土地使用權(quán)的四種用途及攤銷處理

1.存貨：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，購(gòu)入土地使用權(quán)用于建造商品房。

? ? ? ? ? 土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入存貨中核算，不再攤銷（存貨不計(jì)提折舊攤銷，只計(jì)提減值準(zhǔn)備）

故建造期間亦不攤銷。

2.投資性房地產(chǎn)：

購(gòu)入土地使用權(quán)（建造建筑物）用于持有以備增值出售或出租。

分兩種情況：一種直接是土地，一種是在土地上建造建筑物。

a.土地：

①已出租的土地。

注意：不包括計(jì)劃用于出租但還未出租的土地，未出租土地屬無(wú)形資產(chǎn)。

②用于持有以備增值出售的土地，在董事會(huì)作出決議時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，按成本模式或公允價(jià)值模式來(lái)計(jì)算。

（注意：房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）

b.購(gòu)入土地用于建房屋出租

①出租：

購(gòu)入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對(duì)外出租，那么從購(gòu)入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算。

②投資性房地產(chǎn)在兩種模式方法下的處理

a.成本模式

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。土地?cái)備N，地上建筑物折舊。

成本模式下，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

分錄為：

借：其他業(yè)務(wù)成本

? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷

b.公允價(jià)值模式

不計(jì)提折舊攤銷

3.固定資產(chǎn)

分三種情況：abc

a.外購(gòu)固定資產(chǎn)，購(gòu)入價(jià)款可以在占用的土地和建筑之間合理分配的，土地按照無(wú)形資產(chǎn)核算分?jǐn)偅ㄖ垂潭ㄙY產(chǎn)核算折舊。

b.外購(gòu)固定資產(chǎn)，購(gòu)入價(jià)款不能在占用的土地和建筑之間合理分配的，則統(tǒng)一計(jì)入固定資產(chǎn)核算，土地隨同固定資產(chǎn)折舊。

c.舊準(zhǔn)則下把土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)單獨(dú)核算的，不折舊不攤銷。（新準(zhǔn)則下，不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)單獨(dú)核算）

4.無(wú)形資產(chǎn)

購(gòu)入土地用于自用的，入無(wú)形資產(chǎn)，每月攤銷

建造期間進(jìn)行攤銷，攤銷入“在建工程”

建后的攤銷入“管理費(fèi)用”

你的支持是我的動(dòng)力哦，點(diǎn)個(gè)心吧！