商業(yè)地產(chǎn)有毒指數(shù)分析

1.'售后包租'的非獨(dú)立攤位，一般是一些大商場里面的物業(yè)形態(tài)，不像是底層獨(dú)立商鋪，它是將大面積的商鋪分割成小塊面積出售。這種物業(yè)絕對(duì)是有毒資產(chǎn)，而且這種銷售行為是國家法律法規(guī)明文規(guī)定違法。目前還有不少城市在銷售這種商業(yè)地產(chǎn)，投資者一定要小心，千萬不能被巧舌如簧的銷售人員所迷惑。其有毒指數(shù):10。

2.大型購物中心里的獨(dú)立商鋪，雖然不是大產(chǎn)權(quán)分割的攤位，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，但是由于網(wǎng)上購物的強(qiáng)勢崛起，使得各個(gè)城市里的購物中心失去了往日的川流不息的人潮。很多購物中心整層整棟無商業(yè)，觸目驚心。購買這種商鋪無異于牢牢被套，因無法出租，所以就無法出售。所以這種類型的商業(yè)物業(yè)也是有毒資產(chǎn)，有毒指數(shù):9。

3. 40年產(chǎn)權(quán)的各種公寓，不管是在一線城市還是在省會(huì)城市，即使是在市中心或者CBD位置，也無法避免房價(jià)萬年不漲的慘狀。只靠租金需要二十年甚至更久才能收回投資。二十年，你購買住宅，房價(jià)翻幾倍不難吧？這種類型的商業(yè)地產(chǎn)在各個(gè)城市里目前很火爆，很多人一買幾套的。筆者認(rèn)為，買這種房子的人五年后十年后肯定會(huì)后悔。這種類型的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，同意是有毒資產(chǎn)，有毒指數(shù):8。

4.住宅樓下底層獨(dú)立商鋪，靠近居民生活區(qū)，這些底層商鋪即使能出租出去形成實(shí)體店，生意也好不到哪里去，租金漲不上去，商鋪總價(jià)上漲速度有限。一些小區(qū)里底層商鋪常年關(guān)門狀態(tài)，其業(yè)主無疑被坑被套。在電子商務(wù)網(wǎng)上購物興盛的今天，這種商鋪在筆者眼里無疑也是有毒資產(chǎn)。有毒指數(shù):6。

5.其它各種四十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，比如商業(yè)中心的寫字樓，或者廠房等等。很多面積大，甚至要求整層購買，所以所需資金量大，不是一般投資者玩得起的。在房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀，實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重空心化的今天，如果沒有要開公司建工廠的需求，最好不要以投資的目的購買這種商業(yè)地產(chǎn)。這種類型的商業(yè)地產(chǎn)，房價(jià)上漲速度有限，主要靠出租，租金回報(bào)率低。從純粹房產(chǎn)投資的角度看，它也是有毒資產(chǎn)。有毒指數(shù):5。

一句話，商業(yè)地產(chǎn)都是有毒資產(chǎn)，個(gè)人投資者，慎買!

2019-10-09 19:19:56