租售同權(quán)弱爆了 中央再放大招 12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)
廣州的租售同權(quán)算什么？樓市真正重磅炸彈堪比核彈。震得精益買(mǎi)房（v：jingyimf）周末都不敢休了，趕緊跑來(lái)告訴大家。
九部委正式宣布：租房去中介化，親自上陣管控降租金。未來(lái)大量租賃住房將供應(yīng)市場(chǎng)，而且租金很便宜。
原來(lái)，租賃市場(chǎng)才是真正顛覆整個(gè)樓市的殺手锏。
小伙伴們有在廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶上班的嗎？
你們幸福啦，有幸成為第一批吃螃蟹的。因?yàn)橐陨?2個(gè)城市將作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。
當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。特別是人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問(wèn)題，城鎮(zhèn)居民特別是新市民租賃住房問(wèn)題沒(méi)有得到充分解決。
一、此次《通知》明確要求
第一：國(guó)企主導(dǎo)。支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，充分發(fā)揮國(guó)企引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，穩(wěn)定租金和租期，盤(pán)活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給。
第二：明確各地要搭建政府的住房租賃交易平臺(tái)。通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。解決虛假房源、信息不透明等問(wèn)題，讓群眾安心租房，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管。
第三：多舉措增加租房供應(yīng)。
政策方面，鼓勵(lì)新增用地建設(shè)租賃住房，新建商品房中配建租賃住房。超、特大城市可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。
金融政策方面，要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，鼓勵(lì)開(kāi)向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案等。
運(yùn)營(yíng)政策方面，進(jìn)一步落實(shí)放管服改革：針對(duì)住房租賃企業(yè)，各地建立快速審批通道；經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)；將登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。
第四：保障租戶的基本公共服務(wù)。國(guó)務(wù)院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)，各地將全面落實(shí)這一要求。
第五：稅收減免。房屋租賃回報(bào)率偏低，為提高社會(huì)資金積極性，將享受降、免增值稅，減半征收個(gè)人所得稅等優(yōu)惠政策。
二、一線城市購(gòu)租并舉，房?jī)r(jià)或受沖擊！
租賃權(quán)益大增，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值，都能看出租房性價(jià)比在提高。將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，有分流的效應(yīng)。
三、開(kāi)發(fā)商、中介模式都將巨變！
未來(lái)試點(diǎn)城市土地拍賣(mài)中，終身自持將成為一大趨勢(shì)。可以增加租賃住房供應(yīng)量，也鎖定開(kāi)發(fā)商的資金，起到凍結(jié)熱錢(qián)的作用。
開(kāi)發(fā)商“快拿地—快開(kāi)發(fā)—快銷(xiāo)售—回籠資金快”的模式在中心城市將走向終結(jié)。讓開(kāi)發(fā)商減慢資金周轉(zhuǎn)，M2衍生也慢下來(lái)，能緩解房?jī)r(jià)上漲。
人口增加的大中城市是未來(lái)房地產(chǎn)的主要機(jī)會(huì)，而這些城市明確提出國(guó)企主導(dǎo)。避免炒作房租。
中介行業(yè)也將天翻地覆。對(duì)于安居客、中原地產(chǎn)等中介企業(yè)是大利空，這個(gè)行業(yè)將發(fā)生巨變。
超、特大城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，這一條最具爆炸性影響力。意味著供應(yīng)量將大增，建設(shè)成本大降，房租成本必將大大降低。
降低房租，對(duì)年輕人是重大利好；試點(diǎn)城市降低成本、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，也是重大利好。中心城市吸引力將大大增強(qiáng)，可能對(duì)中小城市產(chǎn)生抽水效應(yīng)。
最后，房子還能不能再買(mǎi)？精益買(mǎi)房的建議是該買(mǎi)買(mǎi)，但要看好時(shí)候，別高位接盤(pán)就行。
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