剛剛看到一個(gè)故事：

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；

乙有1套房，上班賺工資；

丙無房，租房子住，菜場(chǎng)賣菜。

忽然有天要收房產(chǎn)稅了，

丙說：“太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持，房價(jià)大跌了，我就可以買房了”。

乙說：“沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持，房價(jià)大跌了，我可以再買一套”。

甲說：“哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧，下個(gè)月房租漲5%”。

房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。

不過也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，嗯，就這么干。

乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。

于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房價(jià)和租金都漲了，房價(jià)漲了交易稅費(fèi)高了，CPI就這樣升高了！

簡單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！

這里面三個(gè)人，甲有資產(chǎn)，屬于富人，乙有工資，屬于中產(chǎn)，乙無產(chǎn)無薪，算是窮人吧。

一個(gè)房產(chǎn)稅，漲了房價(jià)租金和物價(jià)，對(duì)這三個(gè)人的影響：

甲 收入：租金上升 收入上升

? ? 支出：物價(jià)上升 增加房產(chǎn)稅支出? 支出上升

乙 收入：工資不變 收入不變

? ? 支出：物價(jià)上升 支出上升

丙 收入：物價(jià)上升 收入上升

? ? 支出：租金上升 物價(jià)上升 支出上升

在這個(gè)故事中，設(shè)定的條件是租金和物價(jià)是同比例上漲的。

那么，對(duì)甲來說，租金的上漲可以對(duì)沖物價(jià)上漲對(duì)他生活的影響，他的生活水平應(yīng)該不會(huì)下降。但是，按照5%的房租回報(bào)率計(jì)算，房價(jià)租金比約為200，增加的1%的房產(chǎn)稅（按現(xiàn)行評(píng)估價(jià)計(jì)征）相當(dāng)于兩個(gè)月的租金；提升的5%的房租收入，相當(dāng)于0.6個(gè)月的租金，根本沒辦法彌補(bǔ)。他的實(shí)際收入水平將下降11%以上。

對(duì)乙來說，自住的房產(chǎn)不用征收房產(chǎn)稅，租金上漲對(duì)他沒有帶來任何好處，但物價(jià)上漲將帶來支出增加，他的生活水平應(yīng)該會(huì)下降。

對(duì)丙來說，物價(jià)上漲帶來的收入增加也會(huì)對(duì)沖租金上漲帶來的影響，以及除了租金支出之外的其他支出的上漲帶來的影響。他的生活水平不會(huì)下降。

這么來說，征收房產(chǎn)稅，對(duì)于包租公包租婆來說，影響還是不小的；對(duì)工薪階層的沖擊力最大的；而對(duì)于一心一意做生意的人，影響是最小的?？磥?，有錢還是投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)比較好。

當(dāng)然了，房價(jià)租金物價(jià)的變化，不是這么三言兩語就講清楚的，不過這是最簡單的道理。

但是，咱們工薪階層，不管怎樣，還是必須擁有自己的房子，有余錢還是要投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

只有增加資產(chǎn)、增加收入渠道，才能抵擋各種變化對(duì)生活的影響。