在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候業(yè)主都會(huì)去看看該塊土地使用年限，確定它是在有效期且不會(huì)馬上過(guò)期再購(gòu)買(mǎi)在，這樣才能夠避免給自己帶來(lái)各種各樣的麻煩，但是有些業(yè)主遇到被欺騙情況，開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限怎么辦?法寶在線(xiàn)法律服務(wù)平臺(tái)的律師為你講解這方面知識(shí)。

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開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限解決方法

據(jù)開(kāi)發(fā)商所、欺騙隱瞞的土地使用年限的長(zhǎng)短，可與之協(xié)商降低房?jī)r(jià)，或以對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過(guò)短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

怎么處理開(kāi)發(fā)商無(wú)證欺騙

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時(shí)開(kāi)發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人可以選擇下列兩種處理方式：

1、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

如果選擇認(rèn)定合同無(wú)效的，在實(shí)務(wù)中對(duì)購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)就在：在查詢(xún)后到起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該訴訟請(qǐng)求可能就不會(huì)得到支持。因?yàn)榘凑赵摻忉尩诙l的規(guī)定，可以認(rèn)定為有效。

2、申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

按照《民法通則》及《合同法》對(duì)撤銷(xiāo)民事行為的規(guī)定，買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。”而開(kāi)發(fā)商“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買(mǎi)受人可以以此要求撤銷(xiāo)該合同。同時(shí)要求雙倍返還已付購(gòu)房款。

故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，如何認(rèn)定?

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照該規(guī)定“向買(mǎi)受人出示”和沒(méi)有在“售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)”，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。

選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還

如果開(kāi)發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的就根本不能實(shí)現(xiàn)的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)人還可以選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還。如果選擇解除合同的話(huà)，要特別慎重，因?yàn)楹贤姆ǘń獬龡l件是有嚴(yán)格規(guī)定的。

業(yè)主遇到了開(kāi)發(fā)商欺騙、隱瞞土地使用年限的時(shí)候，必須要能夠去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，不能夠就這么算了，該為自己維權(quán)還是要維權(quán)。在遇到開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限要解決時(shí)最好多與法寶律師咨詢(xún): jianshu.com.64365.top法寶在線(xiàn)法律服務(wù)平臺(tái)首創(chuàng)零費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)代理模式，給委托人墊付所有的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)），也就是說(shuō)不用花錢(qián)就可以幫你打官司，而且還是專(zhuān)家級(jí)律師團(tuán)隊(duì)服務(wù)的模式，由一個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)案件。不花一分錢(qián)，一樣可以贏官司。法寶在線(xiàn)的律師作為專(zhuān)業(yè)的法律工作者，真正做到團(tuán)隊(duì)強(qiáng)于任何單獨(dú)律師。委托其代理訴訟自然比自己打官司來(lái)得可靠，與法寶在線(xiàn)簽訂委托合同以后，就可以將案件交由法寶在線(xiàn)的律師團(tuán)隊(duì)提供非常專(zhuān)業(yè)的評(píng)估和處理。