作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎樣算?是二手房交易注意事項中需要咱們了解的一個問題，其需交納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、自己所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、本地教育費附加等。下面詳細分析各稅種如何收費，二手房買賣注意事項 有那些?大家一起來看看吧。

二手房過戶費怎么算?

一、營業(yè)稅

2016年營改增今后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判別是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，自己轉(zhuǎn)讓住所，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日今后處理產(chǎn)權(quán)改變事項的，應(yīng)交納增值稅，不交納營業(yè)稅。其間，自己將采購2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征增值稅。自己將采購缺乏2年的住所對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅。

二、契稅

現(xiàn)行方針住所90平以下1%;住所90-144為1.5%;其他的不管是住所還對錯住所都3%。

三、自己所得稅

房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價1%征收所得稅(有的本地按出售價與原出售價差價20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭居住日子僅有用房的，可免征所得稅!

四、印花稅

住所90平米以下免征;其它按出售價0.05%征收!

五、評價費

你過戶如不需要套按揭，應(yīng)當不會需要評價。評價費通常5‰以內(nèi)。詳細費率本地不一樣有所不一樣!!(三種狀況如不按揭，也也許不需評價，故無需評價費;按揭的也有也許中介費中已包括評價費;也有也許是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)

六、中介費

你獨自過戶可以不需要中介。如交易房子必需要觸及到中介(如需按揭，也許就得有必要找中介了)，中介費通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費大約200元左右!

七、其它費

有的本地也許還觸及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金依照本地方針交納，各地方針對此有所不一樣。

房產(chǎn)證處理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你經(jīng)過交易過戶的費用是不高的!不必贈與過戶還要公證什么的那么費事!

詳細標準

普通住所房產(chǎn)證不過2年的營業(yè)稅出售價格5%;1%的自己所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次采購1.5%)。

現(xiàn)已滿2年的普通住所，免征營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次采購1.5%);自己所得稅假如出售的房子是家庭僅有一套住所也可以免;交易手續(xù)費6元/平方;工本費80元。

非普通住所契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅假如房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納出售價格5%的營業(yè)稅;1%的自己所得稅;1%的土地增值稅?，F(xiàn)已滿2年的普通住所，免征營業(yè)稅，自己所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也可以免。

以上即是二手房交易注意事項中對于二手房過戶費怎樣算的一些疑問解答，希望可以助幫到各位購房者，更加明晰的了解二手房過戶時的各種費用，少走費事路。

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