買房是一個(gè)大問題，背后牽扯著就業(yè)、生活、教育等等，而最主要的還是長期的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，是增長還是下降。而買房也不是誰都能買得起的，一套房子的首付款從哪里來，房貸怎么還。高收入人群有高目標(biāo)，低收入人群也有向往好生活的追求。

買不買，有個(gè)朋友六七年前就想買房，當(dāng)時(shí)也能買得起，可是他工作地點(diǎn)不固定，今年山西，明年合肥，他想去的地方?jīng)]工作，只好一直等著，直到今天，他已經(jīng)結(jié)婚，孩子也有了，房子還是沒有買。用他話說，明天在哪不知道，我沒辦法買。

比起這種能買得起卻不知道在哪里買的，更多人是知道在哪里買卻買不起，比如好多人涌入北上廣或者一線城市，可是買個(gè)房子幾百萬的支出，能買的人又有幾何。曾經(jīng)何時(shí)，房子成了一個(gè)遙遠(yuǎn)的地方，當(dāng)然有人說了，回老家買啊，可問題是買了給誰住，空著么。

有些地方是看得到房價(jià)會(huì)漲的，可是很多人只能買一套房子，那么去哪里買就要很慎重。

有房子的想買的更好的地段、更好的學(xué)區(qū)。

沒房子的想買個(gè)性價(jià)比更優(yōu)的，第一次巨資要物超所值，至少不能盲目。

與此同時(shí)，房子在漲價(jià)，我覺得房子的價(jià)格對(duì)于高收入人群不算太高，對(duì)于大多數(shù)人而言，房子應(yīng)該是個(gè)用來住的，那么房價(jià)是不是超出了家庭承受范圍，也影響了消費(fèi)的升級(jí)。

具體而言買房的需求分為三種，改善型，投資型、居住需要。改善的一定有房子，但是想住的更好，或者換個(gè)地段。而投資型是想通過買房子來使資產(chǎn)升值，至于居住所需也不一定是沒有房子，而是在某個(gè)城市沒有房子。那么問題來了，房子到底要解決睡的需求，誰的需求更重要。無家可歸，無處可住應(yīng)該排在首位，可是他們能支付的房款有限，出手一擲千金的不一定真的缺房子，只是想再來一套。

所以，房子的根本問題是買賣該是保障居住所需，這兩個(gè)是完全的不同概念及訴求，也對(duì)應(yīng)不同消費(fèi)人群。

如果讓我選擇，我覺得應(yīng)該把一座城市外圍打造成廉價(jià)商品房，房價(jià)應(yīng)該大眾化一點(diǎn)，但可以把配套做得好一點(diǎn)、多一點(diǎn)，用消費(fèi)帶動(dòng)附近經(jīng)濟(jì)，而不應(yīng)該只盯著房價(jià)一個(gè)手短。而對(duì)于市中心核心地段，可以賣的貴一點(diǎn)，給有錢人去居住所需或者投資，當(dāng)然要設(shè)計(jì)的高端和豪華。不過，如果能讓所有的房價(jià)都大眾化，那就更好了。

房子應(yīng)該是用來住的，這是首位。

當(dāng)時(shí)我打了個(gè)比方：中國經(jīng)濟(jì)就像快速前進(jìn)的列車，一個(gè)個(gè)大中城市就像是一節(jié)節(jié)車廂，買房就像是買票上車，買不起豪華臥鋪，不妨先買張站票，免得被列車拋下。
這個(gè)比方背后，是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)一個(gè)相對(duì)樂觀的判斷。盡管中國經(jīng)濟(jì)從2010年已經(jīng)開始減速，但現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增速依然是很快的。對(duì)中國這樣的大國而言，保持3%以上的增速就已經(jīng)很快了，何況現(xiàn)在還在6%以上。加上地域之間的不平等，人口從農(nóng)村、小城鎮(zhèn)向城市特別是大中城市轉(zhuǎn)移，再加上過去20多年積累的技術(shù)儲(chǔ)備，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是很大的。

“上車”這個(gè)比方，還針對(duì)買房時(shí)的一個(gè)誤區(qū)：買房子這么大的事情，要避免折騰，要力爭一步到位。這個(gè)想法固然美好，但是對(duì)于很多年輕人來說不現(xiàn)實(shí)，容易錯(cuò)失良機(jī)。買不起心儀的大房子，不妨買一個(gè)小一點(diǎn)、便宜一點(diǎn)的，否則會(huì)越來越買不起。先上車，才能與城市發(fā)展的列車一起前進(jìn)。

書評(píng)011《城里的房子》