9月在水庫(kù)論壇微信號(hào)上看了O成效介紹水庫(kù)在貴陽(yáng)花果園商鋪的信息。
10月看到某水庫(kù)微信號(hào)以及“夢(mèng)路山丘”微信號(hào)介紹“New News”對(duì)花果園商鋪的介紹，"特價(jià)“、”偷偷藏著“、“獨(dú)家房源”、“10%回報(bào)率，價(jià)格還有一倍升值空間”……
他們還有很多群，“水庫(kù)官方項(xiàng)目發(fā)布XX群”，也在直播間推銷商鋪。
當(dāng)時(shí)腦子一熱，覺(jué)得買個(gè)商鋪，長(zhǎng)期的租金回報(bào)，給自己增加養(yǎng)老金收入，也不錯(cuò)。這個(gè)商鋪看起來(lái)便宜，回報(bào)率高，又有知名的水庫(kù)歐加持，于是加了群里面提供的助理微信，沒(méi)想到這是入坑的開(kāi)始。
10.16這個(gè)銷售助理拉了一個(gè)群，群里有一個(gè)貴陽(yáng)水庫(kù)|赤X的銷售人員和我聯(lián)系的。群里其他人還有青年小龜、夢(mèng)路路等。
10.19貴陽(yáng)水庫(kù)|赤X推薦了一個(gè)S區(qū)的商鋪，總面積50.3平方米，說(shuō)是人流量大，光本大樓居民就有一兩千戶，光本大樓就可以支撐商鋪了。且商鋪目前已經(jīng)租賃給某外賣公司，已簽了三年合約。
商鋪要交首付5萬(wàn)定金，鎖定房源。3天左右支付房款50%，其余房款在11月下旬支付。
當(dāng)時(shí)我跟家人商量，投資40多萬(wàn)元，每年年租4萬(wàn)，感覺(jué)回報(bào)率還可以，相當(dāng)于以后年老了以后每個(gè)月增加4000塊的養(yǎng)老金。當(dāng)時(shí)出于對(duì)水庫(kù)的信任，流露了感興趣的意向。（注：看了水庫(kù)文章的小白你們千萬(wàn)要謹(jǐn)記啊，不要因?yàn)閷?duì)手是水庫(kù)就放松你們的警惕，因?yàn)閷?duì)方是精明而嗜血的老手，而在他們眼中你就是待宰的羔羊。）
10.20貴陽(yáng)水庫(kù)|赤X給我發(fā)信息，催促我下定，說(shuō)是這個(gè)商鋪很緊俏，也有其他人在要。我當(dāng)時(shí)正在外面，他給我電話，說(shuō)可以打1萬(wàn)塊錢占位費(fèi)。我們感興趣的這個(gè)商鋪有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證，需要打2萬(wàn)塊的占位費(fèi)。他發(fā)來(lái)的匯款對(duì)象是吳天昊，還有他在中信銀行的賬號(hào)。（注：如果是正規(guī)的中介公司，收取誠(chéng)意金、占位費(fèi)或定金是不可能打到個(gè)人賬號(hào)的。律師后來(lái)跟我提到這個(gè)地方在房產(chǎn)糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)，表面是進(jìn)行中介業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)費(fèi)用是進(jìn)入到個(gè)人賬戶，這是行駛詐騙的手段之一，大家千萬(wàn)要注意！后面我還會(huì)提到，大家可能看到水庫(kù)有O的名聲在外，覺(jué)得他們會(huì)珍惜名聲、珍惜庫(kù)友信任，實(shí)際上根本不是，后來(lái)在整個(gè)過(guò)程中看到這個(gè)團(tuán)隊(duì)從上到下耍無(wú)賴、打太極無(wú)所不用其極，太失望了。我寫這個(gè)的目的是提醒其他買房的人，千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，特別當(dāng)你是面對(duì)號(hào)稱是水庫(kù)官方團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，更加要無(wú)比的謹(jǐn)慎，一切要按照規(guī)則來(lái)，不要指望他們珍惜名聲和信任。對(duì)他們的宣傳營(yíng)銷要按照商業(yè)邏輯和原則進(jìn)行判斷，不要認(rèn)為天上有掉餡餅的事情會(huì)砸到你頭上。按照這伙人對(duì)利益的渴求，真正好的東西他們會(huì)主動(dòng)推送給你嗎？深思再深思）
