要買房的人心態(tài)復(fù)雜，尤其是想在城市買套房子的人。很多人因?yàn)閮r(jià)格上的因素而購買了小產(chǎn)權(quán)房，但是一旦購買后常常會(huì)遇到很多問題。以下就是一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題及解決方法。

　　1.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指建筑面積低于50平米或在無土地使用權(quán)的情況下，通過某些規(guī)定或手段，將非住宅用地變成居民住宅用地，并不具有正式產(chǎn)權(quán)的房屋。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量已經(jīng)接近10%的二、三線城市。

　　由于小產(chǎn)權(quán)房的房源比較少，所以房價(jià)相對(duì)便宜。如果是在購買之前對(duì)房屋的認(rèn)識(shí)不夠，購房者因?yàn)閮r(jià)格的誘惑而進(jìn)行購買，遇到風(fēng)險(xiǎn)，就需要合理解決問題。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)很多，比如無法上市交易，或者在城市拆遷過程中無法獲得相應(yīng)的賠償，等等。其中最常見的問題是小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行商業(yè)貸款，這給了購房者巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　3.如何解決小產(chǎn)權(quán)房的問題

　　想要解決小產(chǎn)權(quán)房的問題最好的方法是求助于房地產(chǎn)中介，他們可以為購房者提供多種解決方案。具體而言，有以下解決措施。

　　第一，可以進(jìn)行上市交易。在一些省份，政府部門推出了類似于“小產(chǎn)權(quán)房上市”之類的政策。購房者可以將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變?yōu)椤按媪慨a(chǎn)權(quán)房”并進(jìn)行上市交易。

　　第二，合法辦理房屋產(chǎn)權(quán)。這種辦法的操作較為復(fù)雜，但也是比較常見的解決方法。購房者需要辦理一大堆證書，包括所在地公證處的扶澤證，一份商業(yè)貸款、一份土地證和一份長時(shí)間穩(wěn)定居留證明等等。

　　第三，去找房東協(xié)商，議和房屋轉(zhuǎn)讓。大多數(shù)房東都愿意接受轉(zhuǎn)讓，但賣家和買家之間要達(dá)成先例約，確定以上條款。在進(jìn)行過協(xié)商交流后，就可以將房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給符合買方條件的任意一方。

　　除此之外，政府對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)也采取了相應(yīng)的措施。對(duì)于購房者來說，選擇一個(gè)有信譽(yù)、有良好口碑的房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)購房是很重要的。

　　正如我們所了解的，小產(chǎn)權(quán)房在一些城市中仍然是比較常見的房產(chǎn)類型。然而，隨著國家政策的加強(qiáng)和居民購房意識(shí)的增強(qiáng)，小產(chǎn)權(quán)房的銷售越來越受到限制和阻礙。購買小產(chǎn)權(quán)房不僅存在很多風(fēng)險(xiǎn)，而且市場(chǎng)顯示出它的問題在不斷增加，這意味著購房者要有足夠的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)才能避免購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)和問題。