【513】邢三條

目前周村地塊如果拿下了，如果是我，會如何做？

1，目標地塊目前位于周村區(qū)最東邊，發(fā)展方向的邊緣地塊。

挨得比較近的競品項目一個是碧桂園，主要做是別墅和高層產(chǎn)品。144四室產(chǎn)品最多。另外，挨著主路正陽路，一路之隔，但是市場地位大不同。

2，最先考慮的是能否搞定教育配套？與第一梯隊優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)簽約，將是一大助力。

3，如果推廣，會如何推廣？如果能搞定學(xué)區(qū)，將會把學(xué)區(qū)作為第一賣點進行推廣?？h城往往對學(xué)區(qū)更重視。

4，產(chǎn)品。容積率2.0注定了要做高層產(chǎn)品。因為與競品地位的不同，個人更傾向于做三室產(chǎn)品，四室作為補充。與碧桂園形成競爭差異。

但如果真的能搞定學(xué)區(qū)，做成四室改善產(chǎn)品還是很有信心與碧桂園爭一爭的，不過碧桂園去年是賣的最多的一個項目，即便是最多，也就400套。在周村，對于任何一個項目，去化速度都很慢很慢。市場前景確實不知會再如何發(fā)展。