現(xiàn)在樓市的情況就是表面上搶人大戰(zhàn)風(fēng)起云涌，下面則是各類政策瘋狂試探。
但大部分的城市其實(shí)都失敗了，很少有勇士可以闖關(guān)成功，但就在前幾天，有個(gè)城市突然之間就闖關(guān)成功了。
4月16日，內(nèi)蒙古赤峰市發(fā)布了最新的樓市調(diào)控政策《疫情防控期間穩(wěn)定住房消費(fèi)若干措施》。
其中有兩點(diǎn)，引起了大家的廣泛關(guān)注：
一是如果是使用公積金貸款的，首付僅需兩成，而且整體的貸款額度會(huì)比較高
二是取消2019年規(guī)定的兩年限售的要求，同時(shí)如果進(jìn)行房產(chǎn)交易，一手房按照稅額的50%進(jìn)行補(bǔ)貼，二手房按照稅額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼，換句話說，買賣二手房竟然不用繳納相關(guān)稅費(fèi)了。
說實(shí)話，這樣的政策力度，也確實(shí)絕無僅有了，這其實(shí)是一種很強(qiáng)烈的信號(hào)，從4月16日公布政策到現(xiàn)在，已經(jīng)過去幾天時(shí)間了，渡過了“三日游政策”的最危險(xiǎn)時(shí)期，看來是可以順利實(shí)施了（但4月19日還是收回政策了...）。
去年，很多城市蠢蠢欲動(dòng)，想要取消限售，但基本上都闖關(guān)失敗了，比如河南開封、江蘇張家港等。
說實(shí)話，誰都沒想過，這樣的政策，竟然是赤峰這樣的三四線城市，以一種極為激烈的方式，差點(diǎn)突破了政策的障礙。
01
有句話叫“解鈴還須系鈴人”，我們看到為什么這么多城市想要突破限售，很重要的一個(gè)原因是：
限售，是這一輪樓市調(diào)控的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。
2017年3月24日，廈門率先出臺(tái)“限售”政策，新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，隨后全國57城相繼推行限售
所謂的限售，就是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年至5年后方可上市交易，各個(gè)城市可根據(jù)實(shí)際情況制定不同的限售年限。從本質(zhì)上看，這實(shí)際上就是通過增加持有時(shí)間從而加大了持有成本。
換句話說，限售其實(shí)就是直接將樓市的整個(gè)流動(dòng)性全部鎖住，既不允許獲利了結(jié)，也不允許清盤退出，無論漲跌，在一段期間內(nèi)，都與你無關(guān)。
對(duì)于投資客而言，原來快進(jìn)快出的模式直接走不通了，整個(gè)資金沉淀的周期會(huì)變得特別的長，因此限售政策對(duì)于投資客的情緒影響還是挺大的，有助于市場的穩(wěn)定。
那么，很多城市為什么要以“限售”為突破口對(duì)樓市進(jìn)行放松呢？
很重要的一點(diǎn)就是，這可能是樓市三大“尚方寶劍”中最不鋒利的那一把了，什么是樓市的三大尚方寶劍，請(qǐng)大家記住：限購、限貸、限售，簡稱“三限”。
取消限購的話如果城市能級(jí)很高，會(huì)一下子增加很多購買力，因此整體的反彈效應(yīng)比較明顯，相當(dāng)于無數(shù)倍的放到了需求端。你恐怕很難想象如果上海沒有限購政策，上海的房價(jià)會(huì)發(fā)生怎樣翻天覆地的變化。
取消限貸的話其實(shí)就是直接激活了大量的資金來到樓市，大家知道，樓市其實(shí)很多時(shí)候就是資金市，這次深圳為什么漲的這么厲害，很重要的一個(gè)原因就是深圳的樓市資金量實(shí)在太龐大了，各種熱錢會(huì)通過各種形式涌現(xiàn)到深圳樓市。
所以，相比較而言，取消限售這樣的政策其實(shí)是所有樓市調(diào)控政策中最穩(wěn)定的，實(shí)施起來的阻力也是最小的。
02
