開庭傳票

二零一七年三月二十一日，蘭州市安寧區(qū)銀灘路街道陽光怡園小區(qū)業(yè)主委員會收到了業(yè)委會起訴甘肅陽光物業(yè)公司侵權(quán)案二審開庭的傳票。

安寧區(qū)陽光怡園小區(qū)業(yè)主委員會（簡稱：陽光怡園業(yè)委會）訴甘肅陽光物業(yè)管理有限責任公司（簡稱：陽光物業(yè)）案，作為蘭州市首例業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司侵權(quán)案件，從一開始就備受關(guān)注。2017年12月安寧區(qū)法院經(jīng)開庭審理后作出一審判決，支持了陽光怡園業(yè)委會的訴訟請求，判令陽光物業(yè)在判決生效后15日內(nèi)撤場。

經(jīng)審理查明，蘭州高陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為陽光怡園小區(qū)的開發(fā)商，與陽光物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，約定服務期限為2013年7月1日至2015年9月30日。服務合同到期后，由于陽關(guān)怡園小區(qū)業(yè)主對陽光物業(yè)的服務不滿，雙方再沒有簽訂新的物業(yè)服務合同。

2015年8月19日，陽關(guān)怡園小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主委員會，并于同年9月14日在安寧區(qū)物業(yè)管理辦公室備案。2016年3月23日陽光怡園業(yè)委會向陽光物業(yè)發(fā)出暫不續(xù)約互通函。之后，同年4月9日至23日，陽光怡園業(yè)主大會決議通過公開招標的方式聘選新的物業(yè)公司。

6月21日，在蘭州國信公證處現(xiàn)場公證下，最終選定上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司為新的物業(yè)服務機構(gòu)。7月10日陽光怡園業(yè)委會向陽光物業(yè)發(fā)函，告知其進行物業(yè)交接工作。但陽光物業(yè)始終未與陽光怡園業(yè)委會進行協(xié)商、配合，致使上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司無法進場。

2016年7月31日中午12時，當業(yè)主歡迎新選聘的物業(yè)公司準備入駐小區(qū)時，該小區(qū)一些業(yè)主與陽光物業(yè)工作人員一度發(fā)生推搡和沖突，并且一度造成老物業(yè)不挪窩新物業(yè)吃“閉門羹”的局面。隨后，陽光怡園業(yè)委會將陽光物業(yè)告上法庭。

安寧區(qū)法院一審認為，陽光物業(yè)與蘭州高陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同到期后自然終止，應將陽光怡園小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交，但其拒絕移交已構(gòu)成侵權(quán)。故陽光怡園業(yè)委會的訴訟請求，是法律明確規(guī)定的，于法有據(jù)。據(jù)此，安寧區(qū)法院判決，陽光物業(yè)在該判決生效15日內(nèi)，撤出陽光怡園物業(yè)管理現(xiàn)場；將陽光怡園小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)場、相關(guān)設(shè)施及物業(yè)服務所必須的相關(guān)資料及由其代管的專項維修資金等移交陽光怡園小區(qū)業(yè)委會。之后陽光物業(yè)不服判決，向蘭州市中級人民法院提起二審上訴。

該案件將于2017年3月29日在蘭州市中級人民法院開庭，其審理結(jié)果無疑將對今后蘭州市物業(yè)企業(yè)理念轉(zhuǎn)變及業(yè)主參與監(jiān)督管理小區(qū)等方面產(chǎn)生影響，必將引起各界高度關(guān)注。