畢業(yè)以后面臨的第一件事是租房，押一付三。聽說最近出了一個海燕計劃，新畢業(yè)大學(xué)生0押金入住，倒是給那些赤手空拳從象牙塔里出來的年輕人一個不伸手向家里要錢的喘息機會。第一次聽到這個概念是在劉媛媛的新書分享會上，她講述了她本科畢業(yè)后，幾個人住在筒子樓里備考研究生，去蹭親戚朋友的住處的故事，并立志以后要做這么一個項目，讓大學(xué)畢業(yè)生0押金入住。今天在地鐵站已經(jīng)看到了同一個理念的海燕計劃。

有時候，不擁有所有權(quán)的租，可以讓我們喘上一口氣。
買不起房，租房。
搖不上號，租車。
買設(shè)備不劃算，租一套。
生活中的“租事”可謂不少。

可是，在經(jīng)濟生活中，尤其是在稅務(wù)處理上，租房、租車、租設(shè)備都一樣么？
同樣是租，其實不然。

最近碰到一個新手會計小王，企業(yè)主營是租的是建筑設(shè)備。比如說我們建筑工地里看到的混泥土攪拌機啊，腳手架啊。那開票開幾個點呢？小王覺得既然是租建筑設(shè)備嘛，那開票肯定要和建筑搭邊，不管三七二十一，選了一個建筑業(yè)11%完事，聽起來還挺像那么回事。其實卻是鬧了笑話。

下面來掃盲。

01-有形動產(chǎn)租賃

最典型的就是租車、租設(shè)備。

（一）建筑設(shè)備+操作人員——建筑服務(wù) 11%
根據(jù)財稅〔2016〕140號文件第十六條規(guī)定“納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照‘建筑服務(wù)’繳納增值稅”

（二）僅設(shè)備、車——有形動產(chǎn)租賃 17%

02-租不動產(chǎn)

典型例子如租房。
(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，即11%稅率。

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。(小規(guī)模的算法跟一般納稅人那個簡易征收一樣。特殊的是個體工商戶屬于自然人，因此其出租住房!住房!住房!享受1.5%的優(yōu)惠，個體工商戶出租非住房，比如門市，讓然按照5%交稅!住房不分普通和高檔，都享受1.5%的優(yōu)惠。1.5%的計算公式看下面。)
(二)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

03-融資租賃

說起融資租賃總有一股洋氣的Feel，跟普通的面朝沙土背朝腳手架的建筑業(yè)不同，跟租房的包租婆范兒不同，人家屬于金融業(yè)，隨6%的稅率。

根據(jù)財稅[2016]36號文，融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃。

按照標(biāo)的物的不同，融資租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

所以，不是看見一個“租”字， 就統(tǒng)統(tǒng)都一樣哦。雖然都是租來的，可是稅務(wù)處理不能馬虎！