上海很多房東們后悔沒有早一點(diǎn)出手賣房，更后悔沒有尋求專業(yè)人士的幫助。要是能早點(diǎn)把房子賣出去，說不定還能賣個(gè)更高的價(jià)錢；要是找對(duì)了人來(lái)幫忙賣房，也不至于房子掛了半年都無(wú)人問津。

當(dāng)前樓市依舊呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)。對(duì)于今年有置換需求或者打算出售較差房源的房東來(lái)說，得加快賣房的步伐了。像那些低總價(jià)的老破小、遠(yuǎn)郊房以及非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，不僅看不到明顯的利好因素，而且還在加速貶值。一方面，這類房源的主要受眾——?jiǎng)傂枞巳旱氖杖氩⑽丛黾?；另一方面，市?chǎng)上的掛牌量一直居高不下。

買房對(duì)于一個(gè)家庭而言是至關(guān)重要的決策，而賣房則直接關(guān)系到最終的盈虧情況。以平均一套價(jià)值 1000 萬(wàn)的房子為例，如果能提前 6 個(gè)月賣掉，至少可以節(jié)省 15 萬(wàn)的持有成本。

然而，很多時(shí)候房東們賣房時(shí)總是盲目行事，缺乏必要的經(jīng)驗(yàn)，很容易掉進(jìn)各種賣房陷阱，例如：

??盲目隨性掛牌：不少房東隨便找家小區(qū)門口的中介，按照自己心里的價(jià)位就把房子掛出去了。要是價(jià)格定得太高，很可能連一個(gè)帶看的客戶都沒有，甚至?xí)S為小區(qū)或板塊內(nèi)其他競(jìng)品房源的陪襯。?

?被忽悠簽獨(dú)家：和中介簽獨(dú)家協(xié)議，就好比把所有雞蛋都放在一個(gè)籃子里?？刹荒芤?yàn)槟承┲薪閮H有 30%的市占率，就放棄另外 70%的成交機(jī)會(huì)。?

?沒有渠道推廣：許多房東還抱著只要把房子掛出去就萬(wàn)事大吉的想法。但在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，不僅要在房源所在板塊的所有中介門店掛牌，還得讓全上海的中介都幫忙推銷房子?？蛻羯?，那就得在全城范圍內(nèi)尋找。?

?被假客戶談判：有些不良買家會(huì)派假客戶去試探房東的底價(jià)，然后不斷壓低價(jià)格。很多房東根本無(wú)法分辨客戶的真假。

??瘋狂洗腦降價(jià)：在買賣雙方的博弈中，誰(shuí)占據(jù)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)就會(huì)偏向誰(shuí)。如今處于買方市場(chǎng)，中介自然會(huì)更看重買家。買家拿著“屠龍刀”來(lái)砍價(jià)，中介就會(huì)不停地勸說房東降價(jià)。

??輸在最后談判：不少房東好不容易躲過了前面的重重陷阱，卻在最后的談判環(huán)節(jié)功虧一簣。所以說，賣房時(shí)一定要有專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，在談判時(shí)要有專業(yè)的談判專家?guī)湍銧?zhēng)取最大利益。

如今，每一個(gè)打算賣房的房東都面臨著巨大的困難。有些房東無(wú)法接受買家離譜的砍價(jià)，干脆選擇不賣了；有些房東絞盡腦汁想辦法賣房，看了不少攻略，可房子依舊賣不出去。畢竟紙上談兵和實(shí)際操作之間還是有很大差距的。

到了年底，難道房子就真的賣不掉了嗎？答案是否定的。房子不僅能賣，而且還能快速成交。在上海煥新美居，有的業(yè)主一周就把房子賣出去了。?

??不用一味降價(jià)！煥新美居通過產(chǎn)品+渠道+營(yíng)銷+價(jià)格，多維角度來(lái)包裝和提升房屋價(jià)值，幫助業(yè)主快速成交

?不被瘋狂壓價(jià)！煥新美居采用單邊代理模式，只站在房東的立場(chǎng)，通過專業(yè)談判，幫助業(yè)主利益最大化?

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?售前美化加上管家式的進(jìn)程管理！每天匯報(bào)工作進(jìn)度，重要事項(xiàng)實(shí)時(shí)匯報(bào)溝通。已經(jīng)幫助 3500 + 業(yè)主成功賣掉了房子。

如果你還沒賣掉房子，并且在賣房過程中遇到了這些難題：

不想和中介打交道

中介帶看太少

客戶出價(jià)太低

賣房過程太繁瑣

上班沒時(shí)間打理

人在國(guó)外賣房不方便

不妨試試煥新美居全新的大數(shù)據(jù)賣房方法