當(dāng)然，赤峰還不僅僅是放松限售這么簡單，畢竟像這樣的三四線城市，雖然開了全國先河，但很多人其實(shí)并沒有覺得有很大的意外。
最令人驚訝的，是赤峰不僅僅是放松限售，甚至還進(jìn)行了房產(chǎn)交易稅的補(bǔ)貼，一手房補(bǔ)貼50%的稅費(fèi)，二手房是100%全額補(bǔ)貼！
真的是既松綁又刺激。
因?yàn)檎娴暮苌儆谐鞘?，敢這么玩的。不是說好的房住不炒嘛，為什么敢這么赤裸裸的直接鼓勵(lì)大家去買賣房產(chǎn)，而且是以一種近乎0成本的方式進(jìn)行二手房的交易。
你其實(shí)可以想象一下，到底是什么樣的原因，讓赤峰刺激樓市的決心如此之大。
首先，從底子看，赤峰或許根本就不需要限售。赤峰的常住人口433萬，比年末增加了0.91萬，其中，城鎮(zhèn)常住人口是221萬，常住人口城鎮(zhèn)化率只有51%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有30%，全部都低于全國平均水平。
所以，像這樣的城市，其實(shí)根本就沒必要根本搞什么限售限購這樣的政策，因?yàn)槟呐履闳慷挤砰_，也不會(huì)產(chǎn)生很多的流動(dòng)性。
其次，整個(gè)2019年，赤峰的經(jīng)濟(jì)增長只有5.1%，低于全國平均水平，但房地產(chǎn)卻增長很迅猛，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資的比上年增長了29.6%，商品房銷售達(dá)到了239億元，增長達(dá)到了40.2%。
如果這么一對(duì)比，你就應(yīng)該能感覺到赤峰對(duì)于房地產(chǎn)的依賴程度到底有多高了，當(dāng)然，類似赤峰這樣的三四線城市，中國至少有數(shù)百個(gè)。
面對(duì)這次疫情經(jīng)濟(jì)所受到的重創(chuàng)，像赤峰這樣的城市，在這樣的時(shí)刻，自然首先想到的就是刺激樓市，只有讓房地產(chǎn)這樣的龐大機(jī)器轉(zhuǎn)起來，才能帶動(dòng)千千萬萬個(gè)行業(yè)，才能讓經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。
03
我們再來看看如果取消限售的話，會(huì)出現(xiàn)什么樣的后果。
當(dāng)然，最直接的反應(yīng)就是擴(kuò)大了整體的樓市供應(yīng)存量，本來很多房子是要2年后才能進(jìn)行售賣的，現(xiàn)在是直接允許交易了，按照供需理論，供給增加了這么多，但需求其實(shí)并沒有一下子增多，所以很明顯會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面。
所以，取消限售其實(shí)利好的是樓市的活躍，但利空的是個(gè)人房東的交易價(jià)格。
限售令的解禁，對(duì)于一二線城市的樓市來說，由于接盤量較大，同時(shí)伴隨著現(xiàn)在的貨幣寬松和樓市松綁成為主基調(diào)，整體的市場和信心其實(shí)是回暖的，整體上并不會(huì)形成大規(guī)模的拋售潮。
但是對(duì)于其他低能級(jí)的三四線城市而言，樓市對(duì)應(yīng)的沖擊將是巨大的。特別是那些人口外流嚴(yán)重的城市，如果無人接盤，收縮的不僅是城市規(guī)模，還有城市房價(jià)。
所以，同志們，未來的城市分裂真的會(huì)比想象中的還要厲害，因此選擇好城市的重要性，將會(huì)變得無比的重要。
赤峰，這次暫時(shí)沒闖關(guān)成功，這樣的城市放松限售雖然不起眼，也不會(huì)引起很強(qiáng)烈的市場反應(yīng)，但有了第一個(gè)試水便會(huì)陸陸續(xù)續(xù)產(chǎn)生第二個(gè)，后期可能產(chǎn)生怎樣的連鎖反應(yīng)，還真的沒人能預(yù)料。
請(qǐng)大家記住一點(diǎn)，星星之火可以燎原。
以上是正文，來自大帥。
