1.
老李通過房屋中介相中并購買了老姚的房子，著急忙慌裝修后搬了進(jìn)去。
老李住進(jìn)了新房，踏實后，開始辦理落戶口的事情。這時，才發(fā)現(xiàn)盡管老姚把房子賣給了他，卻沒有把戶口轉(zhuǎn)走。這樣，老李家的戶口無法落在已經(jīng)買到的新房。
老李趕忙找老姚協(xié)商這事兒，本以為老姚麻利兒的把戶口轉(zhuǎn)走就是了。誰知，老姚出口就是一大堆的理由，一句話:戶口轉(zhuǎn)不了。
“你看哈，我爹媽都八十多歲了，他們沒有自己的房子，沒有地方落戶口啊?！崩弦δ樕系陌櫦y里都布滿了萬分為難的表情?！拔腋眿D離婚了，她帶著孩子走了。至于她現(xiàn)在住哪里，我也不知道。我總不能把她們的戶口扯了吧?！?/p>
看著老李急著要說話，老姚趕緊地接著說:“還有啊，我弟弟、弟妹他們的戶口也在這套房子，這事兒我不能替他解決吧?！崩侠顑裳鄱家盎鹆?，可是，老姚依然淡定的繼續(xù)接著說:“我現(xiàn)在租房子住，我的戶口也沒地方遷啊?！?br>
“你，你……”老李用手指點著老姚，被噎得說不出下一句話來。半晌，大喊一聲:“好你個騙子！你是一個大騙子！”
“既然這樣，那咱們啥都不說了吧。”老姚聽罷轉(zhuǎn)身就要走。
“好你個老姚，真不是個東西。我告你去！”老李很恨地說。
“悉聽尊便，我等著?！崩弦︻^也沒回的走了。
2.
老李氣壞了，這個老姚分明就是給他下了個套。當(dāng)初買房的時候，老李輕信了這個住宅小區(qū)是學(xué)區(qū)房的說法，為了能讓孫子上個好學(xué)校，搶著把房子買了下來?，F(xiàn)在可倒好，房子買下了，戶口卻落不上，老李的腸子都悔青了！
老李找到房屋中介的業(yè)務(wù)員，這時，才注意到中介提供的合同中，既沒有約定賣房人必須先把戶口外遷，也沒有約定不遷戶口時，必須承擔(dān)的法律責(zé)任。
“這事兒本來就是賣房人必須履行的附帶義務(wù)，不管合同是否有所規(guī)定，老姚都應(yīng)轉(zhuǎn)走戶口?！狈课葜薪橐豢谝Фɡ弦`約，老李不應(yīng)當(dāng)找中介，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒ㄔ焊胬弦Α?br>
“房屋買賣是你們之間的交易，不屬于派出所職權(quán)管轄的范圍?！迸沙鏊窬蜌?、耐心地對老李解釋著?！拔覀兪滞槟奶幘?，可是，按照政策規(guī)定，一套房子只能落一戶的戶口。戶口沒有外遷時，不能落進(jìn)來另外一個戶主的戶口?！泵窬又a(bǔ)充說，“您的這種情況我們實在是無能為力，要不，您到法院咨詢一下，看看法院能不能解決。”
老李氣不忿兒，找人寫了狀子就要跟老姚打官司?？墒?，法院立案庭不給立案，明確告知:戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)行政管理的職責(zé)，不屬于法院受理案件的范圍。
老李傻眼了。
3.
“喂，你是老姚嗎？”調(diào)解助理小張打電話給老姚，“我們是法院的訴前調(diào)解室，老李把你告了。現(xiàn)在案子轉(zhuǎn)到我們這里了，你抽空來一下，把起訴狀領(lǐng)走?！?/p>
“怎么，老李把我告了？”老姚有些奇怪地問道，“你們法院不是不受理戶口的官司嗎？”
“戶口？哦，老李沒告你戶口的事，”小張解釋道，“他要你賠償他的經(jīng)濟(jì)損失30萬元。”
“30萬，憑什么？”老姚在電話里喊了起來。
“憑什么？”小張不禁重復(fù)道，“你先過來吧，看了起訴狀你就明白了。電話里一句兩句的也說不清啊?！?/p>
第二天，老姚帶著疑惑急匆匆地趕到調(diào)解室。他一直納悶:“這是咋回事，法院不是不受理戶口的案子嗎？老李怎么就把我告了？”
老姚拿到老李的起訴狀，才明白了事情的原委。
原來，老李家的戶口落不進(jìn)新房，而且，這也不是名校的學(xué)區(qū)房。所以，他轉(zhuǎn)手就把從老姚手里買來的房子賣了。
老李賣房時，與買房人按照交易慣例在合同中明確約定:如果買房人戶口無法落進(jìn)新房，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限協(xié)助辦理落戶口的手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金……
房子到手后，買主發(fā)現(xiàn)房屋所在地址有老姚他們的戶口。這樣，買主的戶口落不上了。于是，按照合同約定向老李索要30萬的違約金。老李沒轍，賠給了買主30萬元之后，轉(zhuǎn)過頭來打官司向老姚索賠。
“假的，假的！”老姚看完起訴狀，一連聲地喊到:“這個老李套路我，他與買主串通好了，他就是個騙子！”
“你說誰是騙子？”調(diào)解助理小張聽罷好奇地問。
“老李！他是騙子！”老姚大聲叫喊。
