房子對于國民的特殊意義使得政府可以通過房價調(diào)節(jié)政府收入，其實質(zhì)是另一種形式的稅收。房地產(chǎn)商在這一過程中扮演著具有迷惑性的角色，一般老百姓總是認為房地產(chǎn)商是抬高房價的元兇，其實質(zhì)并不是這樣。

從運作模式來看，房地產(chǎn)商的資金來源于銀行（在我國銀行是絕大部分是國有），土地供給來源于政府；其自身主要具備是行業(yè)資質(zhì)，而這些資質(zhì)也由政府批準。房地產(chǎn)商的生產(chǎn)資料、資本以及資質(zhì)都來源于政府，這就決定了它在產(chǎn)業(yè)鏈中沒有定價權(quán)，政府才有最終的定價權(quán)。

所以，本質(zhì)上來看，房地產(chǎn)商只是政府代建公司而已，政府才是房地產(chǎn)中擁有定價權(quán)的幕后老板。去年王首富事件還歷歷在目，首富說，“俺自己賺的錢，想怎么花就怎么花”。政府說，“查一下小王的信貸情況，必要的時候可以稍微收緊下對他的貸款嘛”。之后的情況大家都知道了，王首富以其軍人的執(zhí)行力在短短幾個月內(nèi)完成了上千億資產(chǎn)的大騰挪，用壯士斷腕的勇氣向政府表了忠心。房地產(chǎn)商應(yīng)該有這種覺悟：自己只是打工仔，賺個過手錢，政府讓自己賺，自己才能賺。