但我覺(jué)得不用太煩惱。從操作流程來(lái)看，我們租房完全可以自己填資料，申請(qǐng)抵扣。像房東的個(gè)人信息，合同里都有。不用非得知會(huì)房東。

即使房東要以此為理由，非要漲房租，咱們心里也門兒清——這只不過(guò)是個(gè)借口罷了。房租漲與不漲，關(guān)鍵看租客承受力，看市場(chǎng)規(guī)律，不是說(shuō)漲就能漲上去的；

當(dāng)普遍都在上漲，你家房東一定會(huì)隨個(gè)大流。不會(huì)因?yàn)槟悴坏挚哿?，為房東著想，他就不給你漲租了。房東會(huì)不會(huì)被割韭菜？從房東角度來(lái)看，恐慌是怕政府借機(jī)掌握了房產(chǎn)信息，抵扣是假，割韭菜是真。對(duì)于房東來(lái)講，名下有幾套房，房管局早就是有數(shù)的，一聯(lián)網(wǎng)就行。

不用通過(guò)個(gè)稅抵扣來(lái)摸底。

至于出租情況，你把房子掛到地產(chǎn)中介，查出來(lái)也不難，即使私下出租，也能通過(guò)監(jiān)測(cè)現(xiàn)金流、結(jié)合產(chǎn)權(quán)來(lái)推測(cè)。

總之，稅只要想收必然能收到，不是逼著房客不抵扣，就能逃過(guò)的。

為什么這么多年政府一直沒(méi)強(qiáng)化征收？

原因很簡(jiǎn)單，太麻煩了。租房征稅本身是小錢，納稅人又很分散，政府收稅也是有成本的啦。即使通過(guò)個(gè)稅抵扣，掌握了你的出租信息，但是：租金多少？租了多久？陰陽(yáng)合同怎么鑒定？blabla...

這些都要一一核實(shí)的...還會(huì)引起大家的極度不滿和恐慌。為這點(diǎn)小錢，斗智斗勇又擔(dān)罵名，太不值當(dāng)了。關(guān)于這一點(diǎn)，有一個(gè)法國(guó)財(cái)政大臣說(shuō)的特別到位——

收稅是要拔最多的鵝毛，聽最少的鵝叫。（而不是反過(guò)來(lái)）

By Jean-Baptiste Colbert(1619 – 1683)

該申報(bào)就申報(bào)，房東也別嚇到自己…別為難租客了。