“他是騙子？”小張禁不住地想笑?！翱墒?，老李說你才是個騙子啊。”
“不對，他一定與買主編排好了來整我?！崩弦隙ǖ卣f。
“他們？他們干嘛編排你？”小張追問道。
“他，他們……編排……我?！崩弦ν蝗灰庾R到什么，說不下去了。
“算了吧，你仔細(xì)看看老李提供的證據(jù)吧。起訴狀后邊附著全套的證據(jù)，也有你的一套，你拿回去再仔細(xì)看吧?！毙埐豢蜌獾貙弦φf。
老李向法庭提交了完整的證據(jù)，包括有老李賣房子的合同、稅票、中介服務(wù)合同、轉(zhuǎn)收款憑證、不動產(chǎn)權(quán)登記證，等等。這些證據(jù)構(gòu)成了一個完整的證據(jù)鏈條，充分證明老李已經(jīng)通過房屋中介把房子賣出去了。而且，老李還因買房人戶口落不上而支付了30萬的違約金。
這回，老姚傻眼了。
證據(jù)證明，老李實實在在的已經(jīng)把新買的房賣了。而且，賠償了買主30萬元違約金?，F(xiàn)在，老李要求老姚承擔(dān)這個經(jīng)濟(jì)損失的理由十分充分。
“老李明明知道我家戶口在新房，其他人的戶口落不上，那他干嘛還要在合同里寫上違約金，這不是故意嗎？”老姚氣不忿兒。
“二手房買賣中，賣主必須先把戶口遷走，這是交易中的慣例?！毙埥涌谡f道。“你跟老李的賣房合同是不是故意沒有寫上這個內(nèi)容？你到現(xiàn)在怎么還不把戶口遷走？”
“我們沒有房子了，現(xiàn)在租房子住，戶口遷不走?！崩弦Υ笱圆粦M地說著。
“既然戶口遷不走，干嘛要賣房子？按說，你們的房子根本就不能賣啊?！毙埐唤獾貑枴?/p>
“為了還債啊，沒錢還債不得不把房子賣了。”老姚臉都不紅地接著辯解。
“房子已經(jīng)賣了，不是你的了，可是你的戶口還占著，你覺得很合適嗎？”小張質(zhì)問老姚。
“兄弟，不是我愿意不愿意，是我根本就沒辦法。”老姚堅持自己的歪理。
“告訴你，老李也是這么說的。還沒見過有哪個人買來的房子都沒住熱乎就賣了！”小張不客氣地沖老姚說著。
“那我現(xiàn)在怎么辦？”老姚發(fā)毛了。
“怎么辦，涼拌唄！”小張沒好氣地說著。
“不，不。我是說真格的，不是開玩笑?！崩弦τ行怵H了。
“正道就是趕緊先把戶口遷走，30萬可不是個小數(shù)目，你自己掂量掂量吧?！毙堈Z氣有些不客氣。
“兄弟，你可別嚇唬我，我哪里找那么多的錢。”老姚心里頭發(fā)虛，可嘴上還是挺硬的。
“哦，我可沒有嚇唬你。這是法院受理的案子，如果你們不同意調(diào)解，這個案子我們直接移交法官。你覺得你說沒錢，法官就不敢判決嗎？你說你沒錢，法院就可以不執(zhí)行判決嗎？”小張一連氣地說道。“再者說，你的房子賣給老李沒幾天，錢都弄到哪兒去啦，沒錢？騙鬼吧！”
“可、可是我只能把我家戶口遷走，我弟弟一家的戶口我可做不了主。還有我前妻……”老姚無理攪三分。
“打住，打住！”小張直接打斷老姚的話頭，毫不客氣地說:“你弟弟一家根本就不住在這里，他們的戶口就不應(yīng)該落在這里，早就應(yīng)當(dāng)遷走。你前妻戶口還在這里你覺得很合適，是嗎？”
“這個……這個……”老姚臉上再現(xiàn)了那種職業(yè)的萬般無奈地表情?！拔乙彩菍嵲跊]有辦法啊。”
“沒辦法？”小張故作驚訝地反問，接著說:“那就接著賠錢唄，反正現(xiàn)在就是30萬。如果還不遷走戶口，老李可以接著告你。要不，你試試看?！?/p>
“別，別……”老姚明白這事的后果了，討價還價地說:“30萬有點太多了吧，能不能給減點兒?！?/p>
“你在問我嗎？”小張哪里容得老姚打歪主意。“拜托！30萬的違約金一點不高好不好吧，還不到總價款的10%?！?/p>
“這個，這，就沒得商量了？”老姚拉下臉來求小張。
“賠償?shù)木唧w數(shù)額你跟老李去商量，不過，老李正在氣頭上，估計他不會讓步?！毙埲鐚嵳f。
“那你給我出個主意，幫幫我吧?！边@時，老姚低三下四的望向小張。
“這樣吧，我給你個建議?！毙堃膊豢蜌?，直接說出自己的打算:“你先趕緊把戶口都遷走，之后，我再把老李約過來談一下，或許老李會答應(yīng)讓你少賠點?！?br>
“這倒是個辦法，”老姚自言自語地嘟囔著，接著大聲說:”好、好，咱就這么定了，好吧。我馬上辦戶口的事，您幫我說說好話?！?br>
不等小張答話，老姚擔(dān)心小張后悔似的站起來就要走。
”先別走，在筆錄上簽字。”小張正色地說。
小張把案子調(diào)解的情況如實向調(diào)解員老陳做了匯報。
”看來，這個老姚原來打算利用戶口做文章，算計老李?！崩详愓f出自己的看法。”可惜，偷雞不成蝕把米啊?！?br>
”魔高一尺道高一丈！”小張點著頭說。
注:
1.本文依據(jù)北京市某區(qū)人民法院2020年8月受理的真實案例而編寫。
2.各地戶籍管理政策有所不同，買房之前必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)貞艏芾淼木唧w辦法。