當(dāng)時(shí)我比較單純，正好在忙一些事情，聽(tīng)到他說(shuō)商鋪緊張，要先打占位費(fèi)，于是從銀行里分別打了各一萬(wàn)塊錢，并且匯款時(shí)特別注明了是“誠(chéng)意金”。
接下來(lái)就是一個(gè)巨大的坑了。打完2萬(wàn)塊的占位費(fèi)后，水庫(kù)貴陽(yáng)|赤X讓我馬上在微信上寫一個(gè)定金說(shuō)明給他。說(shuō)這兩萬(wàn)塊是定金，將來(lái)不退不換的。我特別問(wèn)他，為什么要這么寫？他說(shuō)這個(gè)是格式條款。天地良心，當(dāng)時(shí)我印象中看到O在哪篇文章中提到他們?cè)诨ü麍@的房子定金如果自己不滿意的話是可以退的，而且當(dāng)時(shí)真的對(duì)水庫(kù)挺信任的，所以沒(méi)多想就先按他發(fā)來(lái)的文字寫了在微信上發(fā)給他了。（注：這里給大家普及一下“訂金”和“定金”這兩個(gè)詞的涵義是不同的，訂金是意向金、誠(chéng)意金，而定金是指向交易對(duì)手（房東）下定的方式，這意味著定金一旦繳納后，和房東如果雙方有違約的話，都要承擔(dān)違約責(zé)任。如果你不買了，那么定金無(wú)法退還；但是如果房東不賣給你了，他要雙倍返還定金。但??！在我這個(gè)情形中，有一個(gè)重要的點(diǎn)是，這個(gè)定金的寫法是無(wú)效的。因?yàn)樯啼伒某钟腥耸钱?dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商宏益城。如果是真正的定金，需要我和開(kāi)發(fā)商宏益城進(jìn)行簽署下定協(xié)議，同時(shí)開(kāi)發(fā)商宏益城也要給我出具收取定金的收據(jù)。而實(shí)際上，水庫(kù)貴陽(yáng)團(tuán)隊(duì)自始至終到現(xiàn)在都沒(méi)有提供過(guò)我們和開(kāi)發(fā)商的下定協(xié)議，同時(shí)自始至終都沒(méi)有提供過(guò)開(kāi)發(fā)商出具的定金收據(jù)。同時(shí)他們本身也沒(méi)有提供過(guò)和我的中介合約，包括他們是否有資格作為中介為開(kāi)發(fā)商銷售商鋪！）
我從水庫(kù)團(tuán)隊(duì)查到的資料，他們?cè)谫F州注冊(cè)了一家叫做貴州隨庫(kù)科技有限公司的公司，注冊(cè)時(shí)間是2020年8月3號(hào)，注冊(cè)地址在貴陽(yáng)市貴安新區(qū)湖潮鄉(xiāng)雙創(chuàng)孵化基地。法人代表是吳天昊。他們對(duì)外招聘的時(shí)候，就說(shuō)明了水庫(kù)貴陽(yáng)團(tuán)隊(duì)就是該公司。目前尚不清楚該公司是否有資質(zhì)在貴陽(yáng)銷售花果園的商鋪。
還有一點(diǎn)很詭異的是，10.18日在夢(mèng)路山丘的公眾號(hào)里以O(shè)的口氣提到，他們私藏了一批鋪?zhàn)?，以自己公司的名義鎖住，這樣讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法對(duì)外去賣。這就是兩頭欺騙了。
接下來(lái)繼續(xù)接著上面。10.20號(hào)下午打給吳天昊兩萬(wàn)塊占位費(fèi)。隨即水庫(kù)貴陽(yáng)|XXX讓用微信寫成定金條款，但是自后未收到商鋪所有人開(kāi)發(fā)商的關(guān)于下定的協(xié)議和收款依據(jù)。沒(méi)有任何證據(jù)證明水庫(kù)貴陽(yáng)團(tuán)隊(duì)具有銷售商鋪的中介和委托資格。10.20晚上，我在查看商鋪的衛(wèi)星地圖時(shí)發(fā)現(xiàn)，該商鋪面對(duì)的是山，而且是緊鄰山（對(duì)方說(shuō)朝向?yàn)樯?，但朝向?yàn)樯?，和商鋪緊鄰著山，是兩個(gè)完全不同的概念），也就是說(shuō)商鋪出門除了一個(gè)過(guò)道，面對(duì)的就是大山。而且該商鋪是在大樓出入口的背面。這些資料銷售人員赤木前期都沒(méi)有溝通到。我當(dāng)即給他提出來(lái)了，他也沒(méi)有否認(rèn)，說(shuō)可以換鋪。我也和他提到電話中說(shuō)的占位費(fèi)，寫成定金是不合適的。
