居住證.jpg

在上海長期穩(wěn)定工作和生活時，需要辦理居住證才可以享受到落戶、子女教育、住房、申領(lǐng)機動車駕駛證、拍滬牌、辦護(hù)照、子女社保、資格評定等多種服務(wù)?？梢哉f居住證是外省來滬人員必辦的一個證件，它可以為你在滬的生活保駕護(hù)航。

近期由于孩子上幼兒園需要辦理居住證，親自將辦理居住證的流程跑了一遍。由于居住證辦理條件及所需材料會隨著政策變化，故本文僅針對 2018 年 1 月及 2018 年 8 月新政至今租房辦理居住證指北。

居住證辦理

居住證新政

2018年1月1日起《上海市居住證管理辦法》（滬府令58號）新政發(fā)布，取消臨時居住證，不再要求半年社保，新政策采用居住登記滿半年拿證制度。

2018 年 7 月 1 日起《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》（滬住建規(guī)范[2018]1號）文件要求本市住房租賃合同實施網(wǎng)簽，為確保住房租賃合同網(wǎng)簽與租賃合同登記備案的有效銜接，各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心在辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)時，對于符合網(wǎng)簽條件的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人收取網(wǎng)簽合同。

即從 2018 年 7 月 1 日起，在上海辦理居住證必須滿足以下 2 個條件，才可以進(jìn)行居住證辦理：

1. 房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同網(wǎng)簽。

2. 街道事務(wù)受理中心辦理居住登記備案，且登記滿半年。

注：租賃合同網(wǎng)簽是新簽合同，即在網(wǎng)上新簽一份租房合同。

居住證辦理流程

租賃合同網(wǎng)簽>>>居住登記備案>>>居住登記備案滿半年>>>辦理居住證>>>領(lǐng)取居住證；

租賃合同網(wǎng)簽

網(wǎng)簽所需材料

• 房東

  • 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

  • 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，若產(chǎn)權(quán)證有多個名字，則需要帶所有人的身份證原件及復(fù)印件；

  • 必須產(chǎn)權(quán)人本人到場，若產(chǎn)權(quán)證有多個名字，需要攜帶不到場產(chǎn)權(quán)人的委托書及委托書復(fù)印件；

• 承租人

  • 所有承租人身份證原件及復(fù)印件；

  • 若有未滿 16 周歲，需帶戶口本原件及復(fù)印件；

  • 承租人只要有一人到場即可；

• 委托書模板

  
  
  網(wǎng)簽委托書.jpg

網(wǎng)簽辦理地點

房地產(chǎn)易中心地點.png

網(wǎng)簽流程

我是在南泉北路 201 號辦理的，流程如下：

1. 去柜臺處領(lǐng)號，早上 11 點后即停止領(lǐng)號；

2. 領(lǐng)號時必須見到產(chǎn)權(quán)人、承租人及所需所有證件；

3. 領(lǐng)號后，柜臺會給一張申請表，填完表后等待叫號；（點擊查看申請表樣張)

4. 網(wǎng)簽后會在一到兩個工作日拿到網(wǎng)簽合同，你也可注冊上海市住房租賃公共服務(wù)平臺進(jìn)行查看；

注：網(wǎng)簽合同不會當(dāng)場拿到，需等待一到兩個工作日，可選擇快遞到家。

居住登記備案

居住登記備案材料：

• 房東

  • 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

  • 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，若產(chǎn)權(quán)證有多個名字，則需要帶所有人的身份證原件及復(fù)印件；

  • 必須產(chǎn)權(quán)人本人到場，若產(chǎn)權(quán)證有多個名字，需要攜帶不到場產(chǎn)權(quán)人的委托書及委托書復(fù)印件；

  • 委托書可根據(jù)網(wǎng)簽委托書改一下

• 承租人

  • 網(wǎng)簽合同原件

  • 所有承租人身份證原件及復(fù)印件；

  • 若有未滿 16 周歲，需帶戶口本原件及復(fù)印件；（或為小孩最好帶著出生證明及復(fù)印件）

  • 所有承租人都必須到場，因為要拍照；

備案辦理地點

居住地所在的街道辦事務(wù)受理中心。注：并不是街道辦，而是街道辦事務(wù)受理中心。

備案流程

1. 領(lǐng)號；

2. 提交材料并填寫申請等；

3. 現(xiàn)場拍照（免費）；

4. 辦理完成，現(xiàn)場拿到“上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書”，上面會標(biāo)明租賃期限；

5. 如果為新辦居住證，還會拿到 “居住登記憑證"；

浦東新區(qū)目前居住登記備案無需繳納房屋租賃稅，其它區(qū)域可打電話咨詢下。

居住證辦理并領(lǐng)證

• 居住證登記備案 6 個月后到居住地街道辦事務(wù)受理中心辦理居住證；

• 攜帶“上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書”、身份證原件及復(fù)印件、居住登記憑證

• 若為未滿 16 周歲，還需帶監(jiān)護(hù)人身份證、兒童戶口本、兒童出生證明原件及復(fù)印件；

• 排號出示材料后，即可領(lǐng)取居住證。（可能有些地區(qū)需要 10 個工作日用于制證）

居住證變更地址

若你在居住證在有效期內(nèi)搬家，即在不同地方產(chǎn)生了新的租賃合同，則需要變更居住證上的地址。如果不變更地址，有可能影響子女教育等事項。變更地址流程如下：

