商鋪選好之后，下一步就是需要和房東見面談合同的相關事宜。

合同簽訂前，租房所要面臨的各個環(huán)節(jié)是否已經(jīng)考慮清楚。

比如租房子之后，首要面臨的是裝修，所以裝修期，這個時間一定需要和房東約定好。準備做一個什么樣的行業(yè)，前期裝修圖的設計要多長時間，然后裝修要多長時間，這些時間需要確定下來。這些事情建議在簽訂合同前敲定，找好相應的裝修隊伍，和他們敲定死這個時間。

因為如果簽完租房合同，再開始著手找裝修隊伍、再開始設計，由于起租期已經(jīng)開始計算，尋找裝修隊伍、修改設計方案都需要時間，因此而產(chǎn)生的時間其實會給自己造成了一定的損失?？紤]到北京的租房價格還是特別高昂的，所以能提前一天就提前一天。

一般裝修的話，建議裝修期至少考慮兩個月到三個月的時間。最少不建議少于2個月的時間，如果僅僅是裝修其實會比較快一些，一般一個月左右就可以裝的差不多。但是如果涉及定制一些柜子，柜體，比如說前臺，展示柜這些，就比較耗時間，這種產(chǎn)品的加工周期比較長，一般在45天左右，這樣的話就會對裝修產(chǎn)生一個比較大的影響。柜體就位之后，所有的尾活兒才能收尾。所以租房之前一定要確定清楚，一定要把這些時間計算在內(nèi)。

然后需要考慮是后面使用過程中的細節(jié)條款，比如水電費，燃氣費，取暖費，物業(yè)費等后續(xù)相關費用的約定，需要寫在合同里面，以避免后期發(fā)生糾紛。

再有需要考慮的最重要的一項就是租金，對于租金，其實在最開始挑選商鋪的時，我們詢問房東的第一件事情便是租金和面積，在租金和面積比較合適的情況下，雙方才會坐下來近一步談合同的相關事宜。在簽合同的時候繼續(xù)往下談的可能性比較小，因此在簽合同的時候，主要注重的就是租金的支付方式和年增長率。

按北京市場的常規(guī)情況，一般增長率為年5%~10%左右，前兩年維持房租不漲，后面逐年遞增。不要小看這5%~10%，它是一個逐年累計的形式，是一個指數(shù)型增長，簡單算一下，如果按10%的增長率，只需要7年的時間，房租便將翻倍。

這個增長是很恐怖的，因此在談合同的時候，增長率一定要約定死，并引起充分的重視，增長率越低越好，能談5%的，千萬不要按6%。高于6%的增長率建議慎重考慮。

最后是一些特殊情況的考慮，比如近期的疫情，那么這塊可以跟房東進行一個約定，如果店鋪被政府要求停業(yè)，是不是可以免去租金，或者采取租金對半平分這樣一種形式。為了保證自己的利益不會受到疫情過度的沖擊，所加的這些條款，我相信很多的房東也會理解和支持這個選項。在和很多房東聊的過程當中，大部分還是同意增加上述條款的。