小A的老公掙錢的欲望非常強烈，一旦哪里有點風吹草動，就會毫無反顧地扎進去。

老公在大專同學那得知，買小產(chǎn)權房可以賺大錢。

隨后便跟中介去看實房，房子看上去跟商品房差不多。

中介巧舌如簧、滔滔不絕，現(xiàn)在只剩20套房了，合同按照物權法是有效的，有20年的使用權，最主要的是拆遷時會賠一筆大錢。

中介還番開手里拿著的一份合同，說這是剛剛的一位業(yè)主非常爽快簽的合同，全款一套2房的不多不少85萬，13年事才35萬。

中介說得天花亂墜，小A的老公聽得滿眼發(fā)光，靠僅存的一點理智，決定回家與小A商量一番。

小A知道后，激烈反對買小產(chǎn)權房，因為投資風險非常大，也極有可能會血本無歸。

小A老公見商量無果，心里卻癢得很，于是偷偷買了一套小產(chǎn)權房。

小A得知后，大鬧離婚。

我來說說為什么小產(chǎn)權房會受一部分人的青睞呢？

其優(yōu)點，就是價格低、不限購、舊改博遷，有一部分小產(chǎn)權房還是比較正規(guī)的。

而大部分人，會擔心其缺點，沒有紅本產(chǎn)權，需全款購買，質量監(jiān)管缺位，升值相對較慢。

年初，安徽桐城，購買了小產(chǎn)權房14年的齊某收到法院的起訴書，賣主要求齊某歸還房子。

根據(jù)《合同法》違反法律、行政法規(guī)的強制性的規(guī)定的合同系無效合同。

那么齊某14年前簽訂的房屋買賣合同協(xié)議系無效，且自始無效。

雖然在法官的協(xié)調下，最終賣主返還齊某錢財，但是其中的曲折與風險，不是所有人都能承擔得起的。

今年，廣東很多地區(qū)深圳、惠州、東莞等都實行了，對新增違建，小產(chǎn)權房實行“零容忍”的態(tài)度。

所以說，小產(chǎn)權房面臨強拆的風險非常大！

雖然說在房價的壓力下，許多人喜歡劍走偏鋒。

但在決定買小產(chǎn)權房前，一定要三思而后行，自己衡量是否能承擔以下風險。

1.產(chǎn)權風險?

沒有國家不動產(chǎn)權證書，即便簽了合同，交了房款，只有使用權而沒有所有權。

2.交易風險?

沒有交易資格，交易行為是不受法律支持與保護的。

是否有簽訂合同，是否有律師見證，都不能證明交易為合法性。

一旦賣方毀約，購房者很難保障自己的權益，多數(shù)只能接受退款的結果。

3.拆遷風險?

因為不具有房產(chǎn)的所有權，拆遷賠償很難得到。

如果遇上強拆的，那么是沒有賠償?shù)摹?/p>

4.質量風險

大多數(shù)是私建房，建筑質量缺乏保障，自然不及商品房，存在多種隱患。

要買房還是盡量買五證齊全的房子更放心一些。

買房前多與家人溝通，聽取多方面的意見，家庭和睦，婚姻幸福，在這基礎上再追求更好的物質需求，生活才會溫暖與美滿。