1. 到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行新租房屋的租賃網(wǎng)簽；

2. 帶網(wǎng)簽合同到街道辦事務(wù)受理中心進(jìn)行備案登記；

3. 現(xiàn)場直接進(jìn)行地址變更；

即使上一次租房的居住登記備案未過期，也需要重新辦理新租住房屋的登記備案，即也需要重新辦理網(wǎng)簽。

住房公積金.jpg

住房公積金租賃提取

隨著政策變化，提取公積金越來越難，外省市人員離滬去外省市工作將無法進(jìn)行銷戶提取，根據(jù)公積金平臺提供的政策，目前最適合大眾的是租賃提取和購房提取，本章僅介紹租憑提取。

住房公積金新政

2018 年 《關(guān)于本市提取住房公積金支付房租通過住房租賃公共服務(wù)平臺核驗租賃信息的通知》實施細(xì)則(滬公積金〔2018〕74號) 新政發(fā)布，對上海市租房提取公積金作了詳細(xì)的闡述。

即從 2018 年 10 月 1日起，在上海租房提取公積金必須滿足以下條件，才可進(jìn)行公積金提取。

申請人符合下列條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費用：
（一）申請人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個月；
（二）申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的；
（三）申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托；
（四）申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用；
（五）申請人的租賃行為應(yīng)當(dāng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定，租賃合同通過租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案；
（六）無配偶關(guān)系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內(nèi)僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。
如申請人的配偶參與提取，也應(yīng)當(dāng)符合《通知》及本實施細(xì)則中申請人的提取條件（一）、（二）、（三）、（四）的規(guī)定。

也就是說如果你在上海沒有房產(chǎn)、連續(xù)繳存公積金滿 3 個月、在滬租房居住、無公積金貸款等約定提取委托，即可通過房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行租賃網(wǎng)簽，通過租賃提取公積金支付房租，每月最高提取 3000 元。

注：租賃合同網(wǎng)簽是新簽合同，即在網(wǎng)上新簽一份租房合同。

租賃提取公積金流程

租賃網(wǎng)簽>>>注冊登錄并實名認(rèn)證上海市住房租賃公共服務(wù)平臺>>>自助提取公積金

租賃網(wǎng)簽

請參照上文居住證辦理中的“租賃網(wǎng)簽”所需材較及辦理流程

注冊登錄并實名認(rèn)證上海市住房租賃公共服務(wù)平臺

1. 網(wǎng)站地址：https://shzfzl.gov.cn/index.html

2. 注冊網(wǎng)站：輸入用戶名、密碼、驗證碼進(jìn)行注冊；

3. 實名認(rèn)證：

   • 必須選擇手機實名認(rèn)證。

   • 輸入姓名、身份證號、手機號、驗證碼進(jìn)行實名認(rèn)證

   • 手機號必須為本人名下在運營商實名認(rèn)證的手機號碼

4. 登錄網(wǎng)站：選擇個人登錄

自助提取公積金

1. 登錄網(wǎng)站后，點擊左側(cè)欄 “我要提取住房公積金”，選擇您的網(wǎng)簽合同，點擊下一步，如下圖:

我要提取公積金.png

2. 填寫提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表，在申請人本市名下產(chǎn)權(quán)住房情況處選擇無；

申請人信息.png

3. 填寫姓名、身份證、住房公積金帳號、手機號、銀行卡、婚姻狀況、租房類型、支付房租時間段及月提取金額，其中需要注意的是：

   • 住房公積金帳號可以通過上海市住房公積金網(wǎng)進(jìn)行查詢；

   • 手機號必須為本人名下在運營商實名認(rèn)證的手機號碼；

   • 婚姻狀況必須真實填寫；

   • 銀行卡必須為本人名下且是在上海開戶的借記卡號，否則會較驗失?。?/p>

   • 支付房租時間段最大跨度不可超過租賃網(wǎng)簽的合同時間；

   • 月提取金額不可超過租房月租金；

4. 點擊提交，輸入手機驗證碼，完成申請表填寫；

5. 在我的提取住房公積金中可以查看審核結(jié)果，如下圖；

提取查詢.png

至此，可以慢慢等待審核結(jié)果，審核結(jié)果會通過短信通知到你，并且在網(wǎng)站也可以進(jìn)行查詢。如果審核失敗，可以致電 12329 進(jìn)行咨詢，也可重新提交申請。

異地購房提取公積金

在外省市購買具有所有權(quán)的自住住房，可提取住房公積金儲存余額。

攜帶材料

• 房屋買賣合同（或房屋買賣協(xié)議）原件及復(fù)印件

• 房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（發(fā)證之日起的六個月內(nèi)辦理一次性的購房提?。?/p>

• 購房發(fā)票原件及復(fù)印件

• 身份證原件及復(fù)印件

• 住房公積金提供的上海市住房公積金提取證明

辦理地點

僅支持在建設(shè)銀行進(jìn)行辦理購房公積金提取，各支行信息如下：

建設(shè)銀行.png