再過(guò)20年，大家都不必買房了！
得出這個(gè)結(jié)論，是因?yàn)樨?cái)經(jīng)自媒體正和島微信公眾號(hào)的一篇文章（到本文末尾點(diǎn)擊藍(lán)字“閱讀原文”）。該文章披露，北京市政府正在醞釀一項(xiàng)具有突破意義，并對(duì)今后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的土地政策——商改?。?/p>
從北京準(zhǔn)備出臺(tái)”土地商改住”政策，以及毛大慶（原萬(wàn)科集團(tuán)副總兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理，后辭職創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)）正聯(lián)手房地產(chǎn)公司北京首創(chuàng)集團(tuán)搞的“共享際”項(xiàng)目，我們已經(jīng)可以遇見(jiàn)，未來(lái)10年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)出現(xiàn)翻天覆地的變化——絕大多數(shù)新建樓盤都將只租不賣！
為什么會(huì)如此？請(qǐng)看下面。
毛大慶搞的“共享際”是什么模式？他起初是受到美國(guó)“Wework”公司的啟示，搞共享辦公。但是，有一個(gè)細(xì)節(jié)使我忽然意識(shí)到，未來(lái)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)模式將會(huì)因?yàn)楣蚕磙k公的理念而被顛覆改寫(xiě)。
大家設(shè)想下，如果有一種大型樓盤，你的家與上班地點(diǎn)（步行即可到達(dá)）都可以容納在里面，會(huì)出現(xiàn)什么情況？
1，大家不用再為每天往返公司，而在路上折騰2——3個(gè)小時(shí)，這種折騰對(duì)人們有限的生命來(lái)講，實(shí)在是最大最可惜的浪費(fèi)！
2，由于人們不再集中于上下班時(shí)間開(kāi)車出行，將瞬間大幅削減各大城市的交通擁堵現(xiàn)狀！
3，汽車出行的大幅削減，使城市最大的環(huán)境污染源立刻得到控制，所有市民將會(huì)重獲藍(lán)天，不再受霧霾毒害！
所以，如果這種樓盤一旦出現(xiàn)，從政府到市民都會(huì)積極擁護(hù)，你們說(shuō)呢？
那么，這種樓盤大致是怎么規(guī)劃的呢？我們可以這樣設(shè)想：
1，樓盤方圓3——5公里，里面中心區(qū)有3——5棟大樓，假設(shè)總共容納約100家公司。以平均每家公司30人為例，總計(jì)約3000——5000人。
2，每棟樓以30層為例，下半層為共享辦公區(qū)，上半層為單身公寓區(qū)。如果住在大樓里面，公司9點(diǎn)上班，你最晚可以8點(diǎn)50起床，8點(diǎn)55分坐電梯或步行下樓到公司打卡。另外，每個(gè)樓層都有共享食堂等所有“共享辦公”特征的全部服務(wù)內(nèi)容，單身狗不必再為做飯洗衣等事情發(fā)愁！
3，在中心辦公區(qū)四周，會(huì)規(guī)劃其他各種類型的兩室、三室公寓（少量四室），但是只租不賣！全部由地產(chǎn)公司物業(yè)中心統(tǒng)一管理。
4，其他如幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等等基本生活設(shè)施，和現(xiàn)在的大型樓盤規(guī)劃一樣，猶如一個(gè)大學(xué)校園，吃穿住行都可以在樓盤小區(qū)里基本解決。
為什么這種樓盤模式一定會(huì)成為未來(lái)趨勢(shì)呢？因?yàn)樯鐣?huì)的快速發(fā)展決定了我們大多數(shù)人一生中，大概每隔三五年就會(huì)更換一個(gè)工作單位。如果采取買房而不是靈活租房的方式，人們不單工作發(fā)展會(huì)受到影響，重要的是，上面提到的交通堵塞、生命浪費(fèi)、空氣污染等等都會(huì)對(duì)自己構(gòu)成“無(wú)法挽回”的傷害！
以云南昆明為例。假如你在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)城買了房子，5年后因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)需要來(lái)到同德廣場(chǎng)上班，你每天的出行成本是多少？嚴(yán)重的情況下，單邊行程要堵一個(gè)半小時(shí)！油費(fèi)、空氣污染還不算在內(nèi)！如果，世紀(jì)城和同德廣場(chǎng)的物業(yè)都是只租不賣的模式，意味著你隨時(shí)可以搬到另一個(gè)小區(qū)，不再受距離約制。你不僅節(jié)省了路途的上下班時(shí)間，不再受汽車尾氣污染，更重要的是，你增加了更多職場(chǎng)機(jī)會(huì)的選擇，對(duì)嗎？
因此我們可以預(yù)計(jì)，10年內(nèi)，這種有巨大優(yōu)勢(shì)的“只租不賣”的樓盤將會(huì)出現(xiàn)，而且供不應(yīng)求！20年后，絕大多數(shù)樓盤都會(huì)往這個(gè)模式看齊！因?yàn)橹挥胁捎眠@種靈活方式，才能適應(yīng)未來(lái)人類社會(huì)巨大工作流動(dòng)性的發(fā)展趨勢(shì)。各地政府也會(huì)樂(lè)于推動(dòng)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的普及！
當(dāng)然，在中國(guó)的三、四線小城市，這種情況不會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)槿藗兂鲂械某杀静⒉淮?，沒(méi)有那個(gè)必要！
所以，如果你今年22歲剛畢業(yè)，而且打算在100萬(wàn)以上城區(qū)人口的城市發(fā)展，那就不必再為房子發(fā)愁了。因?yàn)椋饶銑^斗了20年，終于可以買得起房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)社會(huì)已經(jīng)發(fā)展到“不必買房”的階段！
西方國(guó)家其實(shí)房屋擁有率并不高，以德國(guó)為例，多數(shù)人都是以租房為主，而且租房的理念深入人心。中國(guó)的演藝圈內(nèi)，以“毒舌”著稱的主持人金星也是如此，她和德國(guó)籍老公完全有能力在上海買房，但是他們卻實(shí)際上一直租房住。
隨著科技的進(jìn)步，未來(lái)社會(huì)的劇烈變遷，買房子的必要性會(huì)越來(lái)越低。主持人金星的租房模式會(huì)成為大家的普遍模式！20年的變遷有多大？想想1996年大家周邊是什么情況，你就會(huì)相信，中國(guó)只會(huì)以更快更驚人的速度向西方國(guó)家看齊！
以上為本人的預(yù)見(jiàn)，不喜勿噴！如果還有疑慮，可以仔細(xì)看看下面這篇自媒體正和島公眾號(hào)的文章鏈接，好好揣摩，然后再判斷我的預(yù)見(jiàn)是否有道理！（點(diǎn)擊左下角藍(lán)字閱讀原文）
