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物業(yè)又在催交物業(yè)費(fèi)了，但是我這幾個(gè)月都在外地，不在家，或者是我把房子租給別人去了，我自己沒有用，那這物業(yè)費(fèi)我到底應(yīng)不應(yīng)該交呢？

你也許會(huì)說，我又沒有享受到物業(yè)服務(wù)，當(dāng)然我不交了！可法律卻不是這么規(guī)定的！

What？不信？廖律師這就告訴你為啥必須交。

物業(yè)的性質(zhì)

物業(yè)不是管理業(yè)主的，也不是小區(qū)業(yè)主的爺，而是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的。物業(yè)一共分為兩種，一種就是先期物業(yè)服務(wù)合同，是開發(fā)商和物業(yè)簽的合同。另一種就是后期物業(yè)服務(wù)合同，是小區(qū)業(yè)主或業(yè)主團(tuán)體與物業(yè)服務(wù)人簽訂的。

選擇哪家物業(yè)由全體業(yè)主共同決定。如果物業(yè)不給力，全體業(yè)主有權(quán)罷免物業(yè)服務(wù)公司。注意哦，這種罷免是單方的，我說罷免你就罷免你，不需要物業(yè)的同意，是不是很霸道？

物業(yè)費(fèi)的繳納

交費(fèi)時(shí)間及交多少物業(yè)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主簽訂的合同確定。物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。

敲黑板時(shí)間來了！

1.如果物業(yè)服務(wù)公司沒有問題，按規(guī)定和合同，物業(yè)的服務(wù)到了位，沒毛病可挑，那么，業(yè)主如果還說我沒有享受到物業(yè)服務(wù)或者是我不需要物業(yè)服務(wù)，所以我不交物業(yè)費(fèi)，那么對(duì)不起，不行的！物業(yè)服務(wù)費(fèi)你必須交！

2.如果業(yè)主把自己的房子出租給第三人收租金，那么，如果沒交物業(yè)，對(duì)不起，業(yè)主和租戶一個(gè)都跑不脫，一起連帶承擔(dān)繳費(fèi)的義務(wù)。所以沒交的話，物業(yè)公司可以直接找到業(yè)主或租戶，要求交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期不交物業(yè)費(fèi)，還可能會(huì)被起訴的。

3.那么，反過來說，什么情況下才不交物業(yè)費(fèi)呢？當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)就不用交了。

要證明物業(yè)服務(wù)不到位？廖律師認(rèn)為，還是洗洗睡了算了！所以，該交的還是得交。

法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”

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