今年4月小長(zhǎng)假，我們?nèi)?口人在大阪樂(lè)高樂(lè)園。
排隊(duì)排得不亦樂(lè)乎的同時(shí)，老公拿著手機(jī)低頭一直狂敲。
我雖然并不擔(dān)心跟他對(duì)敲的是不是個(gè)小姑娘，但是畢竟這個(gè)畫(huà)面有些許影響我排隊(duì)的心情。所以只好介入：
我：跟誰(shuí)聊呢？
老公：W，他們?cè)诤久鲹尫孔幽兀?/p>
我：啥？為啥？
對(duì)！就是這句充滿(mǎn)好奇心的問(wèn)話，拉開(kāi)了我們?cè)侥腺?gòu)房幕布的一角。
關(guān)于房產(chǎn)投資和房地產(chǎn)周期，任澤平曾經(jīng)講過(guò)一句令大家耳熟能詳朗朗上口的話：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。如果單從這三方面分析的話，越南，尤其是胡志明市，絕對(duì)是值得投資的洼地，而且是起飛之前的黃金建倉(cāng)期。
這兩張圖來(lái)自聯(lián)合國(guó)人口司，上面的是中國(guó)大陸，下面的是越南，紅線代表的是進(jìn)入職場(chǎng)的勞動(dòng)力人口。我在大約2018年的位置放上一條線，可以看出中國(guó)正處在一個(gè)拐點(diǎn)，勞動(dòng)力人口開(kāi)始減少。相對(duì)應(yīng)的越南，這個(gè)拐點(diǎn)大概會(huì)在2040年左右到來(lái)。因此現(xiàn)在，是一個(gè)黃金期。
在這個(gè)總?cè)丝诩t利的基礎(chǔ)上，越南的大城市還表現(xiàn)出來(lái)明顯的虹吸效應(yīng)，胡志明市2014年的人口估算就已經(jīng)達(dá)到了1200萬(wàn)，約占當(dāng)年全國(guó)總?cè)丝诘?3%；首府河內(nèi)2018年人口821.5萬(wàn)，占比8.5%。也就是說(shuō)，全國(guó)超過(guò)20%的人口集中在了一南一北兩大城市中。
好項(xiàng)目的供給可以說(shuō)是非常非常的少了。胡志明市政府前兩年公布了一個(gè)十年發(fā)展規(guī)劃，其中點(diǎn)名重點(diǎn)發(fā)展三個(gè)區(qū)域，排名第一的區(qū)域叫做Thu Thiem。（下面畫(huà)紅圈的位置）
“重點(diǎn)”到什么程度？這是未來(lái)的金融中心，也就是胡志明市的CBD。這個(gè)區(qū)域如果開(kāi)車(chē)，大概20分鐘繞完一圈。今年早些時(shí)候地標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)始收訂，放開(kāi)100個(gè)單元，排隊(duì)的幾天之間超過(guò)600個(gè)。這一個(gè)小小的半島上面，每一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始收訂，都是同樣的場(chǎng)景。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域就這么大，誰(shuí)都知道，買(mǎi)完就沒(méi)了。
再?gòu)慕鹑诘慕嵌葋?lái)說(shuō)，越南的整體信貸水平處在比較低的狀態(tài)，因?yàn)檎畬?shí)行的相對(duì)緊縮且穩(wěn)定的貨幣政策。越南國(guó)家銀行（SBV）今年1月份的數(shù)據(jù)顯示，短期貸款利率為6.8%-9%，中長(zhǎng)期為9.3%-11%。雖然一些開(kāi)發(fā)商會(huì)尋求與銀行合作為外國(guó)人提供貸款機(jī)會(huì)，但是由于利率較高，實(shí)際使用的人非常少。越南本地人買(mǎi)房子也很少貸款。
如此火爆又充滿(mǎn)希望的市場(chǎng)，真的很棒，對(duì)嗎？
于是6月份，我在前面說(shuō)的CBD區(qū)域地標(biāo)項(xiàng)目的旁邊，訂下了一套兩居室。之后就是漫長(zhǎng)的等待開(kāi)盤(pán)，看看自己能不能順利買(mǎi)上。9月初，中介跟我商量，問(wèn)我要不要取消預(yù)訂。什么情況？
原來(lái)，開(kāi)發(fā)商收到越南政府的通知，為了保證本國(guó)買(mǎi)家能夠最大限度買(mǎi)到房子，所有的外國(guó)人均無(wú)法簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，只能簽訂長(zhǎng)期租約。另外一個(gè)理由就更讓人吃驚了，所有中國(guó)新護(hù)照的持有人，由于政治原因，連長(zhǎng)期租約都無(wú)法簽訂。
胡志明市的每一個(gè)公寓項(xiàng)目都有外國(guó)人配額，本地項(xiàng)目10%，國(guó)際項(xiàng)目30%。也就是說(shuō)這個(gè)30%政府也不愿意給了。
而關(guān)于中國(guó)人的政治原因，是因?yàn)樾掳孀o(hù)照里面有個(gè)中國(guó)地圖，畫(huà)出了中國(guó)南海的范圍，越南政府認(rèn)為中國(guó)不應(yīng)該把“爭(zhēng)議島嶼”公然印在護(hù)照上。呵呵。
跳出情緒想一想，越南政府到底在干什么？假如我是越南人，我一定會(huì)為政府保護(hù)本國(guó)投資者的行為叫好，畢竟這兩年，越南本地房產(chǎn)投資者人數(shù)逐年提高，就像什么呢？2015年放開(kāi)外國(guó)人買(mǎi)房，外國(guó)人像雷鋒一樣把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞活了，越南人有錢(qián)了，現(xiàn)在可以不需要外國(guó)人了，所以逐漸的把我們請(qǐng)出去。
即便如此，是否表示這個(gè)市場(chǎng)不值得我投資呢？恐怕不是，而且正好相反。越南政府志在培育本國(guó)投資者，盡一切努力屏蔽國(guó)外炒家，目的不就是是希望本國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期的良性的發(fā)展嗎？只不過(guò)從做法上來(lái)說(shuō)，太傷害我們的民族情緒了。
今年8月，為了配合老公的工作，我們舉家搬遷到了胡志明市。兩個(gè)小豆包也開(kāi)始在這邊上學(xué)。近距離觀察這個(gè)城市中的產(chǎn)業(yè)和人民，讓我對(duì)未來(lái)更有信心，但是也同時(shí)清醒的看到道路的曲折。
對(duì)于家庭和人生來(lái)說(shuō)，本就沒(méi)有什么事情是簡(jiǎn)單的，唯有耐心可以攻破，不是嗎？
