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聲明

以下內(nèi)容來自子安的分享。

本節(jié)思維框架

1. 買房是個系統(tǒng)活
2. 撿芝麻VS撿西瓜
3. 買房四步驟
4. 買房PDCA循環(huán)

買房是個系統(tǒng)活

“子安，我現(xiàn)在有100萬，我應(yīng)該怎么買房？”我的回答幾乎都是這樣的：你有一個詳細的買房計劃嗎？他說：我不需要計劃，你只要告訴我買下來就可以了。

投資是一個系統(tǒng)的活。每個家庭的情況都各不相同。收入、月供、資金情況需求都各不相同。所以，每個人都應(yīng)該有屬于自己的個性化的買房計劃。我相信大部分人的買房計劃是這樣的：有錢咱就買，沒錢咱就不買。這個簡單粗暴，而大部分人買房是被逼著買房的。是什么時候呢？

當(dāng)你找到一個親愛的女子，當(dāng)你去她家提婚的時候，當(dāng)你想要把她娶回家的時候。丈母娘說你得有房。這個時候你千方百計也要把這個女孩子娶到手里。所以這就造成了你第一個買房的契機。很痛苦，但是你行動力會很強。

第二個就是夫妻多年了，有了小孩。覺得自己這輩子可能也就這樣了。但是不能再讓孩子跟自己一樣輸在起跑線上。所以，這個時候他們就計劃為孩子買一套學(xué)區(qū)房。讓孩子能夠讀上好的學(xué)校，找到好的工作，以后成為比自己更好的人。這是第二個痛苦的契機。也能夠讓大家買到房。

然而我們認(rèn)為，在你等待的這個時間內(nèi)，你的全款變成了首付，三房變成了兩房，兩房變成了一房，一房變成了小廁所間。這是因為沒有一個購房的計劃，沒有一個完整清晰的規(guī)劃。所以我們認(rèn)為一個好的購房計劃，能夠讓你至少提前五年買到屬于自己的房子，構(gòu)建自己心愛的家。

撿芝麻VS撿西瓜

說起買房的故事，其實這是一個關(guān)于撿西瓜的故事。而跟撿西瓜相對的是一個關(guān)于撿芝麻的故事。在我們的生活當(dāng)中，還有我們的工作當(dāng)中很多事情就如芝麻一樣小。比方說工作上的小小進步，生活上的小小改善，多買一臺冰箱，多添置一個家具，買一臺iPhone事業(yè)上業(yè)務(wù)增長一點。收入增長了一點，這些都是芝麻的故事。

而撿一百個芝麻都比不上撿一個大西瓜。假如一個人的年薪是20萬，他辛辛苦苦工作十年，用最美好的時光來工作的話。十年的時間他只能掙200萬。那么買房掙200萬可能不需要十年時間?？赡芪迥昃蛪蛄?，甚至更少。所以，這就是我們說西瓜和芝麻的差別。

撿一個西瓜你就勝過撿一百個芝麻。所以，你應(yīng)該把它列成在你的未來生活和工作當(dāng)中最重要的事情。它的優(yōu)先級別應(yīng)該是最高的。你只有這樣列，你才會重視它。才會把它優(yōu)先放在你繁忙工作當(dāng)中很多芝麻的過程當(dāng)中的一個大西瓜。直到撿到它。

買房四步驟

我們接下來就按照這個理念來制定我們這個買房的四個黃金步驟：

1. 打開思維

你得相信你能夠買到房子，你得相信在這個社會上，在這個世界上一定有人跟你處境相同，卻跟你不一樣的地方是他能買到房。一定有一批人跟你的收入是差不多的。但是他們當(dāng)中有一小部分人用了很特別的方法。買到了屬于他們的房子，獲得了極大的財務(wù)增長。我們認(rèn)為相信就是真實。