（注：大家買外地的住宅、買商鋪，特別是水庫(kù)推薦的貴陽(yáng)、重慶住宅，一定要親自去現(xiàn)場(chǎng)踩房、踩盤，畢竟幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的投資，一兩千的飛機(jī)票跟你可能面臨的巨大損失，簡(jiǎn)直根本不值一提！否則那針對(duì)是欲哭無(wú)淚。水庫(kù)的團(tuán)隊(duì)目的是要把房產(chǎn)賣給你，所以他們會(huì)盡量挑美好的說(shuō)，而把那些缺憾、瑕疵略過(guò)不提，最后的坑還是要自己來(lái)填。我不排除全國(guó)的水庫(kù)中確實(shí)真心實(shí)意為客戶著想的管家，如果這篇文章有可能讓有些人不快，我理解你們，向你們致敬。但我想說(shuō)的是，真正讓信任成本上升、交易成本上升的是你們那些不守誠(chéng)信、無(wú)恥無(wú)賴、目光短淺、見(jiàn)利忘義、坑蒙拐騙的水庫(kù)團(tuán)隊(duì)人，如果你不痛快，請(qǐng)朝他們吐口水。我的文字是讓更多人在投資交易房產(chǎn)（特別是和水庫(kù)隊(duì)伍交易）時(shí)保持謹(jǐn)慎、避免損失。）
10.21他們又推薦了幾個(gè)鋪?zhàn)樱杏X(jué)都不是很好。10.22我和家人商量討論后，決定他去貴陽(yáng)親自跑一趟，看看實(shí)際情況。這一看發(fā)現(xiàn)問(wèn)題來(lái)了。
首先，水庫(kù)貴陽(yáng)|赤X推薦的S商鋪，人流量并不大，在大樓出入口的背面，一條過(guò)道，緊挨著山。而且這個(gè)商鋪的周圍都是空鋪，毛坯，荒涼的感覺(jué)。這個(gè)商鋪根本沒(méi)有可能像他說(shuō)的那么搶手。我們這個(gè)時(shí)候才意識(shí)到掉坑兒里了。回過(guò)頭來(lái)看，整個(gè)銷售過(guò)程都是套路，而且瑕疵漏洞重重。
這個(gè)商鋪的另外一個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。商鋪本身被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，所以沒(méi)有可能辦下產(chǎn)權(quán)證。水庫(kù)團(tuán)隊(duì)的銷售人員在電話中說(shuō)，如果三年內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商給一次免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)。（和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的商鋪相比，最大的坑是水庫(kù)銷售人員的話，現(xiàn)在你還有多少可以相信呢？）
更有意思的是，銷售人員給我發(fā)信息來(lái)，說(shuō)商鋪原則要求3天內(nèi)付清全款。而在那之前，這個(gè)付款的說(shuō)法也是不一致的。前面銷售人員微信寫的是3天內(nèi)付50%，其余在月底前付清；電話中說(shuō)的是11月底付清。而在10.18微信號(hào)上，寫的是11月底付清款項(xiàng)。而現(xiàn)在，當(dāng)我看到銷售發(fā)信息催我，說(shuō)商鋪原則要求3天內(nèi)付清全款。至此，水庫(kù)在我心目中的信任已經(jīng)完全不堪一擊了。
接下來(lái)發(fā)生的事情更加令人匪夷所思。
今天先寫到這里，后面接著寫。
