現在成都二手房中介收費相對較高，一般買家收取2%，賣家1%。中介提供的服務很有限，如果自己肯花功夫，是可以省下很多錢的。
無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，各不相同。下面讓小編一一做個介紹。
房屋來源：
a：二手房網站獲取基礎信息，小區(qū)物管處可獲得房主信息。
b：專業(yè)人事咨詢，或者售房門店了解基礎信息，小區(qū)物管處核實或親朋好友介紹。
以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：
1) 簽合同：雙方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2) 審核：買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3) 網上簽約：資質和核驗通過后當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4)交稅過戶：先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
5)物業(yè)交割：業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款。
以“公積金貸款”為例，一般的交易流程如下：
1)：簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節(jié)。
2)：公積金最多只能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（公積金窗口了解），
3)：如果業(yè)主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。
4)：個人建議流程；
a-到公積金中心去申請（不一定能貸款到40萬）
b-用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明
c-雙方到公積金中心簽訂借款合同
d-評估房產和審核通過后到房地產交易中心過戶，付首付給業(yè)主
5)：取件后辦理它項抵押-
6)：業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款。
注意：業(yè)主要出現的次數至少 3次 簽合同 簽借款合同 辦理過戶 物業(yè)交割。
以“商業(yè)貸款”為例，一般的交易流程如下：
1)：雙方簽買賣合同
2)：銀行申請住房按揭貸款
3)：房管局辦理過戶
4)：銀行辦理放貸
5)：業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款！
注意：
a:住房滿五年，免契稅（計稅價2.5%）。房子是房東家庭的唯一住房，免個人所得稅（計稅價1%）。
b:計稅價含兩個概念：實際成交價格、市場指導價格。兩者價格較高的一個作為計稅價。實際成交價格很好理解，就是買賣合同上，和房東約定的價格。市場指導價，是網簽以后，稅務局根據你的房產評估的一個價格。只有在網簽之后，才能知道這套房子的指導價。
C：了解到，在蓉的中國銀行、招商銀行、民生銀行等，目前對于二套房貸款執(zhí)行利率都上浮了10%。有的銀行甚至上浮15%。需多打電話多詢問，找到最好的利率。
d:房管局辦理過戶中需要注意時候付首付。
房管局辦過戶的流程是審核房源》網簽》核稅》申請過戶》過戶成功。
申請過戶需要3個工作日復審房源，意思是在申請過戶初審后，還是有可能過戶不成功。為了保證買方的首付，建議取新的房產證時候再付首付。
同時為了保證賣方的權益，房管局要求雙方一起來取新的房產證。
e：如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該夫妻雙方到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。
其他零散的問題。
土地證，注意土地證的性質是“出讓”。記得土地證辦理過戶。
房屋維修專項資金，過戶時有一步是查繳這一項的欠費情況，簽合同時注意有欠款讓房東補繳。
單身證明/婚姻證明。銀行和房管局都需要原件，開證明的時候多開兩份。
房屋空戶，如果想落戶口，要到房屋所在地派出所查一下是不是空戶。
銀行的評估公司，找銀行辦理貸款，銀行會指定一家評估公司。銀行是根據評估公司給出的價格計算貸款額度的。如果想從銀行多貸款或者首付很緊張，就要讓評估公司把房價評高一些，反之亦然。
房屋正在出租，租客簽放棄優(yōu)先購買權。
自己辦理，除去省掉中介費用，還可以更靈活的安排資金，選擇更好的貸款利率。
