“不怕沒(méi)人買(mǎi),就怕沒(méi)人賣(mài)”，由于預(yù)售證以及某些開(kāi)發(fā)商故意捂盤(pán)等問(wèn)題，現(xiàn)在整個(gè)成都市場(chǎng)新房交易進(jìn)入了這樣一種尷尬的局面。二手房市場(chǎng)意外迎來(lái)春天。買(mǎi)二手房和新房相比一、現(xiàn)房，二、產(chǎn)權(quán)齊全，三、拎包入住三大優(yōu)勢(shì)而備受購(gòu)房者青睞。
雖然買(mǎi)二手房安逸，但是在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程仍然需要注意這些事項(xiàng)呢？下面小墨帶著大家來(lái)做個(gè)了解。本文服務(wù)通過(guò)中介、商業(yè)貸款的購(gòu)房者。
1、 找房源
（1）上網(wǎng)查詢(xún)相中片區(qū)的二手房，了解片區(qū)內(nèi)大概房?jī)r(jià)。
（2）實(shí)地去片區(qū)各中介查看房源。注意找大中介，防止受騙。
2、看房源：
（1）了解房東的意向價(jià)格。
（2）觀察房子的朝向，通風(fēng)，采光、布局及周邊配套、居住環(huán)境等。
3、三方談價(jià)：
包括房屋的價(jià)錢(qián)、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、抵押擔(dān)保費(fèi)。
提示：一般中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房源全款2%。
4、簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議意向書(shū)：
（1）中介、買(mǎi)家、賣(mài)家簽三方買(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議意向書(shū)（商品房）。
溫馨提示：
a:合同簽訂時(shí)，中介需檢查賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、身份證等原件，中介需在合同上簽字確認(rèn)證件無(wú)誤，否則由中介負(fù)全責(zé)。
b：中介和賣(mài)方查詢(xún)房子狀態(tài)（是否典當(dāng)，抵押、債權(quán)紛爭(zhēng)等）。
（2）合同上明確首付款、押金、違約金等金額。
提示：一般二手房貸款額度是評(píng)估價(jià)的70%，剩余部分則為首付，定金雙方協(xié)商，違約金是雙倍賠償。
（3）合同上標(biāo)明房子狀況：比如家具家電及裝修狀況等。
（4）合同上寫(xiě)明收房時(shí)間和逾期收房的違約金。
5、銀行審批貸款：
（1）賣(mài)方去買(mǎi)房時(shí)所貸款銀行還清按揭余款，并對(duì)房源抵押進(jìn)行注銷(xiāo)。
（2）注銷(xiāo)后，由中介打網(wǎng)簽，買(mǎi)方提供貸款資格證明，在銀行監(jiān)管下，買(mǎi)方交首付進(jìn)入房管局資金監(jiān)管賬戶(hù)中。
（3）買(mǎi)方貸款銀行做房源評(píng)估（房源本身+裝修+家電家具等）。
提醒：一般按市場(chǎng)價(jià)的90%評(píng)估。
（4）買(mǎi)賣(mài)雙方加中介一起去銀行簽訂貸款合同。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：
（1）賣(mài)方陪同買(mǎi)方到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證及雙方辦理繳納稅費(fèi)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
（2）買(mǎi)方和貸款銀行去做房產(chǎn)抵押登記，銀行放款給賣(mài)方。
提醒：目前各大銀行購(gòu)房貸款利率政策不同，建議咨詢(xún)相關(guān)銀行。
7、物業(yè)交割：
賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
附小墨曾經(jīng)買(mǎi)二手房的流程圖一張：
