一、北京房價這么高了，會不會跌？

首先我們來看看北京的房價，北京其實一直是房價泡沫問題的焦點，為了把這個問題解釋得更加簡單清楚，我先問你一個問題，北京的房價應(yīng)該比紐約貴還是比紐約便宜？這個問題很多人的第一反應(yīng)是，美國那么發(fā)達(dá)，肯定是紐約貴呀。且慢，今天我用基本的經(jīng)濟學(xué)框架給你進(jìn)行一些分析，比如說如何看有效的房屋供給和房地產(chǎn)需求，基本的邏輯告訴我們，供給少、需求旺的地方房價都會高，對不對？

1. 首先我們從需求來看。北京是中國的政治、經(jīng)濟、文化中心，資源是高度集聚的，而紐約是美國的經(jīng)濟中心，美國的政治中心是華盛頓，文化中心是波士頓，所以紐約是一個中心，北京是三個中心。紐約聚集了經(jīng)濟中心的資源，而北京聚集的是什么資源呢？是政治、文化、經(jīng)濟中心的資源。所以我們一直說買房買的其實是城市的潛力，北京聚集的資源比紐約多，那么房子的附加資源也要更多，再考慮到中國的總?cè)丝谑敲绹乃谋?，從需求上看你覺得哪個城市的剛需會更強？好，這是需求面。

2. 咱們接著來看供給。北京住房的有效供給比紐約少得多，為什么呢？作為最老牌的發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟，紐約房地產(chǎn)市場的效率是很高的，流動性很好，出租率也很高，閑置的房子非常少。北京很多房子的利用效率很低，閑置率也很高，很多房子買了就是空著，這些都降低了房屋的有效供應(yīng)。打個比方，其實北京很多房子都是非賣品，比如說那么多的國家機關(guān)、事業(yè)單位的房子都是不賣的，這其實也大大地降低了房屋的有效供給。還有就是由于城市規(guī)劃方面的一些因素，北京的房子是限高的，所以你看北京的房子很矮，一點也不密集，而紐約曼哈頓島上的房屋都很高、很密集。有一個數(shù)據(jù)，每平方米的土地上曼哈頓能修11平方米的房子，而北京的二環(huán)里能修多少呢？不到1平方米的房子。好了，這樣一看，曼哈頓的房屋供給就是北京的十幾倍。所以從供給上看，你覺得哪個城市的供給更少呢？

現(xiàn)在我可以給你簡單地總結(jié)一下了，房子其實無非也就是個商品，它的價格是由供求關(guān)系決定的。北京的房屋需求看上去比紐約要更大，而供給又比紐約少。你再考慮到，我們國家現(xiàn)在仍然處于中高速增長的時期，大約在2023年到2024年，我們會邁入高收入國家的行列，大概率事件是在2030年會成為全球的第一大經(jīng)濟體，所以你從需求、供給兩個角度看，北京的房價怎么也不應(yīng)該比紐約低。