為了建設一個新項目或者收購一個現(xiàn)有項目，或者對已有項目進行債務重組所進行的一切融資活動都可以被稱為項目融資。從狹義上講，項目融資是指以項目的資產，預期收益或權益作抵押取得的一種無追索權或有限追索權的融資或貸款活動。我們一般提到的項目融資僅指狹義上的概念。
那么項目融資有哪些程序?
一般來說，項目融資的程序大致可以分為五個階段：投資決策、融資決策、融資結構分析、融資談判和執(zhí)行
一、投資決策階段
對于任何一個投資項目，在決策者下決心之前，都需要經(jīng)過相當周密的投資決策的分析，這些分析包括宏觀經(jīng)濟形勢的判斷、工業(yè)部門的發(fā)展以及項目在工業(yè)部門中的競爭性分析、項目的可行性研究等內容。一旦作出投資決策，接下來的一個重要工作是確定項目的投資結構，項目的投資結構與將要選擇的融資結構和資金來源有著密切的關系。同時，在很多情況下項目投資決策也是與項目能否融資以及如何融資緊密聯(lián)系在一起的。投資者在決定項目投資結構時需要考慮的因素很多，其中主要包括：項目的產權形式、產品分配形式、決策程序、債務責任、現(xiàn)金流量控制、稅務結構和會計處理等方面的內容。
二、融資決策階段
在這個階段，項目投資者將決定采用何種融資方式為項目開發(fā)籌集資金。是否采用項目融資，取決于投資者對債務責任分擔、貸款資金數(shù)量，時間、融資費用以及債務會計處理等方面的要求。如果決定選擇采用項目融資作為籌資手段，投資者就需要選擇和任命融資顧問，開始研究和設計項目的融資結構。
三、融資結構分析階段
設計項目融資結構的一個重要步驟是完成對項目風險的分析和評估。項目融資的信用結構的基礎是由項目本身的經(jīng)濟強度以及與之有關的各個利益主體與項目的契約關系和信用保證多構成的。能否采用以及如何設計項目融資結構的關鍵點之一就是要求項目融資顧問和項目投資者一起對于項目有關的風險因素進行全面分析和判斷，確定項目的債務承受能力和風險，設計出切實可行的融資方案。項目融資結構以及相應的資金結構的設計和選擇必須全面反映投資者的融資戰(zhàn)略要求和考慮。
四、融資談判階段
在初步確定了項目融資方案以后，融資顧問將有選擇地向商業(yè)銀行或其他投資機構發(fā)出參與項目融資的建議書、組織貸款銀團、策劃債券發(fā)行、著手起草有關文件。與銀行的談判中會經(jīng)過很多次的反復，這些反復可能是對相關法律文件進行修改，也可能涉及到融資結構或資金來源的調整，甚至可能是對項目的投資結構及相應的法律文件作出修改，來滿足債權人的要求。在談判過程中，強有力的顧問可以幫助加強投資者談判地位，保護其利益，并能夠靈活地、及時地找出方法解決問題，打破談判僵局，因此，在談判階段，融資顧問地作用是非常重要的。
五、執(zhí)行階段
在正式簽署項目融資的法律文件之后，融資的組織安排工作就結束了，項目融資進入執(zhí)行階段。在這期間，貸款人通過融資顧問經(jīng)常性地對項目地進展情況進行監(jiān)督，根據(jù)融資文件地規(guī)定，參與部分項目地決策、管理和控制項目地貸款資金投入和部分現(xiàn)金流量。貸款人的參與可以按項目的進展劃分為三個階段：項目建設期、試生產期和正常運行期。
申請條件
1、項目本身已經(jīng)經(jīng)過政府部門批準立項;
2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經(jīng)政府有關部門審查批準;
3、引進國外技術、設備、專利等已經(jīng)政府經(jīng)貿部門批準，并辦妥了相關手續(xù);
4、項目產品的技術、設備先進適用，配套完整，有明確的技術保證;
5、項目的生產規(guī)模合理;
6、項目產品經(jīng)預測有良好的市場前景和發(fā)展?jié)摿?，盈利能力較強;
7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理;
8、項目生產所需的原材料有穩(wěn)定的來源，并已經(jīng)簽訂供貨合同或意向書;
9、項目建設地點及建設用地已經(jīng)落實;
10、項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經(jīng)落實;
11、項目有較好的經(jīng)濟效益和社會效益;
12、其它與項目有關的建設條件已經(jīng)落實。
