勝訴公告：由北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所周旭亮主任、任戰(zhàn)敏執(zhí)行主任督導(dǎo)，高曉峰律師代理的上海黃浦房屋租賃合同糾紛案，經(jīng)由上海市黃浦區(qū)人民法院主持調(diào)解，作出《民事調(diào)解書》，載明解除原被告雙方簽訂的《協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，被告限期騰清、搬離并將房屋返還給原告，原告支付被告押金及裝修補(bǔ)償款共計(jì)3萬元。

　　2023年2月，兩個(gè)面帶焦急神色的人來到北京冠領(lǐng)（上海）律師事務(wù)所，嘴里不斷跟律師重復(fù)著“要盡快，不能拖”等言語(yǔ)，冠領(lǐng)律師耐心安撫了對(duì)方的情緒，這才從對(duì)方口中得知了事情的原委。

　　原來，兩人系夫妻關(guān)系，男方名叫胡景山。夫妻倆在上海市黃浦區(qū)擁有一處公房的承租權(quán)，并依約有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。2021年1月，胡景山夫婦與黃英杰、張民民二人簽訂了一份《協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將該房屋租賃給黃英杰等人用于經(jīng)營(yíng)住宿。協(xié)議簽訂后，胡景山夫婦向黃英杰等人交付了房屋。

　　因當(dāng)?shù)亻_展項(xiàng)目建設(shè)，該房屋被征收部門納入了征收范圍。胡景山夫婦作為公房的承租人，已經(jīng)與征收部門簽訂了拆遷協(xié)議，該協(xié)議中載明，如果胡景山夫婦按照規(guī)定時(shí)間向征收部門交付房屋，則可以獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　可當(dāng)胡景山夫婦通知黃英杰等人騰房時(shí)，黃英杰表示作為房屋的實(shí)際租賃人，他們也有權(quán)分得拆遷利益，并以房屋將要面臨拆遷為由不再繳納房租，且繼續(xù)占有房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　眼見拆遷協(xié)議中規(guī)定可以獲得獎(jiǎng)勵(lì)的時(shí)間逐漸減少，倉(cāng)促間也無法說服黃英杰等人配合騰房。胡景山夫婦倍感焦急，于是趕忙來到北京冠領(lǐng)（上海）律師事務(wù)所尋求幫助。冠領(lǐng)律師綜合考慮胡景山夫婦的訴求后接受了委托，擁有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的高曉峰律師接受律所委派承辦此案。

　　因本案涉及到拆遷，承租人有享受拆遷利益的心理預(yù)期，黃英杰等人的態(tài)度十分堅(jiān)決，又因胡景山夫婦不斷催促，急于兌現(xiàn)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。冠領(lǐng)律師結(jié)合案情實(shí)際，制定了不涉及拆遷事宜，僅從黃英杰等人合同違約的角度起訴的訴訟方案。胡景山夫婦對(duì)此表示認(rèn)可，于是冠領(lǐng)律師緊急起草訴訟材料，在接案后不到兩天就成功在法院立案。

　　因黃英杰等人拒不繳納房租，存在違約情形，預(yù)期法院審理結(jié)果對(duì)其不利，且胡景山夫婦想盡快拿回房屋以獲取拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)辦理案件的時(shí)間有要求。冠領(lǐng)律師于是向法院申請(qǐng)?jiān)V前調(diào)解，一方面可以使黃英杰闡明其主張的利益，另一方面也是因?yàn)樵V訟程序時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，如能通過調(diào)解方式拿回房屋，則會(huì)大大縮短胡景山夫婦維權(quán)的時(shí)間。

　　十天后，雙方在法院主持下進(jìn)行調(diào)解，在冠領(lǐng)律師的努力下，經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的反復(fù)談判、溝通，最終順利調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，載明解除雙方簽訂的《協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，黃英杰等人限期騰清、搬離并將房屋返還給胡景山夫婦，胡景山夫婦支付黃英杰等人押金及裝修補(bǔ)償款共計(jì)3萬元。

　　調(diào)解書內(nèi)容之后也順利履行完畢，委托人的問題得到了圓滿解決。冠領(lǐng)律師善用不同法律程序，設(shè)身處地為委托人考慮，切實(shí)解決委托人面臨的現(xiàn)實(shí)困難，幫助其實(shí)現(xiàn)核心訴求，充分展現(xiàn)了冠領(lǐng)律師的辦案風(fēng)采。