<閃墊金服金融課堂>什么是贖樓、贖樓貸、贖樓類型？
? ? ? ? ? 首先我們要知道贖樓的概念？
? ? ? ? ? 贖樓就是賣方為了出售未還清按揭的房屋，提前還清尾款把房產(chǎn)證從銀行贖出來后才能出售贖的過程。
? ? ? ? ? 那么什么是贖樓貸呢？
? ? ? ? 贖樓貸一般是二手房交易中會碰到的環(huán)節(jié)，贖樓貸是賣方贖回房產(chǎn)證后出售給購買者，購買者通過貸款付清房款的一種方法。
? ? ? ? <閃墊金服金融課堂>第一課就來講一講：具體贖樓有哪些類型？哪種贖樓貸更安全呢？
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下面我們來介紹有哪些贖樓類型呢？
贖樓是一門大學(xué)問，贖樓又分為現(xiàn)金贖樓、擔(dān)保公司贖樓，不同贖樓方式費用不同、面臨的風(fēng)險也不同。
一、現(xiàn)金贖樓分為賣方贖樓和買方贖樓。
1、賣方贖樓
如賣方能夠自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對于買方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實踐中，這種情況較少發(fā)生。
2、買方贖樓
在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險最大。因為買方拿現(xiàn)金將賣方的房屋從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷。
二、擔(dān)保公司贖樓分為兩筆款贖樓和一筆款贖樓。
1、兩筆款贖樓
賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。
2、一筆款贖樓
買方通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔(dān)保費，但買方需要提前供樓，業(yè)界常稱為“一筆款贖樓”。
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