上次跟大家提到過
2017年5月19日住建部發(fā)布了
《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》
上面這篇主要聊了房東和租客的條款
其實(shí)條例第四章中針對(duì)中介也有詳細(xì)規(guī)定
不想被中介坑的話，務(wù)必要熟記~
ps，小字部分是小租的解析
第二十四條
國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；不得同時(shí)在兩個(gè)及以上機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供姓名和職業(yè)資格等相關(guān)信息，實(shí)行掛牌服務(wù)。
中介不是誰(shuí)都能干的，要有資格才行！個(gè)人不能從事中介，同一個(gè)中介人員也不能同時(shí)服務(wù)兩家中介，發(fā)現(xiàn)可舉報(bào)。
注意：找中介租房時(shí)一定要求看機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介人員姓名及職業(yè)資格證明。否則出了問題也很難維權(quán)，千萬(wàn)不要聽信中介蒙混過關(guān)！
第二十五條
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況、專業(yè)人員情況、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
進(jìn)任何一家中介門店，一定要先看清這四樣?xùn)|西：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況、專業(yè)人員情況、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。沒有公示這四樣的中介都不合規(guī)，服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是固定的，否則房子再便宜也不能租?。ǘ彝ǔＴ奖阋嗽绞强?，貪小便宜必定吃大虧~）
第二十六條
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布住房租賃、銷售信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)委托人身份證明、住房權(quán)屬信息，與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，實(shí)地查看住房，并編制住房狀況說明書。
住房狀況說明書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽署。
中介必須核實(shí)房東身份、房子歸屬權(quán)等信息，并跟房東簽訂委托合同，還要編制住房狀況說明書。
也就是是說，通過中介租的房子，如果房東出現(xiàn)問題，這個(gè)鍋就是中介的！如果中介甩鍋給租房人，別客氣，用新規(guī)甩他一臉~
第二十七條
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明住房租賃或者銷售的價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
中介要收哪些錢、什么標(biāo)準(zhǔn)、金額多少都要明碼標(biāo)價(jià)，提前確認(rèn)，你沒有在收費(fèi)清單上簽字確認(rèn)過的錢，可以拒絕支付！
第二十八條
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
（一）捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
（二）發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費(fèi)者交易；
（三）為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；
（四）強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；
（五）未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同；
（六）協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；
（七）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出住房賺取差價(jià)；
（八）購(gòu)買、承租本機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的住房；
（九）違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購(gòu)房融資；
（十）泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不正當(dāng)利益；
（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
中介不能發(fā)假房源、不能出租不合規(guī)的房子、不能捆綁收費(fèi)、不能代簽假合同、不能賺租金差價(jià)、不能租自己出租的房子、不能泄露客戶信息。
這些條款禁止的正是黑中介常用套路，雖然肯定還會(huì)有人知法犯法，但有了法律支持，一方面能震懾一部分人，另一方面維權(quán)時(shí)也有法可依。
第二十九條
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息發(fā)布者的身份進(jìn)行審核和登記。當(dāng)事人通過第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向信息發(fā)布者要求賠償。第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不能提供信息發(fā)布者真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，可以向第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償。
第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)信息發(fā)布者存在欺詐、提供虛假材料等違法情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向有關(guān)部門報(bào)告；未采取必要措施的，依法與信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。
類似58、搜房等交易平臺(tái)不能縱容假房源和不實(shí)信息，發(fā)現(xiàn)虛假信息沒及時(shí)刪除的，有連帶法律責(zé)任。更重要的是，被侵權(quán)時(shí)，如果找不到發(fā)虛假信息的人，可以向平臺(tái)要求賠償！
類似于淘寶買到假貨，找不到賣貨人淘寶就得賠。
