溫哥華安家——租房記

因?yàn)閮鹤右跍馗缛A繼續(xù)高中學(xué)業(yè)，我們決定在這個(gè)陌生的城市先租房安定下來。在哪里租房居住呢？溫哥華DT(市中心)各類資源豐富且距離學(xué)校最近；列治文是華人聚集地，中餐館云集，商店銀行和政府機(jī)構(gòu)都可以講中文，是眾多新移民的居住首選。此時(shí)的我對(duì)溫哥華僅剩下三年前游覽景點(diǎn)和大快朵頤的模糊記憶，研究地圖之后只能感嘆一聲：紙上得來終覺淺，安家方知萬事難。

在這里必須介紹一下加拿大租房和國內(nèi)的不同：首先，以BC省為例，長租房是需要簽署一年協(xié)議的，如果承租方入住后不滿意要提前搬走，需要和屋主協(xié)商。一旦屋主沒有把房子順利租賃出去，承租方就有承擔(dān)一年期租金的風(fēng)險(xiǎn)；其次，加拿大85%的房屋用于租賃時(shí)都是空房子，承租方需要自己購置家具家居等物品。這里面就有家具物品選購、運(yùn)輸、安裝的等待時(shí)間。（加國的效率是完全不能和國內(nèi)相比的）。隔空選房，沒有人幫忙去提前驗(yàn)房拍視頻看環(huán)境，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)蠻大的。和Kevin哥商量之后，我們決定先短租一個(gè)Airbnb住下來再尋找合適的長租房。

2022年12月31日，我們帶著8個(gè)行李箱到達(dá)了溫哥華的Airbnb。這套位于Abbott St.的兩室公寓短租的價(jià)格是加幣4500元/月，雖然價(jià)格小貴，但家具家居一應(yīng)俱全，地理位置非常好：出門左手是TNT大統(tǒng)華，是我們海外華人離不開的超市，和國內(nèi)幾乎同步的各類食品原材料和中餐佐料能拯救我們的中國胃；右邊則是北美最大連鎖超市Costco，以產(chǎn)品豐富、高性價(jià)比、帶藥店和輪胎更換服務(wù)讓大家趨之若鶩。從這里去兒子的學(xué)校步行只需要8分鐘，去室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館看冰球比賽或者演唱會(huì)步行3分鐘。我們迅速感受到了居住在DT交通的便利性：大部分地方都可以步行到達(dá)！

我們用了3天時(shí)間迅速熟悉環(huán)境，然后開始梳理我們長租房的居住需求：

1、 距離兒子學(xué)校步行20分鐘內(nèi)（這樣我不需要為了接送他馬上買車，也能有效節(jié)約時(shí)間成本）

2、 2室2衛(wèi)+1書房

3、 公寓要帶健身房和游泳池

4、 周邊要有超市和餐廳，生活便利

5、 行動(dòng)路線要避開China Town以東的危險(xiǎn)街區(qū)（homeless聚集且臟亂差）

6、 租房成本能控制在3000元/月為佳（后發(fā)現(xiàn)預(yù)算太低）

? 有了明確的租房需求后，下一步就是尋找房源。我們一家三口同時(shí)用：Craigslist、Kijiji、Rentals.ca 、Zumper、 PadMapper、 Zillow、Liv.rent 7個(gè)網(wǎng)站找房子。晚上就兵分三路刷不同的網(wǎng)站，找到適合的房子后我負(fù)責(zé)發(fā)郵件，Kevin負(fù)責(zé)打電話。白天則按照預(yù)約四處看房，幾乎每天都要走8公里看3-4套房子。

? 在第一個(gè)周的周五，我們看中了一套心儀的房子，但是由于屋主在中國，所以和管理房子的妹妹約定下周一簽合同。當(dāng)我們滿心歡喜的過了一個(gè)周末，周日的晚上屋主由于決定3月要返回溫哥華長居取消了出租，當(dāng)時(shí)我們的心情都非常的沮喪。

