前幾天一德高望重的老大姐介紹了一個小伙子來買房，電話聯(lián)系完之后約見面。
是東北在鄭州的九零后，有著東北人特有的高個子和濃濃的東北腔。暫且稱他小高吧！
第一次買房，對鄭州也不太了解。聽完訴求之后我找了兩個對東區(qū)非常熟悉的地產(chǎn)朋友，按照他的要求沿著東站方圓五公里之內(nèi)開始尋找房源。
時間恰逢臭小子期末考試，因此帶看的事情完全交給了地產(chǎn)中介小陳。
在前天看到一套心儀的房子之后，今天上午小高突然打電話給我，說他現(xiàn)在已經(jīng)跟賣家簽訂合同了。
我一時沒有反應(yīng)過來，合同都已經(jīng)簽了，怎么我們都不知道。
細(xì)問之下才知道，看中房子當(dāng)天晚上小高就去找了賣家電話（不要問我怎么找到的，只要你想找總有辦法找得到）然后自己聯(lián)系了賣家。
并且在第二早上就跟賣家交了定金簽了合同，在沒有第三方監(jiān)管的情況下。
我聽了之后，想了想，覺得年輕人做出這種事情也不算奇怪。
這就是賭概率，百分之五十可能雙方會愉快的進(jìn)行交易，也有百分之五十幾率發(fā)生糾紛損失慘重的可能。
成熟的人最重的特征就是不會去賭概率。
話說到這兒了，我很好奇小高打電話給我做什么，既然你們已經(jīng)隔過中介簽過合同了，再來找我總不會是來補交中介費吧？
原來小高聯(lián)系賣家的時候并沒有告訴賣家他是通過中介看的房子。
賣家在簽完合同后去銷售處，才發(fā)現(xiàn)小高是中介帶來的客戶。畢竟是把房子委托給了中介，心里對中介略有歉意，就詢問小高是否是通過中介來看的？
小高接了業(yè)主電話之后擔(dān)心中間交易環(huán)節(jié)，第一次買房子，對流程不太熟悉。
所以電話詢問我賣家那邊追問他是否是中介的客戶，這件事情該如何處理？
我聽完后問他：你想要一個什么的結(jié)果？
他：我就想一分錢中介費都不出。
我：那你不出就行了，又沒有人追著你要。
他：那不行?。∷麄儼盐倚彰娫挼怯浟?。
我：他帶你看房子，登記姓名電話是工作流程，你不給中介費他們又能拿你怎么著啊！
電話那端小高沉默了一會，掛斷了電話。
我想起去深圳投資房產(chǎn)的懂懂老師說過，他每次買房子都在中介費基礎(chǔ)上再加五千塊錢。
結(jié)果就是中介在賣家那里把房價談低了五萬，五千換五萬，這才是真正懂得房產(chǎn)交易的人。
省萬把塊的中介費然后跟賣家原價成交，這賬算的有點糊涂。
只要是需要過戶的房產(chǎn)，簽合同并不是交易的結(jié)束，而是開始。
中介的作用并不只是帶看房子那么簡單，更重要的是保證買賣雙方的利益和交易流程的順利進(jìn)行。
后續(xù)的遷戶口，過戶更名，辦貸款每一項都牽涉復(fù)雜。
就拿貸款一項來說，目前市面上利率有上浮30%的，也有上浮10%。貸款百萬還款三十年的房子，差的不是一點半點。
專業(yè)的房產(chǎn)投資者都會有幾個中介朋友，一是及時掌握房產(chǎn)市場動態(tài)和優(yōu)質(zhì)房源信息，二是在房產(chǎn)變現(xiàn)的時候有人全力幫忙。
歐神說過，每一個認(rèn)真搗騰房子并能在房產(chǎn)上持續(xù)掙錢的人都能經(jīng)營好一家企業(yè)。房產(chǎn)交易中各個環(huán)節(jié)都有可操作的空間，雖然在目前形勢下空間越來越小。
掛了電話，我也沒太往心里去，財富是流動的，這里損失了那里還會收回來。
老話講：吃虧是福。
不過小陳很是氣不平，想想也能理解，這么高溫天氣一趟趟跑的。
我尋思著轉(zhuǎn)個紅包給他，畢竟是我的朋友介紹過來的客戶。
當(dāng)然我不會去找老大姐說這個事，人家給咱介紹客戶也是一番好意。
還沒等我思考好，小陳來電話了，賣家心里過意不去主動跟他商量中介費的問題。
我非常理解這個業(yè)主的心情，將軍趕路不追小兔，越是有錢人越尊重底層人。
有修養(yǎng)是一方面，另一方面是洞察人性。
為什么會出現(xiàn)陌生人惡意行兇事件？因為人性最惡的那一方面被激發(fā)出來了。
所以尊重社會規(guī)則，該讓步時就往后退一步，不逼迫別人其實是保護(hù)自己。
事情到這里，我捋了一下，先是這倆人背著我們簽合同，按理說他要是不告訴我，短時間內(nèi)我是不會知道他們成交的。
他們達(dá)成了協(xié)議，兩個人又分別都擔(dān)心不給中介費會不會造成什么麻煩？
心理上過意不去。
看來是兩個善良的人，占了便宜又不能心安理得。
這個情況在房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)是不多見的，因為買家和賣家才是真正的對立面，不然這市場上浩浩蕩蕩的中介大軍就沒有存在的意義了。
那既然都不好意思了，就說說給多少錢吧！
再跟小高通電話，他的態(tài)度轉(zhuǎn)變了許多，說他并沒有打算一分錢都不給。
我想了想，估計是老大姐教育他了，這樣辦事的年輕人是要教育教育。
最后，轉(zhuǎn)了一千塊給小陳算是辛苦費。
這一千塊錢很值錢，在賣家面前得到了認(rèn)可，在介紹人老大姐面前有了個交待，自己內(nèi)心還覺得自己是個有情義的人。
人??！不遇到事的時候，誰也看不明白誰。
比如我，因為沒有得到一句謝謝，所以寫了這篇文章。
