
二零一七年三月二十一日,蘭州市安寧區(qū)銀灘路街道陽光怡園小區(qū)業(yè)主委員會收到了業(yè)委會起訴甘肅陽光物業(yè)公司侵權(quán)案二審開庭的傳票。
安寧區(qū)陽光怡園小區(qū)業(yè)主委員會(簡稱:陽光怡園業(yè)委會)訴甘肅陽光物業(yè)管理有限責任公司(簡稱:陽光物業(yè))案,作為蘭州市首例業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司侵權(quán)案件,從一開始就備受關(guān)注。2017年12月安寧區(qū)法院經(jīng)開庭審理后作出一審判決,支持了陽光怡園業(yè)委會的訴訟請求,判令陽光物業(yè)在判決生效后15日內(nèi)撤場。
經(jīng)審理查明,蘭州高陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為陽光怡園小區(qū)的開發(fā)商,與陽光物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)服務合同》,約定服務期限為2013年7月1日至2015年9月30日。服務合同到期后,由于陽關(guān)怡園小區(qū)業(yè)主對陽光物業(yè)的服務不滿,雙方再沒有簽訂新的物業(yè)服務合同。
2015年8月19日,陽關(guān)怡園小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主委員會,并于同年9月14日在安寧區(qū)物業(yè)管理辦公室備案。2016年3月23日陽光怡園業(yè)委會向陽光物業(yè)發(fā)出暫不續(xù)約互通函。之后,同年4月9日至23日,陽光怡園業(yè)主大會決議通過公開招標的方式聘選新的物業(yè)公司。
6月21日,在蘭州國信公證處現(xiàn)場公證下,最終選定上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司為新的物業(yè)服務機構(gòu)。7月10日陽光怡園業(yè)委會向陽光物業(yè)發(fā)函,告知其進行物業(yè)交接工作。但陽光物業(yè)始終未與陽光怡園業(yè)委會進行協(xié)商、配合,致使上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司無法進場。
2016年7月31日中午12時,當業(yè)主歡迎新選聘的物業(yè)公司準備入駐小區(qū)時,該小區(qū)一些業(yè)主與陽光物業(yè)工作人員一度發(fā)生推搡和沖突,并且一度造成老物業(yè)不挪窩新物業(yè)吃“閉門羹”的局面。隨后,陽光怡園業(yè)委會將陽光物業(yè)告上法庭。