首先你得相信自己能夠做到，我才有可能去做，你才有動力去做。我們同時也相信買房致富。它只是一門科學(xué)。科學(xué)的意思就是你做同樣的事情就一定能產(chǎn)生同樣的結(jié)果。有步驟、有方法、可執(zhí)行、可評估。我們稱之為科學(xué)，我們認(rèn)為買房這個事情跟所有的其它成功的事情是一樣的。它是可以在你身上實現(xiàn)。用別人的經(jīng)驗來加持你來實現(xiàn)的。

這就是我們認(rèn)為：相信特別重要。如果你不相信這一點。你無法打開這個思維。你就會在買房的過程中時時退卻。時時動不動打退堂鼓。你就會做了一半，又覺得這個事情太難了。然后痛苦了N年以后后面不得不遇到下一個契機。更痛苦的時機到來的時候，才來重新?lián)炱鹳I房這個事。可是那個時候，房價已經(jīng)不是現(xiàn)在的房價了。

**2. 構(gòu)建愿景圖 **

第二步是構(gòu)建信息準(zhǔn)確的藍圖。以終為始，目標(biāo)信息鎖定城市和目標(biāo)盤，就是你想在哪個城市買房。那個城市哪個區(qū)域就是你想買房的地方。在腦海里面把這些想象的東西信息化、具體化。細化到在哪一個城市，買一個多大面積的房子、幾房幾廳、朝向、幾樓，總價，離地鐵口有多遠，是否是學(xué)區(qū)房。房子是哪一年建的，周圍有什么配置措施，哪些東西是你喜歡的，哪些東西是你不喜歡的。小區(qū)里面有怎么樣的園林構(gòu)造。制定一個表格，把這些東西完全細化。細化到每一個方面。

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讓你能夠清晰地在頭腦里面，能夠把它反映到現(xiàn)實生活當(dāng)中來，計算出你需要的首付是多少。你的月供是多少，你用誰的名字來做房產(chǎn)證。你的貸款是多少，征信報告是否OK。你的流水要做哪些準(zhǔn)備。把這些所有東西都列在一張A4的表格上。這就是你即將要買的房子。同時他如此清晰地呈現(xiàn)出各個數(shù)據(jù)。證明說你買的房子是什么樣的。你需要付出多少錢。你以后要還多少錢。

如果一件事情是如此心細而明確，你就不會覺得它那么難了。因為它可執(zhí)行、可評估、可測量。這就是目標(biāo)倒推法。

在信息的愿景背后，必須要具有實現(xiàn)它的真實的目標(biāo)。要把它變成有形的，可以觸模的，可以感知的一個東西。把自己喜歡的小區(qū)或者戶型圖拍下來。貼在床頭或者做成手機的屏保。放在你所有可見的地方。想象自己住進去的感覺，不斷地形成印象。那買房這件事情成為你每天都在執(zhí)行的計劃當(dāng)中的其中一部分。所以在這個目標(biāo)背后就會不斷地衍生出你更強大的動力。

我每天都在做這個事情。我每一天都在離我的目標(biāo)更近一步。

3. 立即行動

第三步我們稱為立即行動踩盤。我們經(jīng)常說，親一百只青蛙找一個青蛙王子。親一百只青蛙是一個尋找的過程。你不知道哪一只青蛙會是王子。所以必須不斷地踩盤，不斷地看盤。你通過不斷地看盤來了解戶型、朝向、價格，小區(qū)的成交量，帶看量。以及各種小區(qū)的好的地方和不好的地方。你通過不斷地跟中介磨合來了解中介的套路方法技巧，來了解各個不同的中介對你的說辭。來了解各個不同的中介給你的信息，來對比你所得到的信息。然后再做一個不斷的反饋和篩選。

你通過不斷地跟房東見面來了解為什么房東要賣這套房子。他的心態(tài)是什么樣的。他對小區(qū)的看法是什么。他對未來的看法是什么。你要知道每一個想賣房的房東都有自己一套獨特的理由想要賣。

你只有在過程中通過鍛煉彩排與中介打交道。面試房東篩選房源。這個技能的一天天磨練。你才能夠更清楚，更知道自己想要的是什么。我們經(jīng)常說：窮人天天想，富天天做。說的就是這個道理。

