有些法拍房會出現(xiàn)“產(chǎn)證面積”和“實際可用面積”不一樣的情況——產(chǎn)證寫100平，但帶個閣樓、地下室或院子。這些多出來的空間，到底算不算你的？

這些空間怎么來的？

老房子、頂樓、別墅比較常見。原因可能是當年測繪沒算、開發(fā)商“贈送”，或者原房主自己隔出來的。法拍評估只按產(chǎn)證面積算價，所以這些空間沒被你“買下”，只是“能用”。

實際中怎么用？

閣樓：只有你家能上去、有固定樓梯，基本就是你家的。當儲藏室或書房沒問題。

地下室：別墅帶的通常產(chǎn)權清晰。公寓樓的地下室要搞清楚是獨立產(chǎn)權還是公共空間。

院子：一樓院子如果產(chǎn)證沒登記，土地屬于全體業(yè)主。種花晾衣服可以，砌墻搭棚子可能被投訴。

怎么判斷？

調(diào)不動產(chǎn)登記簿，看產(chǎn)證上有沒有登記這些面積。有就是你的，沒有就是“使用權”。用著沒問題，但將來賣房不能算進建筑面積。

法拍房里的“隱藏面積”是加分項，但別把它當撿漏的唯一理由。按產(chǎn)證面積出價，住進去多出來的算驚喜。