可能大家有所不知，關(guān)于房子面積有多大的問題，其實(shí)有2種答案。第一種也是我們經(jīng)常第一反應(yīng)想到的標(biāo)注面積，但事實(shí)上，建筑物不僅有標(biāo)注面積，還有實(shí)用面積，且標(biāo)注面積正是實(shí)用面積和公攤面積之和。嚴(yán)格意義上來講，我們住的地方叫實(shí)用面積，至于公攤面積，要說沒用也不準(zhǔn)確，畢竟想買房就必須得接受公攤面積。
何為公攤面積？
公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
如今，越來越多的人都在呼吁取消公攤面積，尤其是在房地產(chǎn)稅引入后，隨著公眾輿論的聲音越來越高，未來取消公攤面積這一概念或許只是時(shí)間問題。
何為“取消”公攤面積？
實(shí)際上，我們口中常說的“取消”公攤面積只是一種口頭聲明，并不是讓公攤面積徹底消失，而是想讓其更加規(guī)范化。畢竟對(duì)于剛需族而言，公攤面積越大，實(shí)用面積就越小，但又依舊被納入物業(yè)成本，明顯很不劃算。
是誰(shuí)引入了“公攤面積”？
據(jù)資料顯示，1958年，李嘉誠(chéng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，采用分戶銷售的方式買賣房產(chǎn)。隨后，分戶銷售即公攤面積開始逐漸在香港盛行。雖然公攤面積并非李嘉誠(chéng)發(fā)明，但他確實(shí)在后來的推廣中起到了至關(guān)重要的作用。如今，公攤面積在中國(guó)內(nèi)地越來越盛行，甚至有些100平方米的房子公攤面積高達(dá)40平方米。
為什么大家都反感公攤面積大??？
事實(shí)上，這早已不是第一次談?wù)摴珨偯娣e了，這一問題已經(jīng)老生成談了，近些年每年都要討論一遍。因?yàn)椴簧儋I了新房的人，大多都能發(fā)現(xiàn)，明明面積相同，但自己的房子看起來就是沒有別人家的敞亮。一方面也是與戶型設(shè)計(jì)有關(guān)系，另一方面就是和公攤面積有關(guān)了，網(wǎng)友經(jīng)常用買東西時(shí)的“凈重”與“毛重”來比喻此事。
體現(xiàn)在商品房買賣市場(chǎng)上，那就是建筑面積和套內(nèi)使用面積的關(guān)系，前者相當(dāng)于毛重，后者相當(dāng)于凈重。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的可利用面積，公攤面積看不見摸不著，購(gòu)房者實(shí)際上感受不到，所以很多人吐槽，買房不想要公攤都不行，開發(fā)商的房子清一色的全部帶公攤，不存在沒有公攤的。
公攤面積是否規(guī)劃合理？
多年來，對(duì)于這個(gè)問題一直存在兩種不同的聲音：一方面，有些人認(rèn)為公攤面積合理，甚至越大越好。對(duì)他們而言，公攤面積就像賣西瓜的人，而公攤面積正是西瓜皮，所以對(duì)于房屋出售中公攤面積的存在當(dāng)屬合理，不應(yīng)該被取消。
另一方面，有人認(rèn)為公攤面積簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)錢！如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上高層建筑公用面積約20-30平方米，以北京5萬(wàn)/平方米房?jī)r(jià)來計(jì)算的話，一套房則需要多付150萬(wàn)元。而且未來費(fèi)用只會(huì)更多，例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，均由住戶承擔(dān)。此外，就連新華社都曾指出，公攤面積的規(guī)模會(huì)增加購(gòu)房者們的物業(yè)成本、供暖成本和其他一切成本。
公攤面積該不該取消？
對(duì)此，官媒用12個(gè)字明確回應(yīng)了這些聲音，在新華社發(fā)表的《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文中寫道：（公攤）“長(zhǎng)期存在但并不意味著合理”，畢竟這與國(guó)際的規(guī)范不匹配。尤其是隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的逐步完善，精裝房也相繼推出，市場(chǎng)規(guī)范的完善使得普通社區(qū)越來越不適合居住。
而且目前公攤面積沒有全國(guó)統(tǒng)一的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)也沒有統(tǒng)一的衡量規(guī)定，面積多大和單價(jià)多少錢都是商家說了算，很多購(gòu)房者甚至無(wú)法通過自己測(cè)量得出與合同上相同的數(shù)字。所以，即使在短時(shí)間內(nèi)不能馬上取消，也應(yīng)該在這方面盡快落實(shí)較為合理的規(guī)定來解決這一問題。
消除公攤面積，利大于弊
對(duì)于取消公攤面積的問題，不管是哪種角度，都是利大于弊。畢竟只有順應(yīng)民意，才能促進(jìn)發(fā)展，買房才能變得更容易。但也有一個(gè)問題：一旦公攤面積被取消后，老買家需要做些什么？畢竟他們的房子已經(jīng)買了很久了，且一直以來，公攤面積的費(fèi)用都是由他們自己承擔(dān)的，公攤面積取消后，費(fèi)用會(huì)退給他們嗎？若是不退，會(huì)有人放棄嗎？