在這里，我給大家說一個案例。在我們的學(xué)員當(dāng)中，有很多拿到結(jié)果的案例。有一個90后的小美女。他是公務(wù)員出身，學(xué)歷和收入都不錯。但是他有一顆 "不安分"的心。她的目標(biāo)是來到深圳買一套房子。大概糾結(jié)有兩年的時間。她毅然辭掉了公務(wù)員的工作。從西北一直到了南方。一個小女孩舉目無親，來到南方以后，她開始跟著我們的小伙伴看盤踩盤。從做租賃開始到制定，到深圳買房的計劃。

直到去年，一年以后的去年，她在深圳買下一套五十幾平方米的市中心的小兩房。實現(xiàn)了他在深圳的一個置業(yè)夢。而他的月供也由他做租賃的，每個月產(chǎn)生了將近3萬的純現(xiàn)金流利潤來供應(yīng)。這就是實現(xiàn)了她買完房又能供得上的這個目標(biāo)。

4. 推動原計劃

第四步叫做推動原計劃買到房子。富爸爸說，投資是一個枯燥而且乏味的計劃。是一個近乎機械化的致富過程。而買房就像烤面包一樣，你只要按照步驟去烤面包，按照公式按照食譜去做，它就自然而然烤出面包。而大多數(shù)人們沒辦法做到的最重要原因是：我們總是一開始十分好奇，但又特別容易厭倦。然后想要去尋找更新奇的更刺激，更有趣味的游戲來玩。這就是為什么100個人當(dāng)中通常只有少數(shù)人致富的原因。

結(jié)果我們能夠在這個過程中，一步一步地按照我們制定的計劃往前走。那么當(dāng)我們遇到困難和挫折的時候，我們要選擇的就不是說：我不做了，我改一條路。而應(yīng)該是說：我不斷地推動原計劃往前走。不改變整體的計劃。不要因為一個小的機會。或者不要因為一個什么股票的機會而放棄自己原先制定的計劃。我們稱之為：不改初心，終得始終。

可能你認(rèn)為這個計劃看起來太簡單了。不太相信它能夠達成，但是真實的世界當(dāng)中能夠讓你成功的方式往往是簡單而易行的。而不能夠讓你成功的方法往往是復(fù)雜而難以搞得懂的。大道至簡就是這個道理。我們認(rèn)為科學(xué)的方法就是同樣的方法做下去?？偸悄軌虍a(chǎn)生同樣的結(jié)果。我們也建議你在這個過程中能夠找一個志同道合的小伙伴，或者一群小伙伴，能夠大家手挽手往前走?；ハ喽酱?，這樣就不容易掉隊。

買房PDCA循環(huán)

在工程管理學(xué)上有一個PDCA的循環(huán)將管理分為四個階段。稱之為計劃、執(zhí)行、檢查和行動。這四個過程不是運行一次就結(jié)束。而是循環(huán)往復(fù)地運行，周而復(fù)始地進行。這樣子就是一個不斷推動原計劃的過程。我們認(rèn)為這個可以運用在我們買房里面。用PDCA應(yīng)用到我們買房里面去。效果會非常好。

很多人問我，你是怎么能夠買到那么多房子的。其實我就是這樣一步一步按照計劃一套一套買下來的。我自己就是按照這個來做的，才達成這樣一個結(jié)果。所以我們認(rèn)為這個計劃是所有一切的開頭。我們在第一節(jié)課花了很大的篇幅來告訴大家。因為我們要做的這件事情，并不是一個撿芝麻的事情，不是一件我買哪里就可以的問題。而是件撿西瓜的故事。它是一個撿西瓜的故事，所以你必須用撿西瓜的方式方法步驟來應(yīng)對它才容易成功。所以計劃是如此重要。我們稱之為價值百萬。

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最后給大家送一個彩蛋：一個買房計劃的一個表。能夠輔助大家做一個買房的計劃。

這就是我們今天的內(nèi)容。感謝大家的收聽。