未來一到兩年，關(guān)于未科樓市，我的一些思考：
1.新房，社保入圍門檻會很高很高。
不是所有賣掉老房子來搖號的「社保巨子」都能買的起江河匯、世紀城、申花那些總價近千萬的改善房。更多的是預(yù)算沒那么高的購房者，當他們做出賣掉老房子來參與搖號的決定時，「倒掛」是衡量搖哪個區(qū)域/樓盤最重要的標準，大多數(shù)人的預(yù)算范圍里，未科是倒掛最多的。
放眼望去，綠汀路、云城、良渚、老余杭、閑林還有著數(shù)不過來的宅地儲備，在未來的幾年里，這些新房的價格都會被嚴苛的控制著。
所以好的樓盤要多去嘗試。
2.二手房，橫盤回調(diào)。
不會真的有人認為，一個在過去一年里均價漲了40%，個別樓盤快翻倍的板塊，在面對這樣的政策下，還會繼續(xù)漲吧。
去年未科領(lǐng)漲很重要的原因是9.4新政，把整個區(qū)域的新房市場鎖死了，只有無房戶和人才能搖。
能不能揺中和有沒有機會揺是兩個概念。只要有機會搖，就一定會有人愿意把房子拿出來賣，供需決定價格，供應(yīng)上來以后，價格繼續(xù)上漲的動力就沒了。
要仔細審視二手房。
對于我們大部分來說，一套房子可能要付出一生的努力，所以盡量深入去了解，憑借良好的判斷和幸運得到好的資產(chǎn)。
