最近缺乏靈感，做PPT做的有點頭疼
就偷懶把一些以前自己寫的老文章發(fā)出來
本篇文章寫于2017年8月30日
針對于剛打出的“租售同權(quán)”口號做質(zhì)疑
當(dāng)時該口號一出，自媒體各種大變天
一年以后幾乎無人再提
理性篇
小鍋先提出一個問題：
究竟是租房貴還是買房貴？
當(dāng)下中國房租的年回報率，已經(jīng)低的慘不忍睹：
北京上海，在1.2%左右；
省會城市，在2~3%左右；
四線城市，在4~5%左右。
越大型的城市，租金回報率往往越低。
如果房產(chǎn)以70年計、不算復(fù)利，70年的總房租都不到100%。
所以小鍋可以快速得出一個“租房更劃算”的結(jié)論。賣了房子去做理財，或者放進余額寶，每月付完房租還有不少剩余，豈不是美滋滋！
然而真實的情況又是怎樣的？
真實的情況是：“買房”占據(jù)90%以上，選擇“租賃”的人群，連10%都不到。而且其中很大一部分是因為買不起在攢首付，一旦攢夠了，還是會毫不猶豫地沖去買房。
雖然大家都在喊，“房租回報率”只有1.2%，即使再漲一倍房租，租房都是劃算的。但真相卻是，“聽其言觀其行”，大家內(nèi)心深處還是深信“買比租劃算”。?這是為什么？
主要是因為這里面有一個不可測的“失控”風(fēng)險！房租的確很低，房租過去幾年的增長率也很低，房租未來幾年的增長率還是可能很低。似乎通過任何方式計算，租房都是比較劃算的。
但是，萬一“失控”呢？萬一房租要漲10倍呢？當(dāng)你心安理得，花3000元租了好幾年之后，房東（政府）突然找到你，要求你付30000元/月的房租（您還別嫌貴，難保連一碗面都要300元呢。初中時候一碗麻辣燙1.5元，過了10年，相同的一碗麻辣燙15元），到時候如何？
從來沒有任何人來保障你的租金不會“失控”式上漲，通脹的倍數(shù)，一定是出乎意料的，所以，大部分人寧愿多花錢來買一個安心。
感性篇
有人問小鍋：國家又出政策了，是不是以后就是租房的天下，再也不用當(dāng)房奴了？
小鍋回：租房就不是房奴了？租房就不用付錢了？
對方想了半天回道：租房是云房奴！
租房，房子是消費品；買房，房子是資產(chǎn)。
來看看香港的公租房：
第一，排隊，等個10年8年慢慢排；
第二，大概租進去了就很難出來；
第三，公租房的群眾談什么財富和社會地位呢？
也許你覺得未來房價可能會像日本一樣出現(xiàn)暴跌或者崩盤，所謂的“資產(chǎn)”將一文不值。好，那我們這次不討論房產(chǎn)增值的可能，在這種情況下，租房跟買房又有什么區(qū)別呢？
乍一看，我們可能會覺得沒什么區(qū)別，但是對于真的租過房子然后又買過房子的人來說，這里面的區(qū)別真的很大：租房是快樂的但隱隱擔(dān)憂著，買房是焦慮的但內(nèi)心安穩(wěn)著。租房，不是說沒有歸屬感、安定感，但是真的很少。
下面以小鍋的親身經(jīng)歷為例為你講述：
早些年小鍋租住在花東五村。房子尚可，就是沒家具，只有一個洗衣機，去二手市場買了一大堆二手家具，和兩個朋友累死累活花了一天的時間才搬回來。結(jié)果沒過一個月，洗衣機壞了，房東說找人修，一星期過去了也沒見人來。由于合同里沒有專門針對洗衣機的約定，小鍋也等不及房東找人過來，只能自己買了臺新的，之后房東的舊洗衣機就長期占據(jù)著衛(wèi)生間的空間，又不能扔，只能搬出來放到陽臺上......從此以后，小鍋便與躺在陽臺曬太陽的生活絕了緣。
其實從消費體驗來講，租房的體驗必然遠遠低于買房的體驗，原因就在于租戶與房東的需求溝通脫節(jié)。這種脫節(jié)，是永遠也彌補不了的。因為租戶的很多要求，比如裝吊燈、換地毯之類，其實都是感性的需求。而高品質(zhì)生活的本身，就是這些感性需求的集合。
所以，對于租賃新政，小鍋的看法是，這改變不了買房的大勢。租房，永遠也租不到買房的感覺。如果再算上大概率可能的資產(chǎn)升值，以及由買房子帶來的附加價值（如學(xué)位、拆遷補償?shù)龋?，想要租售同?quán)，在當(dāng)前的局面下，仍然遙遙無期。
當(dāng)社會資源，如醫(yī)療、教育等配套沒有同步上去，租售同權(quán)也只能暫時起到緩和底層民眾焦慮，緩和社會矛盾的作用。況且，現(xiàn)在不是有人租不到房子的問題，增加租房的供給有什么用？把本來可以賣的房子拿來租，出售的供給是不是少了？房價不仍然上漲？
歸根結(jié)底，買房到租房的轉(zhuǎn)變，其實就是讓你住得更踏實點，更體面點。至于更高的訴求，還得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大攬，這不是政府的責(zé)任，也根本不現(xiàn)實。
對于普通人來說，買房的根本邏輯沒有變。你想讓自己的子女進入目標(biāo)學(xué)校，買套房是最務(wù)實的選擇；你要想讓丈母娘放心把女兒嫁給你，有套房顯然底氣更足；你要想分享這座城市發(fā)展的紅利，有套房也不會錯。
