前不久，我買了安居樂業(yè)的房子。
房子不大，只有一室一廳，在我現(xiàn)在所在的城市深圳，因此耗盡了我全部的積蓄不算，還借了不少錢。房子還在辦理貸款手續(xù)，合同也沒簽完，產(chǎn)權(quán)證書也從來沒見過，更沒有搬進(jìn)去住（目前尚未交房），因此目前還沒有體驗(yàn)到買房后帶來的生活改善，也沒有太多的成就感，最最直接的感受就是，我的生活回到了最拮據(jù)的狀態(tài)，本來今年想做的事很多比如健身、考駕照、學(xué)網(wǎng)球等，但這些事都很花錢，不得不有選擇的放棄，選來選去，最后就留下健身，駕照緩兩個月再考慮吧，看到時候經(jīng)濟(jì)上能不能寬松一點(diǎn)，至于網(wǎng)球，明后年再考慮吧。
其實(shí)我本可以不至于這樣拮據(jù)的，造成現(xiàn)在這樣的局面，都是因?yàn)闆Q策失誤。所以，今天就來說說我買房的一點(diǎn)感受吧，希望可以給要買房的朋友一點(diǎn)借鑒，尤其是在房價比較高的北上深三大一線（相比北上深，廣州的房價還沒有那么夸張）城市買房。
1、珍惜首套房資格
按我的首付款，如果是首套房的話，按首付三成來算，可以在還不錯的地段、買一個不錯的兩房一廳是不成問題了，稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方三房也可以買到。但是因?yàn)槲以诶霞矣匈J款記錄，需要首付五成，最后湊來湊去，只能買一個還算比較規(guī)整的一室一廳，利率上浮15%。
在此要提醒那些鐵了心要留在北上深的朋友們，有錢了，忍一忍，先不忙著在老家買房子，因?yàn)槭滋追抠Y格真的非常非常珍貴。就算出于孝順、讓父母安享晚年考慮，如果沒那么著急或者條件允許，一定等到搞定北上深的房子之后，再去考慮在老家買房子。
2、盡快買
只要湊夠了首付款就盡快去買。不要等房價下跌，因?yàn)楸鄙仙罘績r不會真的下跌，最起碼，在名義貨幣層面不會。所以任何時候，湊夠了首付款，就盡早去買。
我的邏輯是，隨著中國的城市化進(jìn)程，北上深這些超大城市人口在不斷的凈涌入，尤其是深圳，深圳的政策、軟環(huán)境、科技實(shí)力、綜合競爭力等已經(jīng)與北京、上海不分伯仲，但是人口相對就少得多，可以預(yù)見，未來深圳的人口將繼續(xù)增加，而深圳本土的土地供給非常有限，與周邊城市的融合也存在一些現(xiàn)實(shí)的困難，因此我覺得未來深圳的房價還會不斷的上漲，這也是我下手快的重要原因之一。
這里說一件小事，側(cè)面印證一下上面的結(jié)論。深圳政府對于人才引進(jìn)一直不遺余力，只要達(dá)到一定的積分，并在深圳有社保繳費(fèi)記錄就可以申請落戶深圳。但就在我辦理落戶的過程中，社保繳費(fèi)記錄的要求從有就可以辦理，提高到了至少要有七個月的記錄。實(shí)行了那么多年的人才引進(jìn)開始設(shè)置門檻，深圳有限制人口涌入的跡象。
3、盡量買新房
由于新房實(shí)行銷售價格管制的政策，因此現(xiàn)在普遍新房的價格比周邊、甚至是同一開發(fā)商的先期樓盤的二手房價格要低，我買的是三期新房，就比周邊一期、二期樓盤的二手房掛網(wǎng)價格要低10%左右，再考慮到新房沒有個稅、贖樓費(fèi)以及中介費(fèi)等，這些支出約占交易金額的5%，算下來，我購買的新房至少比二手房市價低15%，15%啊，買到即賺到啊有木有！
目前深圳的新房還沒有搶得那么厲害，積極一點(diǎn)，開盤當(dāng)天盡早趕去現(xiàn)場，還是有非常大的選擇余地的，不至于搶號或搶不到，不過也僅限開盤當(dāng)天了，我的那個樓盤在開盤當(dāng)天就賣完了，第二天來的人就只能去看同期的大戶型了。如果政府加大限價力度，搶得到號的就更要買新房了，搶不到的就繼續(xù)搶吧，除真的不愿意等。
4、不要要求十全十美的房子
在北上深買第一套房子的人，限于經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可選擇的其實(shí)非常有限，方方面面都符合預(yù)期的房子，不是沒有，而是很貴。因此，選房子的時候，聚焦最重要的因素，至于其他因素，在可接受的范圍內(nèi)即可。
比如我主要在意的因素有總價不能太高，小區(qū)環(huán)境好，精裝修交房，開車去上班的話車程控制在半個小時以內(nèi)，方便再出售。其他的就沒那么關(guān)注了，比如房子大小，雖然理想是一室一廳，但不是首要條件，我曾考慮過買大開間，再比如是不是新房也不是我在意的主要因素，我在看我現(xiàn)在買的這個房子之前其實(shí)一直看的是二手房，后來買這個房子，主要因素滿足外，還是正規(guī)一室一廳的新房，感覺像是賺到了，開心。當(dāng)然，我就必須要忍受一些缺點(diǎn)了，比如我的房子因?yàn)閮蛇吙拷R路且樓層低，是同一個樓盤里價格最低的幾個戶型，但我不太在意：雙層隔音玻璃就能達(dá)到很好的隔音效果；雖然樓層低，視野不太好，但好在附近無遮擋。
5、充分利用公積金
公積金不僅在買房子的時候可以取出，而且可以配合商貸做組合貸款，能省不少月供。
此外，我之前在外地工作過，當(dāng)時也曾在當(dāng)?shù)乩U納過公積金，在這次買房子的時候，我才知道原來很多省市的公積金都接入全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，根本不用費(fèi)盡心思去當(dāng)?shù)剞k理支取手續(xù)，直接將異地繳存的公積金轉(zhuǎn)移過來就能在本地使用，手續(xù)非常簡便。
以上關(guān)于房價走勢的言論，純屬于個人見地，不構(gòu)成任何投資意見或建議，以此做出購房或相關(guān)投資決策的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自擔(dān)，特此說明！
