日前，廣州樓市出臺重磅消息，推行“租住同權”，這意味著只要符合條件的租房人，未來可以與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。

廣州發(fā)展住房租賃市場猶如一聲驚雷，將深遠影響廣州房地產市場，房價貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質資源，比如優(yōu)質的學校，醫(yī)療等資源?，F在，按照廣州的規(guī)定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。如果其他城市陸續(xù)效仿，房價會不會也跟著降下來呢?不管是承租人子女，還是業(yè)主子女，真的能統統就近入學，享受同等權利?

首先，我們得看看入學的原則是什么?就近入學是中國義務教育的原則，“就近入學”的“就近”是指離你家相對就近。但是存在著中、小學學校布局及各中學招收學生人數不同等因素影響，所以有時候教育局會根據情況來進行調配，但是最終還是盡量將學區(qū)的學生盡量分配到離小區(qū)最近的學校入學，都叫“就近入學”。

從全國看，大小城市通過租賃都是可以獲得上學資格的，但就學的基本原則是就近入學，所以一般都是優(yōu)先滿足房戶合一，其次是有房，這樣避免有人通過租房集中到優(yōu)質學區(qū)資源。

比如北京在非熱點學區(qū)，外地戶籍通過租房具備了五證后，是可以上學的。但在西城、海淀、東城等熱點學區(qū)，一般只能保證房戶合一的第一順位入學。所以從學區(qū)房角度看，租賃不可以與有產權同權，因為這會導致學區(qū)房租賃需求爆發(fā)，也不可能滿足這種學位的爆發(fā)需求。

比如深圳龍華區(qū)，第一類就是本地戶籍和買了房的，積分最多，其它條件的排位都靠后，在教育資源本來就有限的情況下，有房的都不一定能排到好學校，更別說排名五六類的租房人了。

租賃市場是否會迎來增長?

本月初，上海市國土局官網發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在于，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業(yè)只能用于出租，而不得出售。此前，北京、佛山等地在土拍中均出現全自持地塊，但上述地塊大多采取“限地價、限房價、競自持面積”等方式出讓。而此次上海在土地出讓中，直接明確了土地用途為租賃住房，引導房企發(fā)力租賃住房市場意圖明顯。

而此次廣州又率先在全國范圍內進行租賃市場改革，推行“租購同權”。有市場預估，中國即將進入前所未有的租賃大時代，租賃市場將迎來爆炸式增長。

房價會下跌嗎?

7月18日，國家統計局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，樓市調控效果顯著，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。

對于房價的影響來看，理論上是會有的，畢竟涉及到分流部分購房需求。當然實際情況要看具體的推進過程，很多市區(qū)的租賃房源是私人房源，推進是有難度的，但類似長租公寓或自持型公寓項目反而是有較好的機會的，從這個角度看，后續(xù)對于此類房源是可以和入學等進行掛鉤的。

另外若后續(xù)積極推進，房價也會有一個下跌的可能，至少是一種很有力的力量，這也是當前房地產市場全面深化改革的重要導向。