周末又出去學(xué)習(xí)啦~

不是在充實(shí)大腦就是在運(yùn)動(dòng)充實(shí)自己的身體，很喜歡這樣的生活。

一套民宿養(yǎng)一套房

說(shuō)起民宿你首先想到的是什么?大概是面朝大海，有海景有木屋坐落在旅游景區(qū)的那種民宿吧？沒(méi)錯(cuò)，景區(qū)附近的民宿屬于景區(qū)民宿。景區(qū)民宿有很明顯的淡旺季，一般在景區(qū)附近，對(duì)地理位置要求較高，不是每個(gè)人都適合做。我們做的叫做城市民宿，大部分人在自己家門(mén)口就可以做，包括一線城市和四五線城市都有需求。不需要辭職，就可以撿家門(mén)口的黃金。

民宿，起源于日本。分布在城市的各個(gè)角落，它的功能和酒店相似，但又具有其獨(dú)特性，擺脫酒店標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，其具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)裝修，可以洗衣做飯，戶型可以做到三房四房，適合家庭聚會(huì)，朋友聚會(huì)，情侶約會(huì)等，因此，被越來(lái)越多的人所接受并喜歡，特別是深受Z時(shí)代的年輕人的歡迎（網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的年輕人一般指1995年-2000出生的年輕人）。

今年春節(jié)以來(lái)，民宿市場(chǎng)大爆發(fā)，大部分人已經(jīng)憋了很久的終于可以出去看山看水自由的呼吸了，酒店的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)已經(jīng)滿足不了部分人的需求，在途家網(wǎng)一項(xiàng)出行情境偏好調(diào)查中，53.1%

的出行人群出行的訴求為想要體驗(yàn)當(dāng)?shù)靥厣?、民俗和文化，這與民宿提供的個(gè)性化和當(dāng)?shù)鼗w驗(yàn)匹配度十分之高。因此，民宿的市場(chǎng)需求越來(lái)越大，也是大勢(shì)所趨。

運(yùn)營(yíng)好一套民宿，可以幫你養(yǎng)一套房，每月的收入是長(zhǎng)租公寓的2-3倍，平均利潤(rùn)在3000-5000一個(gè)月，甚至有些運(yùn)營(yíng)得好的三房四房戶型，沒(méi)有的利潤(rùn)可以做到1萬(wàn)多，完全覆蓋到你房子的月供。

想運(yùn)營(yíng)好一套民宿，從前期籌備工作到運(yùn)營(yíng)，一共分八步驟，分別是市場(chǎng)調(diào)研>選房選盤(pán)>丑房換新>價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)>房源優(yōu)化>線上運(yùn)營(yíng)>優(yōu)質(zhì)服務(wù)>風(fēng)險(xiǎn)控制。每個(gè)步驟都非常重要，缺一不可。

首先，我們來(lái)講講市場(chǎng)調(diào)研，我們?cè)趺催x擇適合做民宿的地段或者區(qū)域呢？

別著急，開(kāi)始之前先了解政策是否允許，到轄區(qū)派出所咨詢，想在區(qū)域是否有<網(wǎng)約房管理辦法>，如果有的話，那就大膽干，當(dāng)然記得到派出所備案，這是做好風(fēng)險(xiǎn)管控的重要一步哦。

接下來(lái)要做市場(chǎng)調(diào)研，這里是否適合做民宿呢？定位的客戶群是什么類(lèi)型呢？我們可以借助民宿app查看附近的民宿熱度值，通過(guò)市場(chǎng)分析了解周邊的客戶群體屬于什么類(lèi)型，是商旅客戶居多，還是家庭出行的客戶多，別忘了當(dāng)下是網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)，網(wǎng)紅喜歡打卡的地方也是好選擇，網(wǎng)紅即使帶來(lái)流量。做好市場(chǎng)調(diào)研是打造好一套民宿的開(kāi)始，非常重要，不能省略。

民宿的戶型要選幾房?

什么樣的裝修才能讓客戶愿意買(mǎi)單?

民宿如何運(yùn)營(yíng)才能吸引客戶下訂單?

等等，你肯定有很多問(wèn)號(hào)。

因?yàn)槠颍筒灰灰唤榻B每個(gè)步驟如何執(zhí)行實(shí)操，如果你也想了解所有的步驟，可以留言哦。