? ? 短租的Airbnb只能住到1月末，于是重新打起精神，再一次刷房源+瘋狂看房。在看房的過程中，我們發(fā)現(xiàn)一套房子是否適合居住，真的不是只看照片就能判斷的。

? 比如：房源A位于DT市中心，與溫哥華最高檔的購物中心Pacific Center僅一街之隔。當(dāng)我看到它的地理位置和高大上的外觀時(shí)，我都被驚呆了，于是反復(fù)和Kevin確認(rèn)：租金真的是3200元嗎？進(jìn)入大廈，大廳放的沙發(fā)是意大利的一個(gè)高端品牌，一眼就能判斷該公寓的管理極好。但是，當(dāng)我們走入房間內(nèi)，就發(fā)現(xiàn)寸土寸金的地段，室內(nèi)面積很小。起居室很大部分給了廚房，剩下的區(qū)域放了餐桌就不能放沙發(fā)；兩個(gè)臥室1個(gè)6平米，1個(gè)8平米，空屋子看照片是看不出來的，但實(shí)地考察后就發(fā)現(xiàn)如果放床只能放1.35m的兒童床。這樣沒有空間感的房子，哪怕地理位置再好，居住起來也是不舒適的。

? ? 又如：房源B位于Yale Town，地理位置和外觀俱佳，由專門的office負(fù)責(zé)整棟公寓的日常管理和維護(hù)維修。中規(guī)中距的房間倒也配得上3400元/月的租金。我們從公寓管理處得知整棟大廈都是專門用于出租的物業(yè)，就多留心逗留了一會(huì)，觀察了一下租客的出入情況，便發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題：由于樓層高居住人數(shù)多，導(dǎo)致電梯使用非常頻繁。而我們要租的屋子樓層在36F，等待電梯的時(shí)間非常久。如果遇到所謂的上學(xué)上班高峰期，就會(huì)更夸張；加上租客形形色色，安全問題很難判斷，于是果斷放棄。

? ? 再如：房源C位于Hamilton St，距離兒子的學(xué)校走路5分鐘，簡(jiǎn)直近到可以回家吃午飯啦。房間很大，價(jià)格在3500元，初看時(shí)我們都很滿意。但是，當(dāng)我們靜下來在房間里面坐一會(huì)，就發(fā)現(xiàn)只要打開窗戶房間里就有隱隱的噪音揮之不去。這個(gè)房間樓層在8F，靠近體育館，反復(fù)檢查后我們確認(rèn)這噪音就是城市中心的喧囂聲，不分晝夜一直都有。雖然玻璃的隔音效果很好，但是居住的房間長期不開窗通風(fēng)是不行的，于是我們沒有馬上下offer，而是把它放進(jìn)的備選序列。

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功夫不負(fù)有心人，在實(shí)地走訪探尋逾20套房子后，我們迎來了我們的“真命天子”。這套公寓位于Mariaside靠近海灣碼頭，距離兒子學(xué)校步行15分鐘，面積有1100尺，屋主是個(gè)陪讀媽媽帶著女兒自住了4年，女兒考上了瑞士的大學(xué)媽媽回國了，為了避免“空置稅”才忍痛出租的。它的價(jià)格要3700元/月，但是帶了全屋的家具，寬敞明亮的書房為我們提供了工作和學(xué)習(xí)的空間。一線海景讓人心情愉悅，鬧中取靜的環(huán)境，讓我們一下愛上了它。雖然價(jià)格遠(yuǎn)超預(yù)期，我們還是果斷下定選擇了這套公寓。當(dāng)我寫下這篇記錄時(shí)，我們已入住了一周。夜晚靜謐溫馨的臥室、舒適的席夢(mèng)思黑標(biāo)床墊、步行350m即達(dá)的生活超市……..都讓我們的生活舒適又便利。

? ? 一路走來，最大的感悟是在安家租房這件事情上，決策成本高、才能糾錯(cuò)成本低。選房看房是個(gè)技術(shù)活更是個(gè)體力活，如果能有人提前幫忙看房驗(yàn)房，能少走彎路。安家不易，且行且珍惜。