現(xiàn)在很多人努力很多年就是為了一套房子。
房子成了現(xiàn)在中國(guó)人繞不過去的話題。無論是北上深還是新一線，還是三四線城市。
房子成了很多人一生都在追求的事情。
房?jī)r(jià)的一點(diǎn)點(diǎn)波動(dòng)會(huì)引發(fā)很多事，比油價(jià)還能挑動(dòng)人們的神經(jīng)。
因?yàn)閷?duì)于很多人來說房?jī)r(jià)太貴。一線城市就不說啥了。
像二線城市甚至南方一些小城鎮(zhèn)都早就過萬了。
在相對(duì)來說大的城市里面，像重慶和沈陽這樣的城市真的不多了。
但是有一種房子還算是便宜的。那就是預(yù)售的。但是預(yù)售的房子雖然便宜，引發(fā)的問題也不少。
像什么戶型改了，公攤變大了，延期交房這都是小事了。
像什么爛尾，反復(fù)停工這都是常有的事情。
面對(duì)越來越多的問題。國(guó)家現(xiàn)在打算取消預(yù)售制度了。
國(guó)家開始拿湖北，四川，廣東，河南，江蘇，遼寧試驗(yàn)，下發(fā)了《翰對(duì)校友行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理論證并對(duì)已取消下方落實(shí)情況進(jìn)行全面評(píng)估的函》，看看實(shí)際效果。
這不，有的城市行動(dòng)特別快，比如深圳和中山。
都已經(jīng)開始取消預(yù)售制度了。
?深圳推出了全國(guó)首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目——深圳龍華金茂府。
10月12日，中山掛牌一幅住宅用地，競(jìng)價(jià)起始樓面地價(jià)為人民幣5000元/平方米，最高限制樓面地價(jià)為8000元/平方米，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入配建人才安置房面積競(jìng)價(jià)程序；要求在土地移交的一年內(nèi)開工，四年內(nèi)竣工，并要求實(shí)行實(shí)行商品房現(xiàn)售。
這只是廣東省的兩個(gè)城市，估計(jì)不遠(yuǎn)剩下的四川，湖北，河南，江蘇等省份也會(huì)跟進(jìn)。
一時(shí)間關(guān)于預(yù)售的討論又開始了。
有的人支持取消預(yù)售，有的人開始擔(dān)心房?jī)r(jià)又要漲了。
那么取消預(yù)售到底有哪些影響呢？
不妨大膽預(yù)測(cè)一下取消預(yù)售，商品房實(shí)施現(xiàn)貨銷售后的市場(chǎng)反應(yīng)和多種可能性：
一、 開發(fā)商資金鏈緊張，中小型房企被收購和兼并。
中小開發(fā)商就是靠預(yù)售制度活著的，如果取消了預(yù)售制度，得有大批小開發(fā)商要集體消失了。這在某種程度上代表著有一些便宜得樓盤要消失了。
二、 因?yàn)殚_發(fā)周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)量周期性減少，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。
三、 資金成本增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
上面三個(gè)影響都代表著房?jī)r(jià)又上漲了。但是這也不是必然的選擇！
還有可能會(huì)反過來。
四、 資金周轉(zhuǎn)變慢回款壓力大而增加促銷，房?jī)r(jià)平衡或下降。
五、 資金緊張，拿地放慢，土地流拍，地價(jià)下跌，房?jī)r(jià)開始下跌。
六、 部分樓盤爛尾，銀行收緊開發(fā)貸款，進(jìn)一步加劇資金緊張。
七、 部分樓盤因?yàn)橼s工期出現(xiàn)質(zhì)量問題而滯銷。
八、 如果現(xiàn)樓質(zhì)量差，就沒有人會(huì)買，因房?jī)r(jià)波動(dòng)或房屋質(zhì)量問題引發(fā)的維權(quán)事件就會(huì)大幅減少。
九、 巨大的資金回籠壓力導(dǎo)致目前的商品房銷售模式，從品牌店模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌心Ｊ健?/p>
十、 房?jī)r(jià)快速升值模式終結(jié)，資金開始離場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。
可以說未來會(huì)怎么樣，誰也說不好！房?jī)r(jià)究竟會(huì)越來越高。還是會(huì)越來越低，都不一定！
但是不要忘了政策不只有這一個(gè)，大部分城市都開始實(shí)現(xiàn)限購了
如果限購加上現(xiàn)貨銷售呢？
房?jī)r(jià)還有漲的可能性嗎？
有的！但是絕對(duì)不會(huì)太高！
即使小漲了一下！也是可以接受的。因?yàn)橹辽俨挥脫?dān)心買到爛尾或者延期交房的問題了。
但是非常缺錢的人將要有點(diǎn)艱難了。以前還可以買期房，現(xiàn)在沒有了期房，還能買到那么便宜的房子嗎？
攢了好幾年的錢，就像買個(gè)便宜的期房，最后發(fā)現(xiàn)沒有期房了，也是挺鬧心的。
大多數(shù)人一生最大的花銷究竟要走向何處呢？
