昨天參加了一個(gè)行業(yè)活動(dòng)，大家在討論未來幾個(gè)月的澳洲房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢時(shí)，都表示情況不容樂觀。這個(gè)時(shí)候有一個(gè)頭發(fā)花白的老爺子突然插嘴到：「跟90年代初的危機(jī)相比，現(xiàn)在已經(jīng)好很多了」。
這句發(fā)言一下子激起了大家的興趣，因?yàn)樵趫龅拇蟛糠侄际悄贻p人，并不了解當(dāng)時(shí)是什么狀況。于是有人問道：當(dāng)年到底是有多差呢？
老爺子舉了幾個(gè)例子：
- 當(dāng)時(shí)房子的價(jià)格下跌了50%，而當(dāng)時(shí)的通貨膨脹率和房貸利率都超過了10%，這意味著很多房地產(chǎn)投資者一下子要付出更多的錢來供房，因此很多人變得一無所有。
- 他自己當(dāng)時(shí)做的一個(gè)樓盤，總共50套房子，其中49套的買家都無力過戶，違約率高達(dá)98%。
- 后來他趁著經(jīng)濟(jì)危機(jī)抄了個(gè)底，結(jié)果拿著合同去找律師過目時(shí)，律師說「我這里已經(jīng)兩年沒人進(jìn)來過了」；去銀行貸款的時(shí)候，盡管老爺子已經(jīng)滿足了當(dāng)時(shí)最苛刻的貸款要求，銀行還是告訴他「風(fēng)險(xiǎn)太高了」。
老爺子最后還提出了一個(gè)非常精辟的問題：「這是我目前經(jīng)歷過的最慘的一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很顯然今天在座的大多數(shù)都沒有經(jīng)歷過，所以我也很好奇，當(dāng)初經(jīng)歷過危機(jī)的那批人，現(xiàn)在都去哪了？」
是啊，他們都去哪里了呢？
我回家還專門上網(wǎng)去搜了一下，那個(gè)年代還沒有互聯(lián)網(wǎng)，能查到的相關(guān)資料不多，關(guān)于危機(jī)如何影響普通市民生活的信息就更少了。不過資料上有寫到，當(dāng)時(shí)有大批大批的人失業(yè)，甚至有兩家銀行倒閉，所以情況也可想而知。
話說回來，老爺子自己是怎么挺過來的呢？他的回答是：沒辦法啊，You just have to cope with it. 不過從老爺子后期有能力抄底的情況來看，想必當(dāng)初也是有著「別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼」的眼光和魄力吧。
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