北京朝陽區(qū)的周福經(jīng)營著一家花卉公司。為了解決花卉供應(yīng)問題，周福二十多年前在朝陽區(qū)某村承包了150畝的綠化用地，種植花卉苗圃。后因經(jīng)營不善，資金短缺，在2008年周福便將這150畝地轉(zhuǎn)租給了何滿。雙方簽訂了《協(xié)議書》，約定周福將綠化用地出租給何滿使用，何滿向周福每年支付保底租金60萬元。不久，雙方又簽訂一份《補充協(xié)議書》，約定聯(lián)合經(jīng)營、種植、養(yǎng)殖的動植物的產(chǎn)權(quán)由周福享有2%,何滿享有98%。
就在雙方坐等合作共贏時，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門找到周福，告知要收回這150畝的綠化用地。為此，雙方不得不解除已簽訂的《協(xié)議》和《補充協(xié)議》。此時，那2%動植物的產(chǎn)權(quán)讓周福犯起了難。在雙方合計一番后，周福便將這2%的動植物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給何滿，何滿需向周福支付230萬元轉(zhuǎn)讓款。雙方簽訂了《還款計劃書》，載明何滿欠付周福230萬元，最遲需在2010年6月之前支付，逾期未支付應(yīng)承擔(dān)違約金。
時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間已到2010年，周福仍未收到何滿的任何一筆款項。眼見快到了最后的還款時間，周福便主動聯(lián)系何滿，要求給付轉(zhuǎn)讓款。在周福的再三催還下，何滿向周福還款5萬元，仍欠付225萬元，何滿承諾會慢慢還上。憑借著對何滿的信任，周福寬限了還款期限。但直至2011年12月，周福還是未等到何滿歸還的225萬元。此后周福不斷向何滿催要款項，但何滿卻以公司倒閉，無力給付為由，拒不支付轉(zhuǎn)讓款。無奈之下，周福決定尋找專業(yè)人士依法維權(quán)。多番比較后，周福聯(lián)系到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，律所了解情況后委派陶紅霞律師、雷雨竹律師承辦此案。
案件時間跨度較長，證據(jù)材料復(fù)雜繁多，冠領(lǐng)律師憑借多年辦案經(jīng)驗，從《協(xié)議》《解除協(xié)議》《還款計劃書》等多份材料中找到了案件切入點。首先查看了雙方簽訂的《還款計劃書》，發(fā)現(xiàn)計劃書明確載明了周福放棄《補充協(xié)議》確定的2%的動植物產(chǎn)權(quán)后，何滿欠付周福230萬元，何滿根據(jù)自身付款能力陸續(xù)付款給周福，如遇拆遷何滿最遲在獲得拆遷款的3日付清所有欠付款項；如不被拆遷，何滿最遲在2010年6月前付清所有欠付款項，逾期未支付全部款項，則周福有權(quán)向何滿主張5%的違約金。
隨即，冠領(lǐng)律師聯(lián)系何滿了解不愿支付這225萬元的原因。何滿稱，他是在2021年6月拿到的拆遷款，根據(jù)《還款計劃書》中的付款時限約定，如果在2016年6月之前已拆遷，則按拆遷款到賬時間還款；如果2016年6月之前未拆遷，則最晚還款時間為2010年6月30日。所以此案已超出訴訟時效，且雙方簽訂的文件中也僅有簽名，并無蓋章。
面對何滿的“賴賬”行為，冠領(lǐng)律師判定已無協(xié)商的可能，在協(xié)助周福搜集整理完證據(jù)后，立即向法院提起了訴訟。
法庭上，冠領(lǐng)律師指出：
首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！哆€款計劃書》約定“如遇拆遷何滿最遲在獲得拆遷款的3日付清所有欠付款項，如不被拆遷，何滿最遲在2010年6月30日前付清所有欠付款項”，此系合同雙方以是否拆遷為條件對最晚付款期限進(jìn)行的分別約定。此案中，何滿確認(rèn)已完成拆遷，則何滿應(yīng)于獲得拆遷款的3日內(nèi)付清《還款協(xié)議書》項下剩余款項。
其次，關(guān)于訴訟時效的問題，保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。何滿自認(rèn)于2021年6月份拿到的拆遷款，故何滿自認(rèn)拿到拆遷款之日起至周福提起訴訟請求保護(hù)民事權(quán)利未超出規(guī)定的訴訟時效。
最后，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。何滿逾期未依約付款，構(gòu)成違約。何滿應(yīng)履行退還剩余225萬元款項的合同義務(wù)，且需支付5%的違約金。
經(jīng)法院審理，采納了冠領(lǐng)律師的代理意見，判決何滿限期向周福支付合同款225萬元及利息，并支付違約金11.25萬元。
至此，長達(dá)十多年的合同糾紛案終于迎來圓滿的結(jié)果，待何滿收回全部款項后，他向冠領(lǐng)律師送來了印有“精湛辦案，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的錦旗，以表謝意！
