導(dǎo)讀：農(nóng)村的土地為集體所有，一般沒有發(fā)土地使用證。在原來就有房子的地上建房可以直接建房，要是需要擴(kuò)張或另外修建自建房，需要通過審批。農(nóng)民在蓋房之前一定要向相關(guān)部門申請審批，申請通過之后才可以蓋，如果申請沒有通過，或者私自去建，那就屬于違法亂建，不受法律保護(hù)。

一、農(nóng)村有土地證可以建房嗎

農(nóng)村的土地為集體所有，一般沒有發(fā)土地使用證。在原來就有房子的地上建房可以直接建房，要是需要擴(kuò)張或另外修建自建房，需要通過審批。審批的具體流程如下：

1、審批通過村委，通過后張榜公布七天，由管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，需要分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)。

2、現(xiàn)場勘查和初審。由國土資源所、財(cái)政所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心和村委兩名成員實(shí)地考察，然后填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。

3、現(xiàn)場審批以后到到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)。

4、持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關(guān)證件到鎮(zhèn)國土資源所填寫《宅基地批準(zhǔn)證書》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

5、審批完畢后，建房戶提供鄰居同意建房的證明材料，由管區(qū)、村委會主要成員同國土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心人員到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，填寫現(xiàn)場定點(diǎn)放線記錄，由支部書記、管區(qū)、服務(wù)中心放線人員簽字。

6、房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心會同國土資源所驗(yàn)收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持辦好的土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心辦理《房屋所有權(quán)證》。

二、農(nóng)村建房滿足這3個條件才能建!

1.有農(nóng)村戶口

如果你想要在農(nóng)村建房，第一點(diǎn)就是你必須擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口才行，這樣才能擁有宅基地使用權(quán)，擁有了宅基地使用權(quán)就可以建房。如你把戶口遷出，則無法在村內(nèi)建房。

2.家庭子女多

現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)實(shí)施的是一戶一宅政策，一戶家庭只能申請一塊宅基地建房，如果當(dāng)家里面有孩子成年并且結(jié)婚生子，原有房子已經(jīng)不夠這么多人居住的時候，可以自立門戶，自立戶之后可以申請宅基地來建房，但是需要村里面有閑置下來的宅基地才能申請得到，不然也是白分戶。

3.住房面積過小

國家規(guī)定了人均宅基地居住面積，若家里人數(shù)過多，宅基地面積尚未達(dá)到法律規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需要重建，擴(kuò)建的，還是可以向有關(guān)部門申請建房的。

國家只是說要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村建房，并不是說在農(nóng)村地區(qū)不能建房，如果說你是有相關(guān)建房需求的還是可以在農(nóng)村建房的，就像國家實(shí)行的危房改造，危房改造除了修繕房屋之外，還有一個就是進(jìn)行重建，所以農(nóng)村地區(qū)還是可以建房的。

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