2023年前三季度全國法拍房掛拍量創(chuàng)新高！根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，其中住宅的掛拍量占總體的48.6%，較上一年增長明顯......

隨著法拍房的數(shù)量日趨上升，有人好奇：比市場價便宜上百萬的法拍房，究竟靠不靠譜、能不能買呢？

俗話說天上不會掉餡兒餅，購買法拍房可能面臨這3種風險，建議您務必考慮清楚后再做決策。

Part.1 悔拍不退保證金

法拍房的保證金相當于我們買二手房時交的定金，主要為了防止競買人惡意競買或買成功后發(fā)生違約行為，而要求其交納的、待拍賣成交后可以沖抵拍賣款或退還的資金。通常交納的金額為起拍價的10%-20%。

因此，如果因為事先沒有詳細了解清楚房屋情況，成交后發(fā)現(xiàn)與自己的設想不符，想要悔拍，那么依據(jù)《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》中第24條，交納的保證金是不退還的。

Part.2 若房子有租約，買了可能無法入住

如果房子是在原房主和租客簽署租賃合同后被查封拍賣的，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，拍得該房屋后應當繼續(xù)履行原有的租賃合同。更重要的是，若租客提前將房屋租金都付給原產(chǎn)權(quán)人了，那么拍得房子后不僅要繼續(xù)履行租賃合同，還無法向租客收取租金。

但如果，房子是在原房主和租客簽署租賃合同前被查封拍賣的，租賃關(guān)系就不受保護了，拍得房子后可以行使自己的權(quán)利，可依法讓租客搬出去。

Part.3 可能需要補繳較高的費用

法拍房可能存在原房主拖欠物業(yè)費、房產(chǎn)性質(zhì)特殊需要補繳費用等情況，從而增加了購房成本。比如，拍賣的房子是經(jīng)濟適用房、兩限房，在過戶時還需要承擔綜合地價款等費用。

即使遇到一套非常心儀的法拍房，也建議您在購買前充分了解可能存在的風險，并在購買過程中，尋求專業(yè)人士（如律師、中介、評估師）的意見和幫助，以獲取更全面的信息和指導。

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注:本文章轉(zhuǎn)載于:樓市關(guān)